**F. Lidl Immobilien** Traumhaftes Einfamilienhaus m. Garten Frontenhausen (Mehrgenerationenhaus)

Bauernhaus, Landhaus in Frontenhausen 84160

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RegNr.: LI605    (oid: 11294308)
369.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
275,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 %
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.500,00 m²
Wohnfläche:ca. 275,00 m²
Nutzfläche:ca. 290,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:87.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1985
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:27.02.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Das Haus wurde liebevoll ausgestattet mit Fliesen und Teppichböden

Das Objekt ist unrenoviert - mit geringen Mittel lässt es sich wieder zu einem Traumhaus für eine Großfamilie herstellen.
Etwas Farbe und Eigenleistung sind erforderlich.

Ein wunderschönes Grundstück umgibt dieses Landhaus in absoluter ruhiger und unverbaubarer Lage. Vom überdachten Freisitz schaut man direkt auf freie Felder.

Das Haus hat Kunststoff-Fenster mit Isolierglas. Heizung mit Wärmepumpe (energiesparend) - Fußbodenheizung.

In den Wohnräumen sind hochwertige Holzdecken eingebaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der für angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Sitzecke im Erker würden am Objekt bleiben ebenso auch die Einbauküche.
Alle Türen sind massive Holztüren.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ausreichend Stellplätze.
Beschreibung
Grosses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in ruhiger Lage von Frontenhausen in ruhiger Wohnlage. Unverbaubare Aussicht.

Im Haus stehen ca. 234 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist als Mehrgenerationenhaus geeignet. Im EG gibt es eine kleine Einliegerwohnung - darüber die Hauptwohnung und zusätzlich wurde auch das 2.OG als kleine Wohnung ausgebaut. Jede dieser Wohnung verfügt über ein eigenes Bad.





Lage
traumhaft ruhige Lage in Randlage (Siedlungrandlage angrenzend an freie Felder)
Frontenhausen, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Vilstal gelegen, ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) oder mit den Zügen der Deutschen Bahn AG (bis zur Stadt Dingolfing) und weiter mit mehreren Buslinien (aus Dingolfing) erreichbar.
Entfernung nach Dingolfing 15 km
nach Eggenfelden 30 km
nach Reisbach 8 km



Frontenhausen liegt reizvoll im landschaftlich schönen Vilstal. Die Vils, ein kleiner Fluss, nimmt durch Frontenhausen einen romantischen Schleichweg und durchwandert das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal. Der Vilstalsee, fünf Kilometer entfernt, leistet mit seinen Freizeitanlagen für die Naherholung und auch für den Fremdenverkehr einen wesentlichen Beitrag.



Die Marktgemeinde, seit jeher im Knotenpunkt wichtiger Verkehrswege, bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential. Es herrscht eine rege Gewerbetätigkeit. Weltfirmen wie BMW und Mann & Hummel in der näheren Umgebung gewähren zudem einen sicheren Arbeitsplatz. Über 50 Vereine zeugen von lebendigem Gemeindeleben.



Die Ortsmitte ist geprägt vom neu gestalteten quadratischen Marktplatz mit Marienbrunnen und der Pfarrkirche St. Jakob. Der Ort wächst durch die gezielte Wohngebietsausweisung kontinuierlich gegen Süden, denn der Markt erwirbt schon seit Jahren Bauland und verkauft es günstig an die Bauwilligen weiter. Die Einwohnerzahl ist dadurch auf rund 5.000 Einwohner gestiegen.



Neben der jetzigen Mittelschule und der neuen Grundschule (Schulverband mit Marklkofen) besitzt Frontenhausen auch eine gemeindliche Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe und Schulkindbetreuung. Ende Oktober 2009 wurde das neue AWO-Seniorenheim mit 100 Pflegeplätzen an der Ellwangerstraße bezugsfertig. Somit besteht auch für die älteren und gebrechlichen Menschen beste Versorgung.



Im Jahre 1386 wurde Frontenhausen durch Herzog Friedrich von Landshut das Marktrecht verliehen. Heute finden noch jährlich fünf Warenmärkte statt.



Die ehemalige Gemeinde Rampoldstetten mit den Dörfern, Weilern und Einzelgehöften in wunderschöner niederbayerischer Landschaft, die im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1978 in den Markt Frontenhausen eingemeindet wurde, ergänzt die nun weitläufige Gemeinde zu einer umfassend ländlichen, modernen Einheit. 1972 wechselte Frontenhausen im Zuge der Gebietsreform vom Altlandkreis Vilsbiburg in den jetzigen Landkreis Dingolfing-Landau.



Frontenhausen hat als Siedlung und als Marktgemeinde eine sehr bewegte Geschichte. Seit 1386 mit den Marktrechten versehen, ist Frontenhausen heute ein zentraler Ort für das gesamte Mittlere Vilstal. Das einstige "Straßendorf" ist ab 1945 kontinuierlich gewachsen
Sonstiges
Sachbearbeiter im Immobilienbüro Dingolfing
Hr. Franz Gaisbauer
84130 Dingolfing
Lederergasse 11 Tel. 08731-326975

oder
Sachbearbeiter im Immobilienbüro Bad Füssing
Hr. Franz Lidl
94072 Bad Füssing
Sonnenstrasse 11 Tel. 08531-3105536

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Adresse der Immobilie
84160  Frontenhausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Herr Franz Gaisbauer
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Lederergasse 11
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