1 - 2 Familienhaus mit Ausbaureserve !

Zweifamilienhaus in Leun / Bissenberg, Bissenberg 35638

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RegNr.: KWW1.KW.1055    (oid: 11286297)
129.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
112,00 m²
Wohnfläche ca.
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Einfahrt zum Hof - 1 - 2 Familienhaus mit Ausbaureserve !zoom
  • Einfahrt zum Hof - 1 - 2 Familienhaus mit Ausbaureserve !
  • Hauseingang überdacht - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Leun / Bissenberg
  • Gartenansicht - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Leun / Bissenberg
  • Straßenansicht - Zweifamilienhaus mit 112,00 m² in Leun / Bissenberg zum Kaufen
  • Wohnungseingang EG -
  • Küche EG -
  • Wohnzimmer EG -
  • Schlafzimmer EG -
  • Bad EG -
  • Treppe zur WG im DG -
  • Diele WG im DG -
  • Küche WG im DG -
  • Wohnzimmer WG im DG -
  • Schlafzimmer WG im DG -
  • Bad WG im DG -
  • Viessmann Heizung aus 2006 -
  • Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss -
  • Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 129.000,00 EUR
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Makler - Provision !
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 531,00 m²
Wohnfläche:ca. 112,00 m²
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
Freifläche:ca. 420,00 m²
Baujahr:1959
Frei ab:01.11.2016
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:247.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:04.10.2017
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.02.2017
Merkmale: - Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
- Grundsolide massive Bausubstanz
- 2 abgeschlossene Wohnungen
- Ausbau des Dachgeschosses / Dachstuhl möglich
- Gasheizung / Heizkörper neuwertig ( 2006 )
- Dacheindeckung in 2006 erneuert