Romantisches Haus am See zur Eigennutzung oder als Kapitalobjekt

Einfamilienhaus in Ludwigswinkel 66996

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RegNr.: 585050    (oid: 11305099)
380.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
153,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Finanzierung: 1.147,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 2.000,00 m²
Wohnfläche:ca. 153,00 m²
Baujahr:1930
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:27.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1930
Befeuerungsart:Elektro
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:08.12.2016
Ausstattung
Die Fußböden sind in Laminat, Fliesen und in geöltem Holz gehalten was eine wohlige Wärme entstehen lässt. Überhaupt ist sehr viel Holz verarbeitet, was Sie unter anderem an der Massivholzküche sehen können. Die Wände, so wie der gemütliche Kamin sind mit Lehmputz und Kalkputz verarbeitet, was sich hervorragend ins Gesamtbild der Wohnung einbindet und ganz nach ökologischen Kriterien seinen Einklang findet. Zusätzlich zum Kamin/Ofen wird die Küche und ein Bad mit einer Wand bzw. Fußbodenheizung erwärmt (Erdwärme). Das Gebäude ist teilweise unterkellert. <br/>

Beschreibung
Im idyllischen Luftkurort Ludwigswinkel, in sehr ruhiger Lage und unweit der französischen Grenze (Elsass) liegt dieses wunderschöne und sehr gepflegte Anwesen. Das im Stile eines Landhauses gehaltene und im Jahre 1920/30 erbaute Objekt, wurde im Jahre 1985 renoviert und erweitert. 2009 wurde es grundlegend entkernt und ökologisch hochwertig saniert. Es teilt sich in 1 1/2 Stockwerke und 4 Zimmer bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 qm, auf.
Da das Haus direkt an den See grenzt, hat man vom gesamten 2000 qm großem Grundstück aus ungehinderten Zugang zum Wasser, sei es zum Baden, Boot fahren oder nur zum Genießen. Von einer großzügig überdachten Terrasse aus ist ein treppenförmiger, seichter Zugang zum Wasser vorhanden. Durch die bodenlangen Fenster im Wohnzimmer hat man immer einen ebenerdigen, ungetrübten Blick auf das Wasser. Das Grundstück mit altem Baumbestand grenzt an ein Naturschutzgebiet. Sie können hier die Ruhe pur genießen oder mit Freunden grillen. Alles ist möglich. Ihren Fantasien sind hier keine Grenzen gesetzt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Das Dorf wurde 2008 Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Es wurde unter anderem für vorbildliche ökologische Leistungen ausgezeichnet. Ausserdem bietet es neben einem Park, einen Barfußweg, eine Wassertretanlage, Kinderspielplatz, Minigolfplatz und eine Tennisanlage sowie einen interessanten Skulpturenweg mit Holzschnitzfiguren und vieles mehr. Es sind vielseitige Wander- und Radmöglichkeiten zu zahlreichen Burgen, Badeseen und wunderschönen Aussichtsplätzen gegeben. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe Reitmöglichkeiten auf Fjord-Pferden sowie in der ganzen Region zahlreiche Klettermöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight ist das Biosphärenhaus Naturerlebniszentrum mit seinem Baumwipfelpfad.
Sonstiges
Anwohner dürfen in diesem See baden, er ist gepflegt und das Wasser wird regelmäßig aus seine Wasserqualität überprüft. Und ja, man darf hier Wohnen. Vorgänger hatten es als Ferienhaus genutzt und vermietet.
Eine Hauserweiterung ist möglich, wurde auch schon genehmigt aber leider nie ausgeführt.
Es besteht keine Hochwassergefahr, da durch einen Ab/Überlauf der Wasserstand regulierbar ist.

Adresse der Immobilie
66996  Ludwigswinkel
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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