Stadtkern Marl - solide 3 Zimmer

Etagenwohnung in Marl 45768

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RegNr.: NN-546-2    (oid: 11448033)
46.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
70,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Stadtkern Marl - solide 3 Zimmerzoom
  • Wohnzimmer - Stadtkern Marl - solide 3 Zimmer
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Marl
  • Essbereich - 3 Zimmer Etagenwohnung in Marl
  • Loggia - Etagenwohnung mit 70,00 m² in Marl zum Kaufen
  • Aussicht -
  • zur Diele -
  • zur Küche -
  • Durchreiche Küche -
  • Diele -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Aussicht -
  • Badezimmer -
  •  Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 46.000,00 EUR
Finanzierung: 480,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:346,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:11
Wohnfläche:ca. 70,00 m²
Nutzfläche:ca. 7,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:nach Absprache 2017
Etage:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:126.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:13.03.2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
… wie es dazu kam und was bisher geschah:

Nun...meine junge Familie war wie viele, auf der Suche nach einem... nach Ihrem Zuhause. Zentral, ruhig, gemütlich, mit praktischer Aufteilung.
Eine gute Anbindung - mit allem, was die Stadt halt so her gibt…und das grüne Land.
Kein Erdgeschoss, das war klar. Sie waren es gewohnt, über den Dächern die Sonne genießen zu können, so sie wollten. Aber auch nicht, die 6. Etage ohne Aufzug. Man stelle sich alleine nur vor, die Einkäufe eigens hochtragen zu müssen. Und noch schlimmer, den durchaus kompakten Kinderwagen eine endlos erscheinende Zeit mit Rückenschmerzen hoch zu zerren. Ein Aufzug muss sein!
Und ohne Balkon geht schon mal gar nichts. Ruhezeit im Sommer heißt auch, auf dem Balkon die Seele baumeln zu lassen, oder mit Freunden ins Wochenende anzustoßen - aber bitte schön mit West Ausrichtung. Prima wäre, so der Gedanke, wenn es ein wenig Überdacht wäre… nur für den Fall, dass es doch anfängt zu regnen - eine kleine Loggia.
Oh…und wenn der Nachwuchs nahe am Haus auf dem Spielplatz spielen könnte, ohne große Wege zurücklegen zu müssen.

2004 - Drei Familienmitglieder! Wie viel Raum benötigt man?

Wichtig: ins Wohnzimmer muss die Eckgarnitur. Genügend Stellfläche für mindestens einen großen Schrank, Vitrine, mit Esstisch.

Ins Elternschlafzimmer gehört: na… mindestens der 3 Meter Schrank mit gemütlichem Doppelbett, Kommoden und Herren Diener. Prima, wenn man mit der Morgensonne aufwachen könnte.
Das jüngste Familienmitglied braucht auch einen eigenen Raum. Das eigene Reich, wo es sich austoben darf, mit Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen.

Ein innen liegendes Wannenbad, mit gutem Lüfter, darf es ruhig werden. Das schnelle Duschen funktioniert auch prima in einer Badewanne.

Die Küche: Hmmm…hier gefällt die Vorstellung der klassischen Küchenzeile, mit ausreichend Arbeitsfläche. Und um alles im Blick halten zu können auch während das Essen zubereitet wird, wäre hier eine Durchreiche ins Wohnzimmer nett.

Die Diele muss so groß sein, dass die Kommode ihren Platz findet. Für Schlüssel, Schuhe und weiteren Kleinkram. Hier konnte ich ihnen zusätzlich eine Abstellkammer anbieten.

Auch Freunde und Verwandte sollen sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Nächster Wunsch demnach: kostenfreie Parkplätze am Haus.

Wir einigten uns: Meine Familie fühlt sich bei mir wohl, dafür behüte ich sie mit allem, was mir zur Verfügung steht.
Mit weiteren Geschwisterhäusern, bin ich nicht alleine.
Auch meine Verwaltung steht wie eine Eins hinter mir. Jüngst vor 2 Jahren schenkten sie mir einen neuen Look im Eingangsbereich.

Ich erlebe viele Momente mit – live und in Farbe - und freue mich immer mitten im Geschehen zu sein. Möchte sich meine Familie zurückziehen, schließe ich Türen und Fenster - lasse im Sommer die Hitze draußen und im Winter meine Fernwärme hochfahren…

2016 - schon längst zähle ich vier Familienmitglieder! Kinder, wie die Zeit vergeht.

Bobbycar und Co. konnten sich Dank pflegeleichter Fliesen und Teppichboden im Kinderzimmer so richtig bei mir austoben..

Ein Telefonanbieter bestätigt mir eine 16.000er Geschwindigkeit. Für den Turbo Boost zum surfen im Internet empfehle ich: Glasfaser.
Zeit verschafft auch mein „Hausmeister-Full-Service“. Um den Hausflurputz müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.

Vielleicht kann ich für Sie die nächsten Jahre begleiten und freue mich auf Ihren Anruf.
Beschreibung
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 5, 95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Die hier angebotene Wohnung der Eigentumswohnanlage liegt auf der 6. Etage und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Anlage der vier Häuser, mit insgesamt etwa 260 Wohnungen, stellt seiner Gemeinschaft außerdem einen Fahrradraum, Wasch- Trockenkeller, Wirtschaftskeller und Grünfläche zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch Reinigungskräfte, die im Hausgeld enthalten ist.

Sie erhalten hier eine zentral in Marl gelegene 3-Zimmerwohung, ohne Durchgangsverkehr, mit zahlreichen Parkplätzen am Haus.

Das Einkaufszentrum - Marler Stern - und ÖPNV-Verbindungen (Bus/Bahn) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage
Die Wohnanlage liegt sehr zentral und doch ruhig.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Einkaufszentrum "Marler Stern" mit zahlreichen Fachhändlern, Einkaufsmärkten, Ärtze, Schulen und auch den Citysee.

Nicht nur für Berufspendler wichtig:

Die umliegenden Städte, wie z.B. Recklinghausen und Gelsenkirchen sind rasch zu erreichen.
Eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung bietet die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Marl-Frentrop oder Brassert.
Sonstiges
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen

Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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50259 Pulheim (Köln) / Tel.: 02238 - 839305 / Fax: 02238 - 839308
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Entfernungen / Ausblick:
0.30 km bis zum Kindergarten
1.40 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
45768  Marl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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