5,8% Rendite - Gelegenheit für Immobilienfüchse!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Lorsch, Bergstraße 64653

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen
RegNr.: SSG1.AB.1011    (oid: 11298656)
1.280.000,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
426,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconBesichtigung vereinbaren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
Virtueller 360° Rundgang - 5,8% Rendite - Gelegenheit für Immobilienfüchse!zoom
  • Virtueller 360° Rundgang - 5,8% Rendite - Gelegenheit für Immobilienfüchse!
  • Gelegenheit für Immobilienfüchse! - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Lorsch
  • Hauseingang - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Lorsch
  • Schlafzimmer 1. OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 426,00 m² in Lorsch zum Kaufen
  • Schrankzimmer 1. OG -
  • Arbeitszimmer 1. OG -
  • Bad 1.OG -
  • Balkon 1. OG - Ostseite -
  • Wohnzimmer 1.OG -
  • Küche 1. OG -
  • - -
  • Balkon 1. OG - Süd-West-Seite -
  • Bistro / Bar im Wellnessbereich -
  • - -
  • Wellnessbereich -
  • Wintergarten / Ruheraum UG -
  • Doppelgarage -
  • Raum über der Garage -
  • Rückansicht des Hauses -
  • UG / Wellnessbereich -
  • Erdgeschoss -
  • 1. Obergeschoss -
  • 2. Obergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.280.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Badezimmer:8
Wohneinheiten:8
Grundstücksgröße:ca. 621,00 m²
Wohnfläche:ca. 426,00 m²
Nutzfläche:ca. 300,00 m²
Gartenfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:102.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:26.08.2018
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Garten
- Pantry-Küche
- Kamin
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Untergeschoss / Wellnessbereich - zur Zeit nicht vermietet
200 m², Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen, Dampfsauna, Klafs-Sauna, beheizter Wintergarten (Ruheraum), Bistro, Spind-Raum, Massageraum
Mögliche Miete bei 7EUR/ m²- 1400, 00EUR Netto

Erdgeschoss – voll vermietet, voll möbliert
Wohnung 1:ca. 53 m²590EUR Brutto ohne Strom
Wohnung 2:ca. 20 m²370EUR Brutto mit Strom
Wohnung 3:ca. 20 m²370EUR Brutto ohne Strom (Strom pauschal 20EUR)
Wohnung 4: ca. 35 m²450EUR Brutto mit Strom

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben alle einen separaten Eingang.

1. Obergeschoss – nicht vermietet und nicht möbliert
Wohnung ca. 140 m² Wohnfläche 1372EUR Brutto ohne Strom

2. Obergeschoss – voll vermietet, voll möbliert
Wohnung 5ca. 62 m²1050EUR Brutto
Wohnung 6ca. 37, 5 m²400 EUR Brutto
Wohnung 7ca. 26 m²420EUR Brutto

Gesamtnebenkosten für das Haus inkl. Rücklagen ca. 1203EUR

Weitere erzielbare Mieten:
Doppelgarage 200EUR Netto
Apartment über Garage, nach Umbau 310EUR Netto
Stellplätze PKW überdacht, 4 Stück à 30EUR 120EUR Netto
Abstellraum im Garten 35EUR Netto

Mögliche Gesamtnettomieteinnahmen: 6213, 80EUR
Beschreibung
Lorsch eine Stadt mit Wachstum; Wachstum an Wirtschaft und Industrie, Wachstum an Bevölkerung! In optimaler Lage, am Tor zur Bergstraße zwischen den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar haben wir inmitten dieser Metropolregion die perfekte Kapitalanlage für Sie gefunden!

5, 8 % Rendite sprechen für sich!

