Großes helles Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück.

Zweifamilienhaus in Presseck 95355

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RegNr.: 0340    (oid: 11297685)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
262,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • RAHMEN - Großes helles Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück.
  • Titelbild - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Presseck
  • GS 3 - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Presseck
  • Treppenhaus gut - Zweifamilienhaus mit 262,00 m² in Presseck zum Kaufen
  • OG Esszimmer -
  • OG essen kochen -
  • OG Küche 1 -
  • OG Essessen zu wohnen -
  • OG WZ 1 -
  • OG Flur -
  • OG Bad -
  • OG WC -
  • OG Schlafzimmer -
  • OG Zimmer 2 -
  • OG Treppenhaus -
  • Treppe -
  • DG Flur -
  • DG Schlafzimmer -
  • DG Dusche -
  • DG Boden 2 -
  • EG Flur zum Eingang -
  • EG Besprechung -
  • EG Büro -
  • EG WC -
  • Keller 3 -
  • Garagen -
  • GS2 -
  • Titelbild 2 -
  • Kellergeschoss -
  • Grundriss DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Finanzierung: 618,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:4% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.463,00 m²
Wohnfläche:ca. 262,00 m²
Nutzfläche:ca. 45,00 m²
Baujahr:1966
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:232.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1966
EPass gültig bis:27.10.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.12.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Eingangsgeschoss: Massivbauweise, 36er Mauerwerk
Obergeschoss: Fachwerk-Ytong-Isolierbauweise 28, 5 er Mauerwerk

Holzfenster mit Zweifachverglasung (und teilweise elektrischen) Rollos

Ölheizung aus 2007
10.000 L Erdtank Überprüfung alle 5 Jahre - zuletzt 2015

Dach (Dachpappe/Lattung/Ziegel) aus 2001

teilweise Parkettböden, Marmorböden, Granitböden,
Laminat, PVC und Fliesen

mehrere geschreinerte Massivholz-Einbauschränke

Balkon, Terrasse, überdachter Freisitz

2 Bäder

2 Garagen

der Energieausweis ist in Auftrag gegeben
Beschreibung
Ein großes helles Wohnhaus mit traumhaftem, weitläufigen Gartengrundstück empfängt Sie in ruhiger Ortsrandlage von Presseck.

Als ehemaliges Arzt-Haus mit Praxis war dieses Anwesen einst geplant und genutzt. Deshalb existiert heute noch die großzügige Aufteilung vom Erdgeschoss bis ins Dach.

Ebenerdig liegt der Eingang im Erdgeschoss, in der Mitte des Hause. Aktuell befindet sich zur linken Seite ein Büro und das Besprechungszimmer mit Tagelichtfenstern. Weiterhin ein "Sprechzimmer" und die Waschküche des Hauses.
Zur rechten Seite liegen Heizungs- und Kellerräume, sowie eine Registratur.

Im Obergeschoss liegt eine ähnliche Zimmeraufteilung nach rechts und links zugrunde. Das weiträumige, lichtdurchflutete Treppenhaus mit ca. 18 m² großer Diele lässt das Platzangebot auf dieser Etage schon erahnen.

Rechts beginnend, erreichen wir die Küche mit angrenzender Speisekammer und dem direkten Zugang zum Esszimmer. Von hier aus gelangen in das Wohnzimmer. Ein Anschluss für Festbrennstoffe ist hier gegeben. Sicher werden Sie in der Übergangszeit die wohlige Wärme eines Ofens genießen. Durch breite Balkontüren treten Sie auf die Sonnenterrasse und weiter, in den herrlichen Garten. Die "Privaträume" liegen wieder linker Hand. Drei unterschiedlich große Räume, ein Wannenbad und eine Toilette vervollständigen diese Etage.

