Projektentwickler Kapitalanleger aufgepasst: Supermarktfläche in Wilhelmshaven 1 A Stadtmittenlage

Büro, Praxis in Wilhelmshaven 26382

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RegNr.: 48386    (oid: 11301223)
1.000.000,00 EUR
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  • Panorama Ansicht Innenstadt Wilhelmshaven - Projektentwickler Kapitalanleger aufgepasst: Supermarktfläche in Wilhelmshaven 1 A Stadtmittenlage
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Kosten
Kaufpreis: 1.000.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 2.800,00 m²
Baujahr:1971
Stand vom:04.04.2017
Beschreibung
Unser Objekt steht sowohl als Kauf - als auch als Mietobjekt zur Verfügung.

Zugänge zur Verkaufsfläche

Das Einkaufszentrum hat zwei direkte Zugänge – vom Marktplatz oder von der Hauptstraße aus, die hinter dem Objekt verläuft. Die Warenanlieferung erfolgt über einen gesonderten Bereich. Auf der gesamten Straßenseite gibt es eine beeindruckende 50 Meter lange Schaufensterfront. Diese liegt direkt an einer Bushaltestelle und der Hauptverkehrsstraße. Eine sehr gute Sichtbarkeit der Verkaufsfläche ist somit gewährleistet.

Nutzungsmöglichkeiten

Da das Objekt vorher als Einzelhandelsfläche mit Sozialräumen genutzt wurde, ist die typische Infrastruktur ( Klimatechnik, mehrere Kühlräume, Ladetor für Warenanlieferung, Lastenaufzüge in die Lagerräume im Keller sowie Sanitäranlagen ) vorhanden. Einige der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind:
- Einzelhandel - Lager
- Self-Storage - Bildungseinrichtung
- Archiv - Ausstellungsfläche
- Fitness-/Sonnenstudio - Tanzschule
- Fleischerei - Nagelstudio
- Gastronomie mit Aussenterrasse

Besondere Merkmale des Objektes

Eine Teilfläche ist an eine gutgehende Bäckerei vermietet. Die Vermietung einer weiteren Teilfläche steht kurz vor dem Abschluß. Die leerstehende Einzelhandelsfläche bedarf nach Auszug des letzten Mieters einer Renovierung. Die – frei verfügbare – WEG-unabhängige – Renovierungsrücklage beträgt 103.200 EUR. Besonders positiv hervorzuheben sind die weiteren Parteien in dem Objekt (siehe folgende Tabelle). Es handelt sich um ein reines Bank und Verwaltungsgebäude in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Für Einzelhändler dürfte die damit verbundene Laufkundschaft und die hohe Kundenfrequenz besonders interessant sein. Folgende Behörden und Ämter befinden sich in dem Gebäudekomplex:
Behörden und Ämter Fachbereiche der Stadtverwaltung
- Einwohnermeldeamt · Fachbereich für öffentliche Sicherheit und Ordnung
- KFZ-Zulassungsstelle · Gewerbeangelegenheiten
- Versicherungsamt · Sondernutzung / Ausnahmegenehmigungen
- Standesamt · Stadtarchiv
- Bürgeramt · Führerscheinstelle
- Ausländeramt · Meldewesen
- Fundamt · Fachbereiche Bildung, Kultur und Sport
- Elterngeldstelle · Rundfunkgebührenbefreiung
Letztendlich nutzt einen großen Teil des Gebäudes die Sparkasse Wilhelmshaven

Zu verkaufen ist die Gesamtfläche von ca. 2800 qm. Für die Vermietung stehen auch Teilflächen zwischen ca. 20 und 100 qm im Eingangsbereich zur Verfügung. Möglich wäre die Vermietung an Lottoannahmestellen, Tabakhändler, Zeitungskioske oder ähnliche kleinere Einzelhändler.

Angaben lt. ENEV 2014: Energieverbrauchsausweis, Kennwert: 311, 5 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1972, Klasse: H
Lage
Lage

Der Rathausplatz mit der liebevoll gennanten “Burg am Meer” – dem Rathaus – bildet eine zentrale Anlaufstelle für die alltäglichen Bedürfnisse der Einwohner. Das Rathaus zusammen mit der Stadtverwaltung im “Ratrium”, der Filiale der Deutschen Post, sowie die Filiale der Sparkasse im Ratrium gewährleisten eine Rundumversorgung der Bürger. Die Attraktivität des Platzes wird durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt abgerundet. An Marktagen ist mit höherer Kundenfrequenz zu rechnen.

Standortbeschreibung

Die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusens und bildet den östlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel zwischen Dollart und Jade. Die Wattgebiete in der Küstenregion bei Wilhelmshaven gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer.

Das Stadtgebiet erstreckt sich auf eine Fläche von 10 Hektar und ist in 23 Stadtteile eingeteilt, in denen ca. 80.000 Einwohner leben. Wirtschaftlich zeichnet sich eine positive Entwicklung ab. Der derzeit noch wenig genutzte Jade Weser Port ist der einzige Tiefwasserhafen in Deutschland der tideunabhängig große Containerschiffe abfertigen kann. Durch den erst im Jahr 2012 fertiggestellten Hafen bestehen für die Region ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven.

Weiterhin ist Wilhelmshaven Standort zahlreicher wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie dem Senckenberg-Institut für Meeresgeologie und -biologie, dem Institut für Vogelforschung, dem Deutschen Windenergie-Institut, dem Forschungsinstitut Terramare und der Fachhochschule Oldenburg/Ostfriesland/Wilhelmshaven.
Kennzahlen

Kennzahlen Mietpreise
Einwohner (2012): 80.792 Läden in 1 A Lage: ab 50 € / qm
Kaufkraft gesamt: 1, 434, 1 Mio € Läden in 1 B Lage: ab 20 € / qm
Gewerbesteuerhebesatz: 450 % Büros in sehr guter Lage: ab 12 € / qm
Grundsteuer A: 410 % Büros in guter Lage: ab 7 € / qm
Grundsteuer B: 480 %
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Irrtum oder Zwischenverkauf vor.

Im Falle des Kaufvertragsabschlusses erlauben wir uns eine Maklercourtage in Höhe von 3, 57 % zu erheben, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.

Adresse der Immobilie
26382  Wilhelmshaven
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Klaus-Dieter Wachter
Immobilien Wachter
Ittendorferstr. 1
88697  Bermatingen Ahausen
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