Villenanwesen in Nideggen, in absoluter Bestlage mit Fernblick

Villa in Nideggen 52385

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RegNr.: 2    (oid: 11298507)
745.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
423,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 745.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% Co
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 10.550,00 m²
Wohnfläche:ca. 423,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:NachVereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:20.04.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
- Hochwertige Parkettböden- 3 Kamine- hochwertige Steinböden- Thermopenverglasungen- Teilweise neue Kunststofffenster aus 2007- Heizungsanlage 2004 mit Öltank 8500 Liter- Ausbaureserven über dem Wohnzimmer- Wäscheschachtu.v.m
Beschreibung
Die prachtvolle, freistehende Villa wurde 1958 erbaut. Im klassischen, repräsentativen Stil liegt sie auf einem sonnigen Grundstück am Rande der ehemaligen Herzogstadt Nideggen. Das Anwesen ist ein Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Tradition als auch die Moderne zu schätzen wissen. Starten wir einen Rundgang: Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in die imponierende Empfangshalle mit traumhaftem Ausblick zur Burg Nideggen und das darunter liegende Tal. Das dort anschließende 80 m² große Wohnzimmer verfügt über große Panoramafenster, einen offenen Kamin und einen Übergang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie weiter in den Garten gelangen. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche, lädt ein zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie oder Freunden. Der in den Raumteiler integrierte Kamin verwöhnt Sie dabei mit dem entsprechenden Wohlfühlambiente. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind eine zweite Küche mit Panoramablick, ein Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC und die Diele mit Garderobe und Gäste WC. Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Kinderbad, das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fitnessbereich. Das Objekt ist unterkellert und verfügt hier über 2 Jugendzimmer, eine Sauna, ein Arbeitszimmer, einen PC Raum, diverse Vorratsräume, die Waschküche und den Heiz- und Tankraum. Zum Anwesen gehören ein Carport und ein Geräteschuppen. Von den Sonnenterrassen und Balkonen genießen Sie die Natur am Rande des Nationalparks Nordeifel. Das teilweise uneinsehbare Grundstück, mit seinem alten Baumbestand gewährt Ihnen absolute Privatsphäre.
Lage
Das Villenanwesen liegt in absoluter Toplage in einer ruhigen Anliegerstraße. Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren, in Nordrhein Westfalen. Sie liegt unmittelbar auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtales, am Rande des Nationalparks Eifel. Die historische Altstadt mit der alten Burganlage und den zahlreichen Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. Nideggen zählt zu den modernen Wohn- und Lebensstandorten. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit gehobener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Köln, Düsseldorf, Aachen, Belgien und Niederlande erreichen Sie in weniger als 60 Fahrminuten.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
52385  Nideggen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Achim Esser
Esser Immobilien
Panoramaweg
50674  Nideggen
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