Praktische 3,5-Zimmer Wohnung in "fast" zentraler Lage!

Etagenwohnung in Rosenheim 83022

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RegNr.: 5260    (oid: 11307837)
298.000,00 EUR
Kaufpreis
3.5
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Praktische 3,5-Zimmer Wohnung in 'fast' zentraler Lage!zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Finanzierung: 910,00 EUR / MonatInfo
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Betriebskosten:302,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3.5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1968
Frei ab:ab Januar 2017
Etage:1
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:107,62 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2006
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:08.12.2016
Ausstattung
- Baujahr 1968
- Modernisiert 2006
- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3, 5 Zimmer
- Balkon
- Zentralheizung Fernwärme
- Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- Böden in Parkett, Fliesen und Laminat
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerabteil
Beschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Rosenheim.

Die Wohnung, im ersten Stock des Mehrfamilienhauses, liegt in einer tollen Citylage in Rosenheim.
Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die sich vielleicht verkleinern möchten und es bequem haben wollen oder die erste gemeinsame Wohnung für junge Paare. Selbstverständlich lässt sich die Wohnung auch gut vermieten. Also sollten auch Kapitalanleger sich diese Angebot nicht entgehen lassen.
Eine großzügige Diele mit ca. 9, 8 m² ermöglicht Ihnen einen tollen Eingangsbereich mit schönen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt und eine tolle Größe mit fast 23 m². Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke um viele schöne Stunden zu verbringen. Der Begriff Balkon trifft die Größe dieser Terrasse eigentlich nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, lässt es sich gut aushalten.
Diese Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer die knappe 12 m² und 15 m² vorweisen können. Schlafen, arbeiten, die Kinder oder Gäste. Bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss lassen Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist gut, so wurde die Wohnung 2006 komplett renoviert.
Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 6, 3 m² und verfügt natürlich über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird sicher Ihr gefallen finden. Zusätzliches plus ist die Essecke angrenzend an Ihre Küche.
Das Badezimmer bietet mit einer Wanne angenehmen Komfort. Zudem haben Sie einen zusätzlichen Raum für die Waschmaschine oder als Gäste-WC.

Ein Außenstellplatz im Sondernutzungsrecht wartet bereits auf Ihr Fahrzeug.

Abgerundet wird das Objekt von einem Kellerabteil in normaler Größe.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 08031/22036112, Markus Fischinger, ich bin für Sie da!
Lage
Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck.

Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen.

Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser.

Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs. Aber Rosenheim ist auch ein Industriezentrum der Holz-, Elektro- und Nachrichtentechnik. Zahlreiche klein- und mittelständige Firmen bieten hier ein sicheres Arbeitsumfeld.
Sonstiges
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Die IM PLUS Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Neubau und Bestandsimmobilien im Landkreis Rosenheim spezialisiert. Unsere Alleinstellungsmerkmale sind unter anderem, dass alle Mitarbeiter über eine hohe und weitreichende Immobilienfachspezifische Ausbildung verfügen. Wir sind in unserer Region absolut führend bei der Darstellung und Aufbereitung des Objektmarketings. Weiterhin führen wir unsere Immobiliendienstleistungen absolut ehrlich und menschlich durch. Zudem sind wir seit vielen Jahren auf dem Markt und können über 1.200 vermittelte Immobilien als Referenz aufweisen.
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Adresse der Immobilie
83022  Rosenheim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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