Familienfreundliches Wohnhaus - helle Wohnräume mit hoher Wohnqualität

Einfamilienhaus in Sachsenheim 74343

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RegNr.: 8603    (oid: 11298525)
637.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
221,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 637.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 606,00 m²
Wohnfläche:ca. 221,00 m²
Nutzfläche:ca. 50,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 221,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:100,50 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Wintergarten
- Offene Küche
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Erdgeschoss: Betreten wird das Einfamilienhaus durch das Erdgeschoss, hier befindet sich mit der Hauptwohnung auch der Mittelpunkt des Wohnhauses, der sehr großzügig und ansprechend gestaltet wurde. Über den Eingangsbereich und die Eingangsdiele gelangt man zum sehr geräumigen Koch- & Essbereich, welcher mit der offenen Küche, dem direkten Zugang auf die Terrasse deutlich von sich zu überzeugen weiss. Die Terrasse bietet den Bewohnern die attraktive Gelegenheit ihren Alltag nach Draußen zu verlegen.



Direkt angrenzend zum Koch- & Essbereich befindet sich das ebenfalls mit ca. 25m² geräumige Wonhzimmer mit kleinem aber wertvollen Balkon. Weiter auf dieser Etage vorhanden sind das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, dem Eltern-Badezimmer, ein separates Gäste WC und ein weiteres Arbeitszimmer bzw. Schlafzimmer.



Der Kachelofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohnräumen und für ein angenehmeres Raumklima. Weitere sinnvolle Ausstattung wie Einbauschränke, Fliegennetzgitte, PC-Netzwerk Verkabelung etc. sind ebenfalls vorhanden.



Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei größere Schlafräume (ca. 37m² bzw. 20m²), der Flur und ein Badezimmer. Die obere Etage würde sich demnach beispielsweise gut für die Kinder anbieten.
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in massiver und solider Bauweise erstellt und seither in einem sehr gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung, die günstige Ausrichtung, der gepflegte Zustand zusammen mit der gehobenen Ausstattung schafft für die Bewohner eine entsprechend hohe Wohnqualität.



Vor 10 Jahren wurde das Wohnhaus um einen großzügigen Anbau im Wohn- & Essbereich erweitert, der sich sinnvoll und charmant in das Gesamtbild einpasst und eine direkte Verbindung zwischen dem Wohn- & Essbereich und der Terrasse bzw. dem Garten schaffte.



Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 221m², die sich über 8 Zimmer + Nebenräume bzw. 3 Wohnetagen verteilt. Die Wohnräume sind hell und luftig und lassen sich dank des vorhandenen Platzangebotes auch ideal einteilen und nutzen. Sehr praktisch ist die Einligerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss, die entweder als Büro, Praxis, Hobby oder als separate Wohnung genutzt werden kann.
Lage
Sachsenheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und beherbergt fast 18.000 Einwohner, die Stadt gehört zur Randzone des Einzugsgebietes Stuttgart. Die nächstgrößeren Ortschaften und Städte sind beispielsweise Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz, Markgröningen, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur in der Region lassen sich sämtliche Ziele schnell und unkompliziert sowohl mit dem eigenen Fahrzeug, als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.



Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs sind größtenteils im Ort selbst vorhanden und dazu noch angenehm zu erreichen. Bahnanbindung, Buslinien und in der Nähe befindlichen Anschlussstellen für Autobahn und Bundesstraße sorgen für eine optimale Anbindung.



Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinsachsenheim, direkt nördlich von (Groß)Sachsenheim. Am Ortsrand und in einer Anliegerstraße gelegen kann man ungestört die Ruhe und die Nähe zur freien Natur genießen. Nur wenige Schritte sind notwendig um weitläufige Feld- & Wiesenwege und Naturlandschaften zu erreichen, die sich sehr gut als Naherholungsziel anbieten. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- & Mehrfamilienhäusern in einer Ortstypischen lockeren Bebauung. Der Ortskern von Kleinsachsenheim und Sachsenheim sind schnell und angenehm zu erreichen.
Sonstiges
Im Untergeschoss liegt die praktische Einliegerwohnung, bestehend aus dem Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die eigene Terrasse, einem Schlafzimmer, der Küche und einem Badezimmer. Als vollwertige Wohnung bietet diese vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an und ermöglicht den Bewohnern stets eine gewisse Flexibilität.



Geheizt wird in dem Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung bzw. mit einer Fußbodenheizung und dem Holzkachelofen. Der Energieverbrauchsausweis beläuft sich auf 100, 5 kWh/(m²*a).



Die Doppelgarage und die davorliegende Zufahrtsfläche stehen als Stellplätze zur Verfügung.



Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
74343  Sachsenheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Philip Gaebel
Dr. Stange & Co., Nachf. GmbH
Wernhaldenstr. 7
70184  Stuttgart
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