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000, mit energieeffizientem Poroton, in Massivbauweise errichtet und 2013 nochmals renoviert. Im Zuge dessen wurden Decken abgehängt, isoliert und die Wände neu angelegt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 426 m² + nochmals 200 m² Nutzfläche die sich über den Wellnessbereich im Untergeschoss, erstrecken. Insgesamt sind 7 der 8 Wohnungen möbliert an Monteure vermietet; 4 Wohnungen im Erdgeschoss und 3 Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Das gesamte 1. Obergeschoss steht „noch“ frei und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 148 m². Mit 2 sehr großen Balkonen, einem kleineren Balkon, überdimensionalem Wohnzimmer mit schönem Erker und Kachelofen, Küche mit Abstellkammer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Büro, Waschküche, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wartet ein Mieter in die Wohnung einziehen zu können, sollte der neue Eigentümer die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen.
Auch der ca. 200 m² große Wellnessbereich mit Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen und WC´s, Spind-Raum, Massageraum, Dampfbad, Klafs-Sauna, Wintergarten (Ruheraum, beheizbar), Bar / Bistrobereich wurde bisher noch nicht vermietet, mit dem Gedanke, der neue Eigentümer möge es evtl. selbst nutzen. Ein Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden, der auch veräußert werden kann.
Im Untergeschoss stehen, abgetrennt vom Wellnessbereich, noch 4 Kellerräum zur Abstellmöglichkeit zur Verfügung, sowie ein Technikraum.
Der ca. 160 m² große Garten ist mit Sträuchern und Gräsern pflegeleicht angelegt und wird über den Brunnen bewässert. Zusätzlich ist allerdings noch eine 2500l große Zisterne vorhanden; die neuwertige, finnische Grillhütte für bis zu 14 Personen kann gerne mit erworben werden, ist allerdings nicht im Preis inkludiert.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben einer Doppelgarage (ca.55 m²), die Sie über die Einfahrt erreichen, noch 5 Außenstellplätze zur Verfügung; weitere PKW-Stellmöglichkeiten finden sich auf der Straße. Die Parksituation ist allgemein sehr gut!
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Erdtank befindet sich unter den Außenstellplätzen und fasst insgesamt 13.000l. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine 30 m² große Solaranlage (NP: 39.000EUR) auf dem Dach.
Résumé: Eine Immobilie in hochwertiger Bauausführung, beneidenswerten Mieteinnahmen, in absolut ruhiger Lage mit viel Platz und guten Parkmöglichkeiten!
Lage
Lorsch, seit 2010 mit dem Beiname Karolingerstadt ist eine Kleinstadt am Rande der Bergstraße. Die naturnahe Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es mit PKW (A67 & A5) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Zug) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnsitz.
Ein charmantes Städtchen, das dem Charakter eines Dorfes entspricht, bietet seinen 13.000 Einwohnern alles was man zum täglichen Leben braucht. Ob Kindergärten oder Grundschule und Gesamtschule, alles ist vor Ort geboten. Den Transport zum Gymnasium nach Bensheim erledigt der Schulbus.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch traditionelle Bäcker und Metzger, Reisebüro, Apotheke und Bank sind gerademal einen Steinwurf entfernt und fußläufig zu erreichen. Auch ärztlich ist Lorsch bestens ausgestattet; Kinderarzt, Allgemeinmediziner und Zahnarzt garantieren eine gute Erstversorgung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in nahegelegenen Bensheim.
Freizeittechnisch wird es hier nicht langweilig. Regelmäßige Stadtfeste, wie Kerb und Weihnachtsmarkt oder baden im Waldschwimmbad, Radeln in den Hügeln des Odenwaldes und anschließend ein deftiges Kochkäseschnitzel. Erkunden Sie die Umgebung mit den Lorscher Pfadfindern oder auf dem Rücken der Pferde mit dem Reit- und Fahrverein.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1011

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

.............................................................................

- 8 Wohneinheiten
- 6 Balkone
- 200m² Wellnessbereich
- Alarmanlage
- größtenteils Fliesen
- 5 Stellplätze, 2 Garagenstellplätze
- elektr. Rolltor
- 30 m² Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper und Kamin
- Gartenbrunnen zur Bewässeung + 2500l Zisterne
- ruhige Wohnlage

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!!!+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

Anzahl der Wohneinheiten: 8.00

Entfernungen / Ausblick:
49.00 km bis zum Flughafen
3.00 km bis zur Autobahn
0.30 km bis zum Bus
0.60 km bis zum Kindergarten
0.10 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
64653  Lorsch / Bergstraße
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Senden


Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäcker
Ärzte
Bus & Bahn
Freizeit


Die Adresse konnte nicht genau abgebildet werden!
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stefan Schydlowski
ABUSS Immobilien
Römerstr. 53
64579  Gernsheim
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag-Freitag 09.00 Uhr - 18.00 Uhr und Wochenende nach Vereinbarung
Homepage des AnbietersAlle 5 Objekte des Anbieters Alle 5 Objekte des Anbieters Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''ABUSS Immobilien''

Weitere Objekte zu Ihrer Suche anzeigen

Keine weiteren Objekte gefunden.
Weitere Immobilien laden
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: 5,8% Rendite - Gelegenheit für Immobilienfüchse! in Lorsch Bergstraße | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2017 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 22.02.2017  ( 0.267)