Arbeiten und Wohnen in ruhiger Umgebung

Wohn- & Geschäftshaus in Voerde (Niederrhein) 46562

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RegNr.: 46366    (oid: 11286543)
418.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
423,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gewerbehalle - Arbeiten und Wohnen in ruhiger Umgebung
Ballsaal - 8 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Voerde (Niederrhein)
Wintergarten - 8 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Voerde (Niederrhein)
elekt. Tor - Wohn- & Geschäftshaus mit 423,00 m² in Voerde (Niederrhein) zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 418.000,00 EUR
Finanzierung: 1.292,00 EUR / mtl.Info
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Nebenkosten:245,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 61.380,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:5
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 2.918,00 m²
Wohnfläche:ca. 423,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.400,00 m²
Kellerfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:196 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:196 kWh/(m²·a)
Stromwert:196 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.12.2016
Merkmale: - Keller
Ausstattung
In den meisten Wohnräumen wurde gutes erhaltenes Parkett verlegt. Jedes Zimmer verfügt über einen großen Fensteranteil, was die Wohnungen sehr hellt macht. Im Keller sind ca. 62m² zu einem Partyraum, 2 kleinen Aufenthaltsräumen und einem WC ausgebaut.
Beschreibung

Dieses Objekt setzt sich zusammen aus Gewerbehalle und Massivbau. Das Haus und der erste Hallenabschnitt wurden 1964, die Halle anschließend in Abschnitten erweitert.
Der Massivbau kann als Büro- oder Wohnhaus genutzt werden. Die Gemeinde Voerde gestattet eine Wohnnutzung nur im Zusammenhang mit der gleichzeitigen gewerblichen Nutzung des Objekts. Das Massivgebäude verfügt über zwei Etagen, die im Grundriss gleich aufgeteilt sind. Insgesamt entsteht eine Fläche von ca. 423m². Die Zimmer sind sehr geräumig und verfügen über einen hohen Fensterflächenanteil. Die Einheiten sind aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen sehr großzügig geschnittenen Raum und einen weitläufigen Wintergarten. Umgeben ist das Haus von einem schönen Garten und ist vollunterkellert. In dem Keller befinden sich eine Waschküche und ein Hobbyraum.

Ebenso gehört zu diesem Objekt eine Gewerbehalle. Vor der Halle und direkt an der Grundstückseinfahrt befinden sich 6 Garagen. Vier massive Garagen mit Schwingtor und zwei Stahlgaragen. Hinter der Halle befinden sich 3 Unterstände für Bauwagen/kurze LKW von 4m Höhe. Die Halle verfügt über eine Fläche von ca.1000m² und wurde in Stahlbauweise ausgeführt. Sie ist ca. 15m breit und 37, 5m lang. Das Satteldach hat eine Firsthöhe von ca. 5, 6m und eine Traufhöhe von ca. 3, 5m. In der Halle sind zudem ein Büro, Lager, Umkleide, Waschraum und WCs vorhanden. Das Haupttor der Halle ist elektrisch gesteuert (BxH 5x3, 95m), in der Durchfahrt zum Hof befindet sich ein Schiebetor. 3 Laufkatzen und Hebezeuge, ELT 230/400 V Anlagen, sind funktionsfähig.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 196kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohngebäude, Energieeffizienzklasse: F, Ausweistyp: verbrauchsorientiert, Anlagetechnik BJ 2011, Energieträger: Öl

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Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 196 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl


Lage

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets, zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Es bietet viele Freizeitaktivitäten im kulturellen und sportlichen Bereich. So stellen die Vereinsgemeinschaften regelmäßig Kulturprogramme mit breitgefächerten Veranstaltungsgenres zusammen.

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bahnhofstraße am Rande eines kleinen Gewerbegebietes und direkt anschließend an ein Wohngebiet. An der nahen Hauptstraße befinden sich viele Gewerbeeinheiten, wie z.B. die Supermarktketten Lidl, Aldi und Netto, eine Tankstellen, die Firma Driesen, ein Futterhaus und mehrere Kfz Dienstleister. Es ist sehr Verkehrsgünstig gelegen und in direkter Nähe zur Hauptstraße des Gewerbegebiets. Wer nach Voerde möchte, fährt durch dieses Gebiet.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
46562  Voerde (Niederrhein)
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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