Selbst im Dachgeschoss steht noch ein Apartment, mit angrenzendem Duschbad, zur Verfügung. Auf über 23 m² können Ihre Gäste wohnen, oder Sie nutzen diesen schönen Raum als Sport- Hobby- oder Fernsehzimmer? Die Nutzung bleibt Ihnen überlassen. Die restliche Fläche dieser Etage steht als trockener Bodenraum zur Verfügung.

Auch an das "drum und dran" ist gedacht. 2 Garagen (eine davon beheizbar) und ein gemauertes Gerätehaus mit Fenster und Stromanschluss stehen für Fahrzeuge, Rasenmäher und Gartenmöbel auf dem Grundstück für Sie parat.

Auffallend ist der ordentliche Zustand dieser Immobilie. Sicher werden Sie einiges nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren. Aber Sie werden selten eine solche Konstallation an Platzangebot hinsichtlich Wohnhaus und Grundstück vorfinden. . Als Mehrgenerationenhaus oder „wohnen und arbeiten unter einem Dach“ ist alles möglich.

Lieben Sie es, im eigenen Gartengrundstück, in der Hängematte unter hohen alten Bäumen, die Seele baumeln zu lassen? Gönnen Sie Ihren Kindern den Genuss von richtig viel Platz zum spielen, sich zu verstecken hinter blühenden Rhododendren? Dann haben Sie hier das absolute Paradies gefunden!

Vom aktuellen Mieter ist der Auszug aus dem Haus für Frühjar 2017 geplant.
Lage
Der Markt Presseck liegt im Landkreis Kulmbach "ganz oben".

Die geografische Lage - nahe and er A 9 München-Berlin - bietet in alle Richtungen interessante Aussichten. Nicht nur die Verkehrsanbindung zu den Kreisstädten Bayreuth und Kulmbach muß hier angesprochen werden, sondern auch in die entgegengesetzen Richtung nach Helmbrechts und weiter nach Hof. Qualifizierte Arbeitsplätze werden auch in unserer Region von aufstrebenden Betrieben, in gänzlich jeder Sparte, angeboten.
In der Nähe der Autobahn A9 München-Berlin, auf halbem Wege zwischen beiden Metropolen, finden Investoren beste Bedingungen vor.

In diesem Teil des Frankenwaldes wird die reizvolle Landschaft von steil abfallenden Berghängen und engen Bachläufen bestimmt. Auf gut markierten Wanderwegen bietet sich dem Out-door-Freund eine abwechslungsreiche Natur. Von der Steinachklamm, wo sich die Steinach durch enge Schluchten zwängt, bis hinauf zum Pressecker Knock (690 m) mit seinem 18 m hohen Aussichtsturm bieten reizvolle Zwischenstopps, teilweise atemberaubende Ausblicke auf die fränkische Landschaft. Gerade für Radwanderungen und Montainbiker erschließen sich hier neue Herausforderungen.

Auch für den Wintersport ist Presseck bestens gewappnet.Auf den Langlauf- Loipen zwischen 2 und 20 km (auch Flutlichtloipe) genießen Sie märchenhafte Winterimpressionen.

Für den Familiennachwuchs ist im Ort bestens vorgesorgt. In den beiden Kitas "Regenbogen" und
und "St. Bartholomäus" werden die Jüngsten zuverlässig betreut. Die Grundschule ist von der 1. bis zur 4. Klasse im Ort. Auch die Möglichkeit der Betreuung am Nachmittag ist gegeben. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtsteinach und berufsfördernde Schulen in Bayreuth, Kulmbach, Helmbrechts oder Hof ansässig.

In und um Presseck laden gut bürgerliche Gasthöfe zum Genuß der fränkische Küche ein. Das ganze Jahr über werden gemütliche Ferienappartmens oder -Wohnungen zu günstigen Preisen angeboten.
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 930
Email: susanne.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 4 in 95326 Kulmbach.


Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
95355  Presseck
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Frau Susanne Jakob
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Buchbindergasse 4
95326  Kulmbach
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