** Kapitalanlage mit einer optionalen späteren Eigennutzung ** - 3-Zimmer-Wohnung in Bramfeld!

Anlageobjekt in Hamburg 22175

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RegNr.: V2220    (oid: 11308734)
269.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
93,16 m²
Wohnfläche ca.
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Vorderansicht - ** Kapitalanlage mit einer optionalen späteren Eigennutzung ** - 3-Zimmer-Wohnung in Bramfeld!zoom
  • Vorderansicht - ** Kapitalanlage mit einer optionalen späteren Eigennutzung ** - 3-Zimmer-Wohnung in Bramfeld!
  • Außenansicht Gartenseite - 3 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Hamburg
  • Flur - 3 Zimmer Anlageobjekt in Hamburg
  • Gäste-WC - Anlageobjekt mit 93,16 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Badezimmer -
  • Arbeitszimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Küche -
  • Wohn und Essbereich -
  • Balkon vorn -
  • Balkon mit Blick in den Garten -
  • Außenansicht -
  • Balkon hinten -
  • Grundriss -
  • Philipp Windischmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 93,16 m²
Baujahr:1972
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:156,00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:03.03.2018
Stand vom:21.01.2017
Ausstattung
Referenznummer: V2220

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Team Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Beschreibung
Diese schöne und moderne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung teilt sich auf in den Flur mit viel Platz für die Garderobe, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro), ein Vollbad sowie das Gäste-WC.

Ein Kellerraum sowie der TG-Stellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Der neue Eigentümer schließt beim Kauf der Wohnung einen Mietvertrag mit dem jetzigen Eigentümer. Dabei wird eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren vereinbart.

Die Gesamt-Nettomiete beträgt EUR 10.800, 00 p.a.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 320, 00 hiervon sind ca. EUR 253, 02 auf den Mieter umlagefähig.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2015 EUR 87.342, 70.

Laut aktuellem Eigentümerbeschuss gehören die Fenster zum Sondereigentum, d.h. etwaige Reparaturen oder Austausch gehen zu Lasten des jeweiligen Eigentümers.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 156 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.



Lage
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Zu Bramfeld gehört auch das ehemalige Dorf Hellbrook. Das damalige Dorf Bramfeld wurde erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil. Dabei handelt es sich um dörfliches Gelände, das von einer wachsenden Stadt eingeschlossen wurde und aktuell sowohl städtische wie dörfliche Elemente aufweist.

Bramfeld liegt im Nordosten Hamburgs beiderseits der ehemaligen B 434, die in diesem Abschnitt Bramfelder Chaussee heißt, und ist mit knapp 50.000 Einwohnern einer der bevölkerungsstärksten Stadtteile der Hansestadt. An Bramfeld grenzen folgende Stadtteile: Im Norden Wellingsbüttel und Sasel, im Osten Farmsen-Berne, im Süden Wandsbek (alle Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Barmbek-Nord und im Westen Steilshoop (Verwaltungsbezirk Wandsbek) und Ohlsdorf (Verwaltungsbezirk Hamburg-Nord).

Im sehr grünen Stadtteil Bramfeld finden Sie alle gängigen Schulformen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine vielzahl an Sportvereinen. Wer sich gerne an der Ostsee erholt, wird über die A1, die Hamburgs Osten mit der Hansestadt Lübeck verbindet, gerne nutzen.
Adresse der Immobilie
22175  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Philipp Windischmann
FHI Bramfeld
Bramfelder Chaussee 309
22177  Hamburg
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