Großes, freihstehendes EFH, 251qm, in 51643 Gummersbach,

Einfamilienhaus in Gummersbach, Zentrum 51643

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RegNr.: 634-15    (oid: 11308824)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
251,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Gummersbach
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Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 600,00 m²
Wohnfläche:ca. 251,00 m²
Nutzfläche:ca. 152,00 m²
Baujahr:1952
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:21.04.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
- Isolierverglasung in Holz und Kunststoff
- Gasetagenheizung aus den 80ern
- Parkettfußböden, Laminat und Fliesen
- 2 Bäder
- 3 Gäste-WC´s
- Terrasse
- 2 Balkone
- große Garage
- ein Stellplatz


BILDER FOLGEN !
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 massiv und voll unterkellert errichtet. Es verfügt über 2 Geschosse, das Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Kellergeschoss ist mit Betonfussböden (Trittschutzfarbe gestrichen) ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind alle Böden mit Holzparkett und Fließen ausgestattet, dass Obergeschoss mit Laminat und Fließenböden .

Keller: Hier stehen 3 Kellerräume , eine Waschküche, Flur und ein Heizungsraum zur Verfügung. Die Garage im rückseitigen Bereich ist mit dem Kellergeschoss ebenerdig. Die Nutzfläche des Kellers beträgt 135, 81 qm, die Garage hat eine Größe von 17 qm. Von der Garage aus kann man sofort das Kellergeschoss betreten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem sehr großen Wohnzimmer, Diele Windfang, Garderobe WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und großer Balkon. Die Wohnfläche im EG beträgt 142qm. Alle Böden sind mit Holzparkett und Fließen ausgestattet.

1OG:
Das erste OG besteht aus einem Wohnzimmer, Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer und großer Terrasse. Die Wohnfläche im OG ist ca. 110 qm.

Dachgeschoss:

Der Spitzboden des Dachgeschosses ist ausbaubar (ca. 60qm Wohnfläche nach Ausbau). Das Dach ist mit Tondachpfannen eingedeckt und nicht gedämmt.

Das gesamte Grundstück ist 660 qm groß, mit Garten-, und Rasenanteil. Ein kleiner Fischteich ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Die Stromversorgung ist auch aus den 80ziger Jahren.

Beide Balkone sowie der Garten haben ein Südausrichtung , ideal zum Sonnenbaden.

Ein Energieausweis ist vorhanden und entspricht der Energiesparverordnung (EnEV) 2014
Lage
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Verkehr
Bus und Bahn
Bahnhof Gummersbach, das Gebäude wurde im Januar 2012 abgerissen

Neuer Busbahnhof
Die Oberbergische Bahn (RB 25) verbindet den Bahnhof Gummersbach mit Köln und Meinerzhagen. Der Teilabschnitt Marienheide–Meinerzhagen ist seit 2014 wieder in Betrieb, der Teilabschnitt Gummersbach-Marienheide seit 2004. Richtung Meinerzhagen verkehren die Bahnen stündlich. Richtung Köln verkehren die Bahnen morgens, mittags und am späten Nachmittag im 30-Minuten-Takt. Die Bahnstrecke ist zum Großteil eingleisig. Die Fahrtzeit von Gummersbach bis zum Kölner Hauptbahnhof beträgt etwa 70 Minuten und zum Kölner Stadtrand ca. 60 Minuten. Im Zuge des Umbaus des Bahnhofsumfeldes wurde das Empfangsgebäude abgerissen. Der Mittelbahnsteig wurde komplett neu gebaut und eine neue Unterführung verbindet nun den Bahnsteig barrierefrei in Richtung Osten und Westen mit der Innenstadt.

Zu den Planungen für den zukünftigen Ausbau des Bahnverkehrs und den Lückenschluss in Richtung Lüdenscheid siehe Volmetalbahn.

Für den gesamten Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif.

Bis in die 1950er Jahre hatte Gummersbach ein Straßenbahnnetz, von dem heute kaum noch etwas zu sehen ist, dieses wurde nach der Stilllegung für ein paar Jahre durch ein Oberleitungsbus-Netz ersetzt, bevor auch der Oberleitungsbus durch Omnibusse abgelöst wurde.

Auf dem Stadtgebiet befindet sich auch eine zweite Staatsbahnstrecke (Bahnstrecke Siegburg–Olpe), die aber auf dem Abschnitt ab Dieringhausen schon seit 1979 (Personenverkehr) sowie 1997 (Güterverkehr) stillgelegt und teilweise abgebaut ist. Bis Overath wird diese Strecke noch von der Oberbergischen Bahn genutzt.

Siehe auch: Oberbergische Verkehrs-AG, Eisenbahnnetz im Oberbergischen Land

Etwa 100 Meter vom Bahnhof entfernt befand sich der in den 1980er-Jahren erbaute zentrale Busbahnhof der Stadt. Der Busbahnhof verfügte über acht Bussteige, an denen insgesamt 16 Linien hielten. Ein neuer Busbahnhof wurde Anfang 2016 direkt neben dem Bahnhof in Betrieb genommen. Über 400 Busse der OVAG, VBL, und RVK verlassen werktags den Busbahnhof; am Wochenende sind es etwa 220 bis 250 täglich. Die Busse verbinden das Zentrum mit den innerstädtischen Wohngebieten, den meisten Ortsteilen (entweder als Linien- oder Rundverkehr) sowie mit den auswärtigen Zielen Bergneustadt, Drolshagen, Engelskirchen, Hückeswagen, Lindlar, Marienheide, Nümbrecht, Olpe, Overath, Reichshof, Remscheid-Lennep, Ründeroth, Waldbröl, Wiehl und Wipperfürth. Die Linien verkehren meist im Viertelstunden-, Halbstunden- oder Stundentakt.

Straßenverkehr
Gummersbach ist über die Bundesautobahnen 4 (E 40) Aachen – Köln – Olpe und 45 (E 41) Dortmund – Siegen – Frankfurt am Main – Aschaffenburg sowie die Bundesstraßen 256 Wipperfürth – Altenkirchen (WW) – Neuwied – Mayen und 55 Jülich – Köln – Olpe – Meschede – Rheda-Wiedenbrück erschlossen. Von der A 4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A 45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).
Adresse der Immobilie
51643  Gummersbach / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Werner Wagner
Nüsser-Immobilien
Siegburger Str.65
53639  Königswinter
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