Gemeinsam leben, Getrennt wohnen !!! Zwei Wohnungen übereinander, nur gemeinsam kaufbarbaubar !!!

Zweifamilienhaus in Bad Nauheim / Nieder-Mörlen, Rhein-Main Gebiet 61231

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RegNr.: 0481    (oid: 11290445)
355.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
108,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 355.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% inkl. Mwst, nur auf das Grundstück inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 700,00 m²
Wohnfläche:ca. 108,00 m²
Grundstücksfront:ca. 14,00 m
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Betreutes Wohnen möglich
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Ein Expose und eine Bau-, und Leistungsübersicht anbei als PDF.

BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
OKAL zeigt über 500!!! Anzeigen auf:

www.bauenrheinmain.de

Schauen Sie mal rein!!!

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1 B Lage, aber groß und nach Süd-West, am Feldrand.

Zweifamilienhaus mit ca. 216 m² Wohnfläche auf 1400 m² Grundstücksfläche gesamt, mit Nutzkeller in Nieder-Mörlen.

d.h. je 108 m² pro Wohnung, übereinander liegend, und je 700 m² Grundstücksanteil.

Es kann nur gemeinsam gebaut werden!

D.H. es kann erworben werden von z.B:
- Grosseltern + Familie mit Kindern
- Geschwistern, einer wohnt oben einer unten
- Freunden
- Kollegen, usw.....

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !!!!!

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, zwei Steuerungssysteme mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über 2 x Be-, und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und hat bereits Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Die Wohnung im EG befindet hat ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit über 30 m² mit zwei großen Doppelterrassentüren, eine offene oder geschlossene Küche ca. 11 m², eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC.

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten (14 m²) und hat genügend Stellfläche für Ihre Schränke.
Genauso wie die zwei gleichgroßen (je 12, 5 m²) Kinderzimmer und das gemütliche Tageslichtbad.

Die Wohnung im OG ist gleich oder ähnlich aufgeteilt und alle Zimmer haben ebenfalls Tageslicht über große, bodentiefe Fenster.

- 2 x Effizienzhaus 55
- 2 x KFW Förderung, jeweils 100.000, --EUR zu 0, 75 %
- Außenmaße: ca. 8 x 15 m;
- Dach: als Walmdach oder Satteldach,
- Dachneigung: 22 Grad,
- malervorbereitet ( alles drin, außer Teppich und Tapete)
- inkl. Nutzkeller
- inkl. Grundstück

für 710.000, -- EUR zusammen

d.h. pro Seite nur 355.000, -- EUR

(Abbildung zeigt Sonderanbauteile gegen Aufpreis, z.B. Balkon)

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Di - einschl. So. von 10- 18 Uhr, Montag Ruhetag
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Zweifamilienhaus, mit 2 Wohnungen übereinander.

Die Raumaufteilung usw. bestimmen noch Sie.

Es kann nur gemeinsam gebaut werden!!!!!!!

D.H. es kann erworben werden von z.B:
- Grosseltern + Familie mit Kindern
- Geschwistern, einer wohnt links, einer rechts
- Freunden
- Kollegen

KEIN EINZELNER ERWERB MÖGLICH !!!!!
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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Große Baulücke am Ortsrand, 1 B Lage, Süd-West, von Nieder-Mörlen.

Nieder-Mörlen ist mit über 5.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Bad Nauheim im Wetteraukreis in Hessen.

Nieder-Mörlen liegt am nördlichen linken Ufer der Usa und nördlich der Kernstadt Bad Nauheim. Die Bebauungen gehen ineinander über. Jenseits der Usa erhebt sich der 269 Meter hohe Eichberg, der zum Nauheimer Taunussporn zählt und den östlichsten Gipfel des Taunushauptkamms im Hohen Taunus darstellt. Die Gemarkungsfläche beträgt 576 Hektar, davon sind 86 Hektar bewaldet (Stand: 1961).

Die Bundesstraße 275 und die Bundesstraße 3 bilden im Westen, Norden und Osten der Ortslage eine Ortsumfahrung. Über die B 275 ist Nieder-Mörlen im Westen durch die Abfahrt Ober-Mörlen an die Bundesautobahn 5 angeschlossen.

Im Zuge der Gebietsreform in Hessen wurde die Gemeinde Nieder-Mörlen am 1. August 1972 kraft Gesetzes in die Stadt Bad Nauheim eingegliedert.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

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Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

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Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
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Adresse der Immobilie
61231  Bad Nauheim / Nieder-Mörlen / Rhein-Main Gebiet
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Rainer Thormann
OKAL
Ludwig-Erhard-Str. 1
61118  Bad Vilbel
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Bürozeiten:
Dienstag - einschließlich Sonntag
von 10 - 18 Uhr durchgehend
Montag ist Schontag
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