Zweifamilienhaus, Neubau mit 2 Wohnungen übereinander. Erweiterbar auf Wunsch.

Zweifamilienhaus in Niedernhausen / Königshofen, Königshofen 65527

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RegNr.: 0183    (oid: 11290121)
649.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
303,00 m²
Wohnfläche ca.
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2,5 Geschosse - Zweifamilienhaus, Neubau mit 2 Wohnungen übereinander. Erweiterbar auf Wunsch.zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Finanzierung: 1.985,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95% nur auf das Grundstück inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 880,00 m²
Wohnfläche:ca. 303,00 m²
Grundstücksfront:ca. 12,00 m
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:55.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:01.01.2020
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Neubau
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Bau-, und Leistungs Beschreibung und Expose
ALS PDF-Datei ANBEI;

BITTE HERUNTERLADEN !!!
Beschreibung
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Schauen Sie mal rein!!!
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Ein Generationenhaus auf 880 m² gesamt Grundstück, mit zwei 4 Zimmerwohnungen übereinander, mit Bodenplatte ca. 300 m² Gesamtfläche in Niedernhausen.

Baulücke, d.h. es wird zwischen zwei bestehende Häuser gebaut.

Dieses Haus hat überall Raumhöhen von 2, 80 m, höhere Fenster, höhere Türen, zwei Steuerungssysteme mit Handyapp. (My Gekko), verfügt über zwei Be-, und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen einzeln regelbar.
Optimale Außenwanddämmung=U-Wert 0, 12 daher ist das Haus, 2 x ein Effizienzhaus 55 mit 3 fach Verglasung, Rollläden und Passivwänden.

Die Wohnung im EG ( ca 113 m²) hat ein Wohn-Esszimmer von über 30 m², mit einer Doppelterrassentür, und Fenster in der Küche
Diese ist offen mit ca. 13, 5 m².

Es gibt noch eine Diele mit Doppeltür zum Wohnbereich, ein Elternschlafzimmer (19 m²) und zwei Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer.

Ein Tageslichtbad (9 m²) mit Dusche, Wanne Waschbecken und Toilette sorgt dafür, den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten.

Das Obergeschoss (auch 113 m²) hat den gleichen oder gerne auch einen anderen Grundriss. Das bestimmen Sie alleine.
Natürlich kann jede Wohnung verändert werden.
Im Moment ist zum OG das DG noch mit ausgebaut, weitere 78 m².
Dort befinden sich noch 2 sehr große Zimmer mit Bad oder eine kleine Wohnung für die Kinder.

- 2 x Effizienz Haus 55
- 2 x KFW Förderung von je 100.000, --EUR zu 0, 75 %
- 2 x Be-, und Entlüftungsanlage
- mit Wärmerückgewinnung,
- malervorbereitet (alles drin, außer Tapete und Teppich/Laminat)
- Außenmaße: ca. 12 x 12 m;
- Dachneigung: 42 Grad,
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück

- EFF 55 Keller=46.900, -- EUR Aufpreis

Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI bis einschl. SO von 10 – 18 Uhr, Montag Ruhetag.
Lage
Es handelt sich hier um ein projektiertes Generationenhaus mit 2 Wohnungen übereinander.

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Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

DI - einschl. SO von 10 - 18 Uhr, Montag ist Schontag.

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Königshofen ist seit 1971 ein Ortsbezirk von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen und liegt im Naturpark Rhein-Taunus.

Königshofen hat die wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen, die den Taunus durchqueren. die Main-Lahn-Bahn, die Bundesautobahn 3 und die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Königshofen liegt an der Kreisstraße K 705, die vom südöstlich angrenzenden Kernort Niedernhausen nach Nordwesten in Richtung Niederseelbach führt. Der Bahnhof Niedernhausen als S-Bahn-Endhaltestelle der Linie S2 ist vom Ortsmittelpunkt Königshofen nur etwa 800 Meter entfernt. Bis zur Anschlussstelle Niedernhausen der Autobahn sind es drei Kilometer.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Strom erzeugen und einzuspeisen war gestern.
Warum ?

Heute nutzt man den Strom für sich selbst.

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Das kann Ihnen kein anderer Hausanbieter bieten: die serienmäßige, individuell auf Ihr Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den strengen Richtlinien der Deutschen Gesellschaft fuür Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Anderswo verspricht man Ihnen vielleicht besonders ökologische Baumaterialien. Wieder ein anderer setzt auf effizientes Heizen. Oder verspricht Ihnen einen hohen Werterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

Nur bei OKAL bekommen Sie das alles als Komplettpaket – und zwar individuell für Ihr Haus. Denn im Gegensatz zu anderen anbietern zertifizieren wir nicht einmalig einen allgemeinen Hausentwurf, sondern jedes Haus einzeln.

Sie erhalten also ein individuelles Zertifikat für Ihr Haus, mit Ihrer Planung und Ausstattung. Dadurch ist unsere Zertifizierung sehr viel aussagekräftiger – ein echter Mehrwert für Sie als Bauherr.

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„Wir möchten einen Mehrwert für unsere Bauherren schaffen. Nicht nur kurzfristig, sondern auch mit Blick auf die Zukunft. Das geht nur mit sehr strengen Kriterien in Sachen Nachhaltigkeit.“
Thomas Sapper, OKAL-Geschaftsführer


„Nach meiner Überzeugung ist testierte Nachhaltigkeit genau der Punkt, an dem sich wirkliche Gebäudequalität durch ihre gute Wertentwicklung über alle anderen heraushebt.“
Dr.-lng. Christine Lemaitre, Vorstand DGNB

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
65527  Niedernhausen / Königshofen / Königshofen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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