Alleinlage Nürnberg-Nordost: Halle mit Büros, D-Garage, 2300 qm Grund, Flutlichtanlage!!!

Gewerbeobjekt (Büro, Produktion, Verkauf) in 90482

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RegNr.: 1104_6    (oid: 11298389)
439.000,00 EUR
Kaufpreis
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Kosten
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,67% incl. 19 % MwSt, fällig bei Vertragsunterzeichnung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Geschossflächenzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.630,00 m²
Gewerbefläche:ca. 375,00 m²
Gartenfläche:ca. 1.300,00 m²
Höhe:ca. 5,00 m
Baujahr:1994
Frei ab:nach Absprache
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:46.0 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass Austellungsdatum:28.09.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.02.2017
Merkmale: - Einbauküche
- Klimaanlage
- Kabelanschluss / Sat
- getrennte Damen & Herren WCs
- möbliert
- DV-Verkablung
- Kabelkanäle
- Deckenbeleuchtung
- Lageart: A-Lage
- Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Objekt ist kaum zu toppen!
Das Gewerbe ist durch seine Alleinlage und hervorragende Anbindung zur A 3 und der A9 für unterschiedlichste Sparten geeignet.
Das komplett energetisch gemauerte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten der großzügigen Flächen - die separat beheizt werden können - ergeben sich fast keine Beschränkungen in der Aufteilung oder Nutzung.
Die separat begehbare, komplett eingerichteten Bu¨ros im 1. OG mit Wanne, WC und Küchenzeile kann unabhängig vom Gesamtobjekt genutzt werden (auch als Wohnung).
Zusätzlich stehen 2 Garagen zur Verfügung.
Die ebenerdig befahrbare, großzu¨gige, ausgemauerte, sehr hohe Lagerhalle von ca. 223 qm mit
ca. 75 qm Zwischenboden und großen, hohen, lichten Einfahrtstoren mit eingerichteten Büro und Sozialräumen, die zusätzlich über separate WC‘s, Duschen und 4 Waschbecken verfügen, sucht seinesgleichen.
Erstklassige Lage: Der Bau ist erweiterbar durch die Bau- und Lagerfläche von ca. 1140 qm Baugrund (zusätzliche angrenzende Nebenflächen können erworben werden).
Grundstück: 1630 qm
Baujahr: 1996

Beschreibung

Die überwiegend hochwertige Ausstattung der Büros und der Aufenthaltsräume ist im Kaufpreis enthalten.
die Büroräume im 1. OG verfügen zusätzlich zur Heizung über Klimaanlage.
Die Sanitäranlagn beinhalten im 1.OG Bad mit Wanne separaten WC mit Fenster, im EG Bad mit Dusche und separaten WC, sowie zum Besprechungs-/aufenthaltsraum Große Dusche + 3 WC +2 Urinale und 3 Waschbecken.alle Sanitärräume sind weiß geliest. Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollos.

Lage

Die Alleinlage im Mischgebiet an der B14 spricht für sich.
Bahnhof nebenan wir Busverbindung.Beides Fußläufig in ca 5 Minuten erreichbar
Alles für den täglichen Bedarf bis hin zu Kindergarten, Apotheken Ärzte im sehr nahen Umfeld.
Die hervorragende Anbindung zur A3 und A9 je ca. 3, 5 km entfernt sprechen für sich.

Sonstiges

Das Objekt wird gewerblich vermietet, zur Miete wird die übliche MwSt. von 19% zuzügl berechnet. Für gewerbliche Räume (Büros, Läden, Arztpraxen, Lagerhallen usw.) gilt weiterhin die alte Rechtslage zur Maklerprovision.

Die Provision beträgt EUR 3 Monatsmieten + MwSt., zahlbar nach Abschluss des Mietvertrages.


Besichtigungen: Wir nehmen uns gern für Sie Zeit auch an Sonn- und Feiertagen
Zu einem schnellen Besichtigungstermin kommen Sie, wenn Sie uns per Mail mit Ihrer kompletten Anschrift und Telefon-Nr. kontakten.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihr Interesse. Leider können wir für die Angaben keine Gewähr übernehmen.
MfG. AIC immo Consulting M.-L. Hilla Weitere Info unter Tel 0911 5 444 666
FAX 0911 5 444 663
Wir suchen laufend Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Wohnungen in guten Lagen und zahlen hohe Tippgebühren wenn diese zum Auftrag und Vermittlung führen, . Rufen Sie uns an.
Wir freuen uns über Ihren Anruf 0911 5 444 666

Adresse der Immobilie
90482  
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Marie-Louise Hilla
AIC IMMO CONSULTING
Kirchenberg 2 - 4
90482  Nürnberg
Telefonnummer anzeigen
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