Ca. 4,5 % Rendite! Hochwertige Kapitalanlage in zentraler Lage von Wedel!

Dachgeschoßwohnung in Wedel 22880

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RegNr.: KAP-WED 2    (oid: 11308776)
379.900,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Ca. 4,5 % Rendite! Hochwertige Kapitalanlage in zentraler Lage von Wedel!zoom
  • Außenansicht - Ca. 4,5 % Rendite! Hochwertige Kapitalanlage in zentraler Lage von Wedel!
  • Außenansicht - 7 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Wedel
  • Fahrstuhl - 7 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wedel
  • Wohnung Eingangstüren - Dachgeschoßwohnung mit 150,00 m² in Wedel zum Kaufen
  • Wohn-/ Essbereich -
  • Wohn-/ Essbereich -
  • Essbereich und Küche -
  • Flur der kleineren ETW -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich -
  • Duschbad -
  • WC -
  • Flur -
  • Essbereich -
  • Küche -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 379.900,00 EUR
Finanzierung: 1.147,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:450,00 EUR
Provision für Käufer:6,25% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:2006
Etage:2
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:47,9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2006
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Fahrradraum
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, hochwertige Dachgeschosswohnungen in bester, zentraler Lage von Wedel. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 2006 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnungen werden ausschließlich zusammen verkauft, da es sich um eine geteilte Wohneinheit handelt. Die Rendite der beiden Wohneinheiten liegt bei ca. 4, 5 %!

Die große Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 12 m² im Spitzboden, Wohnen auf hohem Niveau. Diese Wohnung wurde bereits einmal zu einer Nettokaltmiete von 950, -EUR vermietet, wird aber derzeit von dem Eigentümer bewohnt. Der Eigentümer würde nach dem Verkauf auch weiterhin die Wohnung, zu dem angegebenen Mietpreis, nutzen.

Zur Ausstattung der großen Wohnung:

• Moderner dunkler Laminatfußboden
• Dunkle Granit (Stark Galaxy) Fensterbänke
• Lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Top moderne Marken Einbauküche
• Fernsehanschlüsse (Satellit)
• Fahrstuhl
• Barrierefrei

Die kleinere Dachgeschosswohnung mit 2, 5 Zimmern bietet auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer Nutzfläche von ca. 4 m² im Spitzboden ebenfalls Wohnen auf hohem Niveau. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 600, - EUR.

Zur Ausstattung der kleinen Wohnung:

• Maisonette Wohnung mit dunkler moderner Holztreppe in das obere Stockwerk
• Dunkle Granit (Stark Galaxy) Fensterbänke
• Innenliegendes, modernes Bad mit hellen italienischen Fliesen und Bidet
• Moderner dunkler Laminatfußboden
• Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise mit Sonnenrollos)
• Top moderne Marken Einbauküche
• Fahrstuhl
• Barrierefrei

Lage
Diese Eigentumswohnungen liegen in absolut zentraler Lage des bevorzugten Elb-Vororts Wedel.

Ein umfassendes Angebot an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen sind in unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Stadt Wedel bietet gute Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, sämtliche Schulformen und ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie z.B.: Segeln, Reiten, Tennis und Squash spielen. In der Nähe befinden sich sehr schöne Golfplätze. Radfahren und Wandern auf dem Elbwanderweg, in den Naherholungsgebieten des Forstes Klövensteen und den Holmer Sandbergen erfreuen sich großer Beliebtheit. Ebenso der Yachthafen und die Schiffsbegrüßungsanlage “Willkomm-Höft“.

Die Hamburger Innenstadt können Sie bequem mit der S1 erreichen. Die A23 Richtung Husum und dem Dreieck Nordwest (HH-Eidelstedt) erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Sonstiges
HINWEIS:
Die Immobilie ist noch bewohnt. Daher bitten wir Sie, ohne Rücksprache mit uns, von vor Ort Besichtigungen abzusehen.
Für ein ausführliches Exposé freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Courtage:
Die Courtage beträgt 6, 25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6, 25 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19 %), ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Adresse der Immobilie
22880  Wedel
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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