Exklusivität am Toelleturm - 1.500.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  332,00 m² Wohnfläche

Villa in Wuppertal, Barmen 42287

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RegNr.: 8335    (oid: 11305228)
1.500.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
332,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.500.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 1.992,00 m²
Wohnfläche:ca. 332,00 m²
Baujahr:1928
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:110 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1928
EPass gültig bis:07.08.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.02.2017
Ausstattung
Einbauküche, 3 Bäder, 2 Gäste-WC, Ankleide mit Einbauschränken, große Doppelgarage mit elektrischem Tor, neues Schieferdach, moderne Gas-Brennwertheizung der Fa. Weishaupt, modernste Alarmanlage etc.
Beschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine elegante Villa mit durchdachtem Raumkonzept, die ihren Besitzern viel Komfort und Luxus bietet - in einzigartiger Lage am Toelleturm! <BR />
Das traumhafte, parkähnlich angelegte Grundstück mit fast 2.000 m² präsentiert Ihnen einen phantastischen, unendlich weiten grünen Blick auf die Marpe. Hier wohnen Sie an einer der feinsten Adressen Wuppertals. <BR />
Ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau mit 332 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, garantiert Ihnen diese Exklusivimmobilie. Die Villa besticht durch ihre anmutige Erscheinung. Die ästhetisch wirkende Anordnung der Fenster sowie der verschiedenen Balkone und Terrassen ergänzen die Gestaltung der Fassade und lassen dieses Haus zu einem attraktiven Blickfang werden. <BR />
Das gesamte Anwesen, sowohl die Außenanlagen als auch das aufstehende Gebäude, wurde in den Jahren 2009 - 2011 unter der sachkundigen Betreuung von Architekten einer aufwändigen Neugestaltung unterzogen. Die umgesetzten Arbeiten gehen bis in das kleinste Detail, so dass eine perfekte Symbiose von alt und neu entstanden ist.

Wer das Entree des Hauses betritt merkt schnell, dass sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen nach modernem und stilvollem Wohnen gemacht hat. Eine wunderschöne herrschaftliche Treppe bringt Sie in das Obergeschoss - das Herzstück des Hauses. Es stellt das Zentrum des gemeinschaftlichen Familienlebens dar und erwartet seine Besitzer mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Bibliothek und Ausgang auf die Terrasse. Hier empfängt Sie ein atemberaubend weiter Blick. Eine hochwertige Küche mit Blick in den Garten, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Gäste-Bad mit großer Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Elternbereich mit Ankleide, luxuriösem Bad - Ensuite - umfasst die gesamte Fläche des Dachgeschosses. Im Elternbereich haben Sie die Möglichkeit auf einem kleinen Balkon den Abend zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. <BR />
Die Wohnfläche dieser beiden Etagen beläuft sich auf 215 m². Weitere 117 m² finden Sie mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Hierbei handelt sich um eine abgeschlossene 3- Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Idealerweise zum Vermieten oder für weitere Familienmitglieder.

Im Gartengeschoss liegen zahlreiche Kellerräume, eine großzügige Doppelgarage, ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Arbeitsbereich. Auch diese Etage wurde vollständig saniert und befindet sich in einem nahezu wohnlichen Zustand.
Lage
Dies ist ohne Zweifel eine der besten Wohnlagen, die Wuppertal zu bieten hat.

Der Toelleturmbereich im Süden von Barmen ist eine der feinsten und wertbeständigsten Wohngegenden Wuppertals. Die idyllisch anmutige, stilvolle und völlig ruhige Umgebung <BR />garantiert auf Dauer hohe Lebensqualität.

Das renommierte Villenviertel ist geprägt von schönen Häusern, großen Grundstücken, üppigen Vorgärten und erhält dadurch einen einzigartigen Charakter. <BR />
Die Nähe zu A 46 und A 1 bietet interessante Möglichkeiten, insbesondere auf für Pendler, und lassen Sie schnell in Düsseldorf und Köln ankommen.

Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe gute Schulen und Kindergärten.
Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
42287  Wuppertal / Barmen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Birgit Weide
Stadtsparkasse Wuppertal
Werth 103
42275  Wuppertal
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