Musikerviertel und Kaufgrundstück. Was will man mehr?

Einfamilienhaus in Münster-Hiltrup, Hiltrup 48165

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RegNr.: 1409    (oid: 11286858)
430.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Herzlich Willkommen - Musikerviertel und Kaufgrundstück. Was will man mehr?
  • Wohnbereich mit Zugang zur Vorderterrasse - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Münster-Hiltrup
  • Komplettübersicht des Wohn- und Essbereichs - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Münster-Hiltrup
  • Hausflur - Einfamilienhaus mit 140,00 m² in Münster-Hiltrup zum Kaufen
  • Gäste-WC und Duschbad im Erdgeschoss -
  • Küche mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse -
  • Hintere Terrasse -
  • Zimmer I im Erdgeschoss -
  • Zimmer II im Erdgeschoss -
  • Garten auf der Rückseite -
  • Unternehmenslogo -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
Finanzierung: 1.300,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:5,95% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 561,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Baujahr:1969
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:225 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1969
EPass gültig bis:30.10.2026
EPass Austellungsdatum:31.10.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
In den letzten Jahren hat die Eigentümerin noch einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden 2012 im Erdgeschoss sämtliche Fenster ausgetauscht. Das Gäste-WC sowie das Bad im Erdgeschoss sind 2008 komplett erneuert worden. Der Heizungskessel wurde 2002 gegen eine brennwerttechnische Anlage ausgetauscht.

Insgesamt besitzt die Immobilie drei Duschbäder verteilt auf allen Etagen. Der Fußboden im Erdgeschoss ist komplett gefliest, hingegen ist das Obergeschoss mit Teppich ausgelegt.

Eine SAT-Anlage ist nicht installiert. Die TV-Versorgung hat daher über Kabel zu erfolgen. Zudem befindet sich im Wohnzimmer eine Klimaanlage.
Beschreibung
Hier wohnen Sie im Musikerviertel und erwerben eine Immobilie auf einem 561 m² großen Kaufgrundstück. Im Innenraum stehen Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie knapp 100 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Über die Garagenzuwegung gelangen Sie zum Hauseingang. Sobald Sie den Flur betreten fällt direkt auf, dass alle Räume des Erdgeschosses über diesen erreichbar sind. Durchgangszimmer finden Sie vergebens. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage befinden sich auf der linken Flurseite. Das separate Gäste-WC sowie das Bad mit bodentiefer Dusche liegen auf der rechten Flurseite. Vor Kopf liegt das große Wohn- und Esszimmer. Ein Zugang zur Südterrasse ist vorhanden. Die angrenzende Küche ist lediglich durch eine Schrankwand getrennt. Sofern ein offener Küchenbereich gewünscht wird, ist die Entfernung der Verkleidung problemlos möglich. Zudem verfügt die Küche über eine großzügige Fensterfront und einen Zugang zur Nordwest-Terrasse.

Über die innenliegende Haustreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieser Bereich ermöglicht ein unabhängiges Wohnen. Neben den beiden Schlafräumen sind ein Duschbad sowie eine separate Küche vorhanden. Bei der Neugestaltung des Grundrisses könnte jedoch überlegt werden, ob die Küche zur Vergrößerung des Badezimmers aufgegeben wird. Im Zuge dieser Maßnahme sollte auch die Anbringung einer Dachgaube geprüft werden.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Von den insgesamt fünf Räumen wird einer als Hobbykeller mit Zugang zur Kelleraußentreppe genutzt. Zudem befindet sich ein weiteres Duschbad auf dieser Ebene.

Die Garage mit eigenem Zugang in den Garten rundet das Angebot ab. Dank der Raumanzahl und ebenerdigen Dusche kann im Erdgeschoss die Möglichkeit des seniorengerechten Wohnens in Erwägung gezogen werden.
Lage
Wer das Musikerviertel kennt weiß, dass es sich hierbei um die exklusivste Lage in Hiltrup handelt. Ruhig und abseits von lauten Hauptverkehrsstraßen liegt die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet.

Dank der Lage zwischen der Hülsebrockstr. und der Hohe Geest ist eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gegeben. Das Hiltruper Schulzentrum ist mit dem Fahrrad in 10 Minute zu erreichen. Noch näher liegen diverse Kindergärten und Grundschulen. Ärzte, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um den Ansprüchen familiären Wohnens gerecht zu werden.

Aber auch in Punkto Erholung bietet Hiltrup diverse Abwechslungsmöglichkeiten durch den Sportverein TuS, einen eigenen Golfclub, den Dortmund-Ems-Kanal sowie das Erholungsgebiet "Hohen Ward".
Sonstiges
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Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling oHG daher keine Gewährleistung übernehmen. Zudem tätigt die Harling oHG keine mündlichen Zusagen gegenüber Kaufinteressenten. Zusagen werden nach Absprache mit dem Verkäufer ausschließlich schriftlich übermittelt.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969 (Anlagentechnik von 2002)
Gültig bis: 30.10.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 225 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung

Adresse der Immobilie
48165  Münster-Hiltrup / Hiltrup
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stephan Harling
HARLING OHG
Marktallee 64
48165  Münster
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