Aussicht mit grüner Oase - nur als Kapitalanlage

Dachgeschoßwohnung in Velbert, Mettmann 42551

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RegNr.: 47251    (oid: 11298832)
169.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
109,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnzimmer - Aussicht mit grüner Oase - nur als Kapitalanlage
Kinderzimmer 1 - 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Velbert
Holztreppe zum Spitzboden - 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Velbert
Garten - Dachgeschoßwohnung mit 109,00 m² in Velbert zum Kaufen
Doppelgarage -
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Kosten
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Provision für Käufer:4.76 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 109,00 m²
Baujahr:1901
Frei ab:auf Anfrage
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:173 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:2000
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Beschreibung

Die über das erste Obergeschoss zu erreichende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus und ist ein Altbau aus der Gründerzeit. 2012 wurde die Außenfassade saniert.
Es erwartet Sie Wohnkomfort der Extraklasse, hier wird Wohlfühlen GROß geschrieben. Schon im Hausflur empfängt Sie der eigene Gebäudecharakter, der dann in der Wohnung weitergeführt wird. Die Eingangstür der Maisonette-Wohnung befindet sich bereits im 1.Obergeschos und über ein paar Stufen weiter gelangen sie bereits zum Gäste WC. Ab dann beginnt der Flur. Von dort aus gelangen sie dann in den Wohnbereich, der aus zwei Schlafzimmern/Kinderzimmern, Wohnzimmer mit Couchecke, Küche und einem Wannenbad besteht. Aus dem Wohnbereich führt eine massive Holztreppe in den Spitzboden mit großem Balkon, der auch zusätzlich als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden kann.

Ein zusätzliches Highlight ist der über 550 qm große Garten zur Alleinnutzung. Zu dem Garten gehören eine Gartenlaube und ein Schwedisches Holzhaus, dass mit Strom und einem Wasseranschluss ausgerüstet ist.

Dazu gehörend und damit immer genügend Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch, eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Diese helle Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses und ist über die Eingangstür im 1.Obergeschoss erreichbar.
Ausstattung:

- geräumiges, sonniges Wohnzimmer mit Couchecke und Parkett
- 2 helle, Schlafzimmer / Kinderzimmer mit Parkett
- große Küche
- modernes Wannenbad mit Fenster und Schifferfliesen
- Gäste WC mit Fenster
- Lichtdurchfluteter Spitzboden mit großem Balkon
- über 550qm großer Garten ( Alleinnutzung ) , Gartenlaube, Schwedenholzhaus mit Wasser und Stromanschluss
- Doppelgarage sowie 1 Stellplatz

Energiekennwert: 173, 3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D; Verbrauchsausweis; Objektart: Wohngebäude; BL Anlagetechnik: 1998. Energieträger: Gas.


Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 173 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Dieses Dreifamilienhaus liegt in einem ruhigen und gemütlichen Viertel von Velbert. Die sich rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und 18 Kilometer südlich von Essen befindliche Stadt liegt geografisch sehr gut gelegen und bietet sehr gute Autobahnanschlussmöglichkeiten, wie der A44 in Richtung Autobahnkreuz Ratingen-Ost oder der A46 in Richtung Wuppertal.

Adresse der Immobilie
42551  Velbert / Mettmann
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Bernhard Ohling
ImmoSky Deutschland GmbH - Köln
Riehler Straße 1
50668  Köln
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