Miete sparen! - 69.750,00 EUR Kaufpreis, ca.  60,64 m² Wohnfläche

2- Zimmerwohnung in Gotha, Waltershäuser Str. 67b - b02 99867

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RegNr.: 501480    (oid: 11290444)
69.750,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
60,64 m²
Wohnfläche ca.
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Hier wohnt man gern - Miete sparen! - 69.750,00 EUR Kaufpreis, ca.  60,64 m² Wohnfläche
Wohnungsgrundriss - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Gotha
Wohnzimmer - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Gotha
großes Bad - 2- Zimmerwohnung mit 60,64 m² in Gotha zum Kaufen
Schlafzimmer -
Küche -
Diele -
Balkon -
Straßenansicht -
Lageübersicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 69.750,00 EUR
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 60,64 m²
Baujahr:1998
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Preis Stellplatz:3.000,00 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:97,2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:26.05.2018
EPass Austellungsdatum:26.05.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - Keller
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Es handelt sich um eine helle Wohnung mit Diele Wohnzimmer mit Balkon, Küche, großes Bad und Schlafzimmer.
Ein großer kellerraum steht zur verfügung ebenso wie ein PKW-Stellplatz hinterm Haus (vom Balkon einsehbar)
Die Wände sind tapeziert und weiß getrichen, in der Küche mit Fliesenspiegel, im Bad wandhoch gefliest.
Es wurden unterschiedliche Fußbodenbeläge verlegt:
- im Wohnzimmer: Laminat
- in der Diele: Linoleum in Parkett-Optik
- im Schlafzimmer Teppichboden
. in Bad und Küche: Fußbodenfliesen, oker/weiß marmoriert
Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das helle Wohnzimmer ist großügig bemessen und mit einem, nach Süden asugerichteten Balkon versehen.
Bemerkenswert ist das großzügige, vollständig gefieste Bad mit Eckwanne.
Im Keller stehen neben einer großen Kellerbox auch Trocken- und Gemeinschaftskeller zur Verfügung.
Hin der dem haus befindet sich auf dem zur Wohnanlage gehörigem Grundstück der zur Wohnung gehörige PKW-Parplatz.
Beschreibung
Praktisch geschnitte, helle 2-Zi.-Wohnung

Ende der 90er Jahre neu errichtete, kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Häusern mit je 7 Wohnungen. Diese liegen im Westen von Gotha eingebettet in Rasenflächen, Stellplätzen und einem alten Baumbewuchs.
Die zum Verkauf kommende Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre, rechts im Haus B.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in südlicher Richtung, einem Schlafzimmer, einem großen Bad mit Eckwanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss, sowie der Küche und einer Diele mit Garderobenecke.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW.Stellplatz hinterm Haus, in unmittelbarer Nähe zum Balkon.
Lage
Es handelt sich um eine beliebte Wohnlage im Westen von Gotha, im Bereich Waltershäuser Str. und Carl.von-Ossietzky-Str.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in naher Umgebung. Von hier gelangt man zum zum Bahnhof und in die Innenstadt, ebenso wie auch zum Krankenhaus oder in den Thüringer Wald nach Friedrichroda oder Tabarz.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen in der Waltershäuser Str. oder auf dem Coburger Platz.
Sonstiges
Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 97, 2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

21, 74 m² Wohnen; 7, 4 m² Küche; 7, 7 m² Bad; 14, 15 m² Schlafen; 8, 6 m² Diele; 4, 5 m² Balkon
Diese Wohnung inkl. Keller und Stellplatz vereinigt 47/1.000stel Miteigentumsanteile auf sich.
Das Stimmrecht richtet sich nach diesen Miteigentumsanteilen - MEA
Die Grundsteuer beträgt derzeit 97, 68 EUR/a
Das Hausgeld beträgt aktuell 152, - EUR/m
Vom gesamten Hausgeld in Höhe von 1.812, 84 EUR/a wären 773, 51 EUR/a reine Eigentümerkosten.
Im Falle der Vermietung wären 1.039, 33 EUR/a nach BetrKostVO umlagefähig.
Renditebetrachtung:
Es wird derzeit eingeschätzt, dass diese Wohnung zu einer Kaltmiete vermietbar sein könnte von 4.800 EUR/a.
Abzüglich der nicht umlagefähigen Eigentümerkosten würde ein Erlös verbleiben von rd. 4.000 EUR;
bezogen auf den Kaufpreis ergäbe das eine Rendite von über 5%.

Adresse der Immobilie
Waltershäuser Str. 67b
99867  Gotha / Waltershäuser Str. 67b - b02
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Rudolf Steinert
HONNEF Immobilien
Schlossberg 12
99867  Gotha
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