Interessantes Landhausensemble - Mehr-ZweifamilienhausGenerationenhaus in Wunstorf OT

Zweifamilienhaus in Wunstorf, Kolenfeld 31515

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RegNr.: HS 175    (oid: 11286339)
430.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
400,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Bild 7 - 12 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Wunstorf
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  • Erdgeschoss WE 1 -
  • Obergeschoss WE 1 -
  • Erdgeschoss WE 2 -
  • Obergeschoss WE 2 -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
Finanzierung: 1.300,00 EUR / mtl.Info
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:ca. 1.268,00 m²
Wohnfläche:ca. 400,00 m²
Baujahr:1977
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:158 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
Ausstattung
Angaben zu den Energieausweisen:
 
WE 1
BJ 1928, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Erdgasheizung B 230, 5 G, ausgestellt am 22.10.2016
 
WE 2:
BJ 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, Erdgasheizung B 158, 5 E, ausgestellt am 22.10.2016
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Erdgas
Beschreibung
Angeboten wird ein gediegenes Backsteinhaus / kleine Villa (Wohneinheit - WE 1) von 1928 - voll unterkellert - dessen Nebengebäude (Wohneinheit- WE 2 ) im Jahr 1977 zu einem weiteren grosszügigen Wohnhaus umgebaut wurde.

Die Wohnfläche WE 1 beträgt ca. 200 m², die sich wie folgt gliedert:

Erdgeschoss :

Windfang : 6, 0  m2, Stube I : 14.4 m2, Stube II : 18, 0 m2,
Salon : 23, 55 m2, Diele : 12, 5 m2, Esszimmer : 12, 58 m2, Kammer : 5, 1 m2,
Küche : 12, 5 m2,
Bad : 3, 42 m2, Flur : 12, 78 m2
Deckenhöhe : 2, 88 m

im Obergeschoss :

Deckenhöhe: 2, 72
Flur : 11, 51 m2, Bad : 5, 2 m2,
Schlafen I : 22, 08, Schlafen II : 15, 0 m2,
Kammer : 7, 36 m2,
sowie eine Ausbaureserve als Aufgang zum Dachboden von ca. 12, 0 m2.

EG=120, 83, OG 61, 15 + 12, 0

Die Wohnfläche WE 2 beträgt ca. 200 m2, die sich wie folgt aufteilt

im Erdgeschoss :
Windfang: 6, 69 m2, Vorraum zum Nebeneingang : 9, 25 m2, Garderobe : 4, 96 m2, Arbeitszimmer : 9, 25 m2, Diele : 32, 78 m2, Küche : 11, 29 m2,
Gäste WC-Dusche : 3, 79 m2, Abstellraum : 6, 30 m2,
Deckenhöhe : 2, 70 m

im Obergeschoss :
Wohnen : 34, 21 m2, Gäste: 17, 94 m2, Bad : 11, 83 m2, Flur : 15, 23 m2, Abstellraum : 3.05 m2,
Eltern : 19, 67 m2, Loggia : 1, 36 m2 ( 1, 20 x 4, 52 x1/4 ), Kind :12, 94 m2
Deckenhöhe : 2, 70 m

EG=84, 31, OG  =116, 23 m2

Garage 8, 3 x 3, 8=31, 54 , Geräte 4, 1 x 3, 8=15, 58, weitere Nutzflächen stehen zur Verfügung im Bereich der Dachböden und des Voll-Kellers in WE 1.

WE 1 überzeugt durch ihren klassisch-harmonischen Grundriss, der eine zeitlos elegante Wohnkultur begünstigt.

WE 2 besticht durch ihre grosszügige Raumaufteilung und vermittelt die Freiheit eines individuellen Lebensstiles.

Die beiden Wohneinheiten sind stilsicher einander zugewandt und ergänzen einander  zu einem Raumangebot, wie es selten anzutreffen ist.

Hier ist Mehrgenerationen - Wohnen, aber auch 2- Familien - Wohnen problemlos darzustellen.

3 Garagenstellplätze
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1977, Energieeffizienzklasse: E
Lage
Dieses vielseitig nutzbare Gebäudeensemble liegt in einer ruhigen Seitenstrasse in Sichtweite des Klostergut-Mönchehof in KOLENFELD.
KOLENFELD verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist interessant auch für junge Familien.
KOLENFELD hat eine KITA Tagesstätte, eine Grundschule, einen Supermarkt mit Poststelle und eine Vielzahl handwerklicher Betriebe, die beinahe jeden Bereich des Handwerks abdecken.
KOLENFELD, ca. 2900 Einwohner, liegt südlich der Kernstadt Wunstorf und war viele Jahre ein fast ausschließlich landwirtschaftlich geprägtes Dorf, dessen Ländereien lange Zeit zum Kloster Loccum gehörten. Diese Historie und die hervorragende verkehrliche Lage im Weichbild der Landeshauptstadt hat dazu geführt, das die Ortschaft KOLENFELD sich zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt hat, dessen Ambiente überwiegend durch zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bestimmt wird, was auch durch das ansässige Gestüt auf dem Klostergut-Mönchehof und weiteren Reithallen am Ort eindrucksvoll belegt ist.
Sonstiges
Aus dem Stadtmarketing WUNSTORF :

Stadt mit Mee (h) r

Am westlichen Rand der Region Hannover liegt die Gemeinde Wunstorf mit 14 Stadtteilen und rund 42.000 Einwohnern. Das Steinhuder Meer mit angrenzendem Naturpark liegt nur wenig Kilometer entfernt.
Es kreuzen sich im Ort die Bundesstraßen B441 und B442, es gibt 2 BAB-Anschlüsse an die A2. Zudem ist Wunstorf an die Bahnstrecken Bremen - Hannover und Hannover - Minden angebunden, auf denen stündlich der RegionalExpress verkehrt. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 4, 2 km.
Die Landeshauptstadt Hannover kann mit den S-Bahn-Linien S 1 und S 2 in 20 Minuten erreicht werden - siehe auch www.efa.de !

Die Stadtrechte wurden Wunstorf erstmals 1261 verliehen, die Altstadt versprüht noch heute historischen Charme.
In Wunstorf gibt es 9 Grundschulen, 3 Realschulen und 2 Gymnasien.

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: </strong>Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Unsere Email lautet: hannover@oswaldimmobilien.de

Adresse der Immobilie
31515  Wunstorf / Kolenfeld
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Inh. Hans-Joachim Oswald
Gifhorner Str. 2
30625  Hannover
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