2-Zimmerwohnung in der berühmten Villa von Baron Haussmann in Cavalaire sur Mer

Dachgeschoßwohnung in Cavalaire sur Mer, Auslandsregion 83240

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RegNr.: F 725    (oid: 11448128)
287.500,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
38,87 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - 2-Zimmerwohnung in der berühmten Villa von Baron Haussmann in Cavalaire sur Merzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 287.500,00 EUR
Betriebskosten:298,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Fenster
Balkonanzahl:2
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 38,87 m²
Baujahr:1904
Frei ab:sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Stand vom:28.04.2017
Merkmale: - Offene Küche
Ausstattung
- Tolle Architektur in der Villa "Castel Haussmann"
- Elektronisches Tor als Zugang zum Grundstück
- große Marmortreppe zur Wohnung
- 47, 30 m² Bodenfläche zzgl. Terrasssen
- 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer
- separates WC
- 1 große (ca- 24, 09 m²) nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, welche im Sommer als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann
- 1 weitere Terrasse mit ca. 9, 62 m²
- 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück ist im Kaufpreis mit 7.500 EUR enthalten
- Nutzung des gemeinschaftlichen Schwimmbeckens
- Die Wohnung eignet sich für die Selbstnutzung, lässt sich aber auch hervorragend an Touristen und Gäste das ganze Jahr über vermieten.
Beschreibung
Die Villa "Castel Haussmann" wurde ursprünglich vom berühmten Baron Georges-Eugène Haussmann, welcher als Stadtplaner von Paris gilt, als Landsitz genutzt. Das 1904 liebevoll erbaute Haus verfügt über 3 Stockwerke und beinhaltet 4 Wohnungen.

Zudem befinden sich auf dem Grundstück 4 Reihenhäuser und 5 Einfamilienhäuser. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 13 Eigentümern.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Cavalaire sur Mer, 400 m vom Zentrum, 500 m vom Meer entfernt in einer traumhaften Lage mit Meerblick.

Die großzügigen gemeinschaftlich von allen Bewohnern des Hauses nutzbaren Außenanlagen verfügen über ein großes Schwimmbecken (17 x 6 m, Tiefe 100-220 cm, nutzbar von 15.04.-30.09., mit Innentreppe). Parkplätze sind auf dem Grundstück und vor dem Haus in ca. 20 m Entfernung an der Straße vorhanden.

Nach französischer Berechnung beträgt die reine Wohnfläche ca. 38, 87 m². Die eigentliche Bodenfläche der Wohnung ist mit 47, 30 m² aber deutlich größer, da alle Flächen unter 1, 80 m Höhe nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet werden. Hinzu kommen die nicht in der Wohnfläche enthaltenen Terrassen mit Flächen von ca. 24, 09 m² sowie 9, 62 m². Nach deutschem Recht betrüge die Wohnfläche inkl. Terassen und Flächen unter den Dachschrägen wohl ca. 58 m².

Die für das Apartment anteiligen monatlichen Kosten für die Wohnanlage (Instandhaltung Straße, Pool, Garten etc.) betragen ca. 138 EUR. Für das Apartment selbst fallen zusätzlich monatliche Kosten in Höhe von ca. 160 EUR für Heizung, Wasser etc. an.
Lage
Cavalaire sur Mer liegt in einer der sonnigsten Regionen Frankreichs an der Mittelmeerküste im Département Var in der Region Provence-Alpes-Côte d`Azur. Die Landschaft ist geprägt durch hohe dunkle Kiefern, Eichen und Eukalyptusbäume.

Vom Haus aus erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Gehminuten. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Geschäfte, tolle Restaurants, ein Sandstrand und ein Yachthafen. Zudem liegt ein einsamer Sandstrand (Bonporteau) ca. 15 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

Die Region eignet sich ideal für Strandurlaub, Wassersport, Tauchen, Angeln, Wandern, Radfahren, Tennis, Golf und Reiten u.v.m.

Cavalaire sur Mer ist in ca. 45 Fahrminuten vom Flughafen Hyères (40 km) und weniger als 2 Stunden von Nizza (70 km) sowie von Marseille entfernt. Die nächsten Eisenbahn-Stationen sind St. Raphael (ca. 30 km) und Toulon (ca. 60 km). Es gibt einen direkten Bus nach Cavalaire von Toulon (Route St.
Tropez).

Der Golf von St. Tropez und die Iles dOr sind in der Nähe und können leicht mit dem lokalen Bus erreicht werden. Dazu gehören St Tropez (17km), Ste Maxime (21km) und Le Lavandou (20km) Die kürzlich entwickelten Hafenstädte Port-Grimaud (15km) und Cogolin (16km) sind mittlerweile bedeutende Touristenziele.
Sonstiges
Besichtigungen vor Ort organisieren wir gern für Sie.

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Adresse der Immobilie
83240  Cavalaire sur Mer / Auslandsregion
Land: Frankreich
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