MTI Commercial - Interessante Verwaltungs- und Produktionsflächen mit weiterem Bauland

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Grävenwiesbach 61279

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RegNr.: 258630    (oid: 11447163)
1.110.000,00 EUR
Kaufpreis
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - MTI Commercial - Interessante Verwaltungs- und Produktionsflächen mit weiterem Baulandzoom
  • Straßenansicht - MTI Commercial - Interessante Verwaltungs- und Produktionsflächen mit weiterem Bauland
  • Wohnbereich - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) zum Kaufen in Grävenwiesbach
  • Blick aus dem Penthaus - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in Grävenwiesbach
  • Wohnbereich - Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) mit 240,00 m² in Grävenwiesbach zum Kaufen
  • Produktion -
  • Aufzugsvorbereitung -
  • Neu sanierter Teil der Hallen -
  • Seitliche Einfahrt -
  • Mittlere Halle -
  • Seitliche Halleneinfahrt -
  • Neu sanierter Bereich -
  • Maschinenpark -
  • Labor -
  • Lackierhalle -
  • Sozialräume / Showroom -
  • Neu sanierter Bereich -
  • Ansicht der Hallen von hinten -
  • Zusätzliches Bauland für Gewerbe -
  • Bauland hinter der Hallle -
  • Neue Heizung -
  • Lageplan -
  • Halle mit Einfahrt -
  • Ansicht Straße -
  • Schnitt Hallen -
  • Hallen 1-4 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.110.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.403,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen: ist: 3.500,00 EUR/Jahr
soll: 4.500,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 12.811,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Nutzfläche:ca. 3.350,00 m²
Bürofläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1971
Letzte Modernisierung:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:14.11.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
- Rampe
- Kantine
- Zulieferung: 1
Ausstattung
Das Grundstück befindet sich unmittelbar südlich des kleinen Gewerbegebietes "Auf der Struth" in Hundstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Grävenwiesbach. Zu erwähnen ist sicher auch der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 310, Vergleich Bad Homburg 385, Frankfurt 460.
Beschreibung


Die hier angebotene Industrieanlage mit Verwaltungsgebäude, Betriebsleiterwohnung und vier Hallen wurde in den Jahren 1971 bis 1973 (Verwaltungsgebäude und Hallen 1 und 2) sowie im Jahre 1986 und 1987 (Hallen 3 und 4) in Massivbauweise errichtet. Die Dachaufbauten bestehen jeweils aus einer Nagelbinder- sowie einer Leimbinderkonstruktion. Eine neue Heizung wurde für alle Gebäude vor wenigen Jahren verbaut. Alle Fenster des Verwaltungsgebäudes wurden ebenfalls ersetzt (Dreifach-Verglasung).

Der gesamte vordere Hallenbereich wurde in den Jahren 2015 und 2016 neu saniert und steht nun einer vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Alle Flächen präsentieren sich gepflegt und in technisch wie optisch gutem Zustand. Ein Gutachten des Ortsgerichtes Grävenwiesbach weist im Januar 2015 einen gutachterlichen Wert der Gesamtanlagen mit Grundstück (ohne Flurstück 48/16) von EUR 1.693.000, 00 aus (liegt uns vor und kann bei Bedarf eingesehen werden). Insgesamt weisen die Gebäudeflächen laut Gutachten eine Kubatur von 17.254 cbm aus.

Die Grundstücksflächen teilen sich auf in das Flurstück 48/15 mit einer Fläche von 6908 qm, hier stehen die oben bezeichneten Gebäude auf, sowie dem südlich folgendem Flurstück 48/16 mit einer Fläche von 5903 qm. Laut aktueller Auskunft der Bauaufsicht ist diese Fläche Teil des Bebauungsplanes "Glöckners Wiesen" der Gemeinde Grävenwiesbach.

Der B-Plan sieht in diesem Teil Gewerbegebiet vor. Die Zulässigkeit von Bebauungen im Gewerbegebiet ist in § 8 Abs. 1 und 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) geregelt.

(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.



(2) Zulässig sind



Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,


Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,


Tankstellen,


Anlagen für sportliche Zwecke.





(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden



Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,


Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,


Vergnügungsstätten.





Eine Wohnung für Bereitschaftspersonen muß nicht, um gemäß § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO i.V.m. § 30Abs. 1 BauGB ausnahmsweise zugelassen werden zu können, aus betrieblichen Gründen unabdingbar sein. Es genügt, daß sie ndash; auf der Grundlage der Betriebsabläufe ndash; aus betrieblichen Gründen objektiv sinnvoll ist (im Anschluß an BVerwG, Urteil vom 16.3.1984 ndash; 4 C 5.80). Die Erreichbarkeit der Bereitschaftspersonen außerhalb der Betriebszeiten auch durch Mobiltelefon oder Anrufumleitung ist deshalb nicht allein schon ein Grund, der die (betriebliche) Erforderlichkeit der Wohnung auf dem Betriebsgrundstück ausschließt (Vermietung von Teilen für Hoch- und Tiefbau).

(BVerwG 22.6.1999, BauR 1999, 1134)



Die gesamte Anlage ist zur Zeit an ein Unternehmen vermietet welches dort technische Anlagen im UV-Bereich produziert. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2017 und hat eine halbjährliche Kündigungsfrist. Besichtigungen können wir zeitnah durchführen.

Besuchen Sie auch die Webseite der Gemeinde Grävenwiesbach für weitere Lageinformationen: http://www.graevenwiesbach.de/de/gemeinde-ortsteile/grusswort/







Lage
Geografische Lage

Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 m ü. NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (20 km) im Norden, Limburg an der Lahn (32 km) im Westen und Frankfurt am Main (40 km) im Süden.

Nachbargemeinden

Grävenwiesbach grenzt im Norden an die Gemeinden Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Städte Butzbach (Wetteraukreis), und Usingen, im Süden und Westen an die Gemeinde Weilrod (beide im Hochtaunuskreis).

Gliederung

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.

(Auszug Wikipedia 2016)
Sonstiges
Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
46 km bis zum Flughafen
20 km bis zur Autobahn
1 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
61279  Grävenwiesbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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