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Einfamilienhaus in Retterath 56769

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RegNr.: A1824    (oid: 11301919)
65.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
203,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 367,00 m²
Wohnfläche:ca. 203,00 m²
Nutzfläche:ca. 91,00 m²
Baujahr:1920
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Endenergiebedarf:304,60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:19.08.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:27.04.2017
Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (DeDietrich Baujahr 1985 - Brenner MAN Baujahr 2002).

Die Fenster sind mit Doppeltverglasung sowie Aluminiumrahmen ausgestattet.

Für diese Immobilie wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 304, 6 kWh/(m² a) - Energieeffizienklasse H.

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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!
Beschreibung
Hier bieten sich für Sie viele Varianten und Möglichkeiten zur Gestaltung und Verwirklichung.

Zunächst betreten Sie das Einfamilienhaus über einen geschützten Eingangsbereich. Hier, im Erdgeschoss, befinden sich eine geräumige Küche, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein Wohn-/Essbereich sowie ein großer Hobbyraum (ca. 60 m²).
Hier könnten Sie z.B. ein Büro einrichten, einen Bereich für Feiern und Freizeit gestalten und vieles mehr. Die Diele gewährt Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus insgesamt 5 Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken) sowie einer separaten Dusche (über den Flur begehbar).

Weitere Nutz-/Stellflächen bieten Ihnen der Dachboden, der Keller sowie ein Anbau, welcher von außen begehbar ist.

Der befahrbare Hof bietet sich nicht nur als Freiplatz für Ihr Auto an sondern auch als vom Wind geschützte Sitzfläche, so dass dem ein oder anderen Grillabend nichts im Wege steht.

Lernen Sie dieses Anwesen kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Dieses Haus befindet sich in der Ortsgemeinde Retterath im oberen Elztal. Der kleine Eifelort gehört der Verbandsgemeinde Kelberg (innerhalb des Landkreises Vulkaneifel) an, welcher für seine schönen Maare und einer Vielzahl an Wandermöglichkeiten bekannt ist.

Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Zahnarztpraxis, eine Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Uersfeld vorhanden. Weiterführende Schulen können u.a. in Kelberg und Ulmen besucht werden, Gymnasien sowie Krankenhäuser finden Sie in den Kreisstädten Daun und Cochem.

Die nahegelegene Autobahnanbindung zur Bundesautobahn A48 (Laubach ca. 11 Kilometer) macht den Ort auch für Pendler interessant. Hier befinden sich angenehmes Landleben und zentrale Lage im Einklang.

In Ihrer Freizeit können Sie sich in verschiedenen Vereinen engagieren, wie z.B. dem Musikverein oder der freiwilligen Feuerwehr (mit eigener Jugendabteilung). Der Elztalradweg, einen Klettergarten und diverse Wanderwege befinden sich ganz in der Nähe und auch der Nürburgring liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Ein Spielplatz befindet sich in der Nähe der sehenswerten Kirche.

Erleben und genießen Sie diese Region!
Sonstiges
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Adresse der Immobilie
56769  Retterath
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Tobias Wältermann
Immobilien Wältermann e.K.
Poststrasse 12
56759  Kaisersesch
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