Sonnige Aussichten... - 230.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  165,00 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus in Wuppertal, Barmen 42277

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RegNr.: 8496    (oid: 11298693)
230.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
165,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Sonnige Aussichten... - 230.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  165,00 m² Wohnfläche
  • Garten - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wuppertal
  • Garten - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Wuppertal
  • Rückansicht - Zweifamilienhaus mit 165,00 m² in Wuppertal zum Kaufen
  • Hausflur -
  • Hausflur / Treppenhaus -
  • Hausflur / Treppenhaus -
  • Treppe zum Keller -
  • Erdgeschoss -
  • 1. Obergeschoss -
  • 2. Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 230.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Bad Ausstattung:Fenster
Seperate WCs:2
Grundstücksgröße:ca. 269,00 m²
Wohnfläche:ca. 165,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:199,1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1936
EPass gültig bis:17.09.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Vollkeller, Sprossenfenster, Rollladen <BR /> Das gesamte Wohnhaus wurde ab 1998 umfassend saniert:

* Erneuerung der Heizungsanlagen 2012 und 2015
* Dacherneuerung
* Einbau Sprossenfenster <BR />* Erneuerung Strom-, Wasser- und Gasleitungen
* neuer Hausanstrich

Der Garten (Westausrichtung) steht beiden Mietparteien zur Verfügung und ist über den Keller zu begehen. Dort befindet sich auch eine gemeinschaftliche Waschküche, ein geräumiger Lagerraum sowie für jede Wohnung ein separates Kellerabteil.
Beschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße. Das gesamte Straßenbild ist gepflegt und geprägt von Häusern dieses Jahrzehnts. <BR />
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen. <BR />
Die Wohnung im Erdgeschoss (vermietet seit August 2012) verfügt über ca. 55 m², welche sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad verteilen. Ein schöner Balkon mit Blick in den Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus zu begehen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 330, - EUR (Warmmiete: 390, - EUR).

Die Wohnung im Obergeschoss (vermietet seit Januar 1998) verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Die bewohnbare Fläche verteilt sich somit auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt 5 Räumen, Küche, Diele, Tageslichtbad und zwei zusätzlichen WC´s ausreichend Platz, auch für eine Familie. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 858, 97 EUR (Warmmiete: 1.000, - EUR).

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen mit dem Mieter einmal jährlich abgerechnet.
Sonstiges
Da die Immobilie momentan vollständig vermietet ist, ist ein zeitnaher Bezug der größeren Wohnung nicht möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab Februar 2017 verfügbar. <BR />
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zweifamilienhaus als Kapitalanlage mit der Option, diese später als großzügiges Zweifamilienhaus z. B. in Form von Generationenwohnen zu beziehen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
42277  Wuppertal / Barmen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Melanie Harke
Stadtsparkasse Wuppertal
Werth 103
42275  Wuppertal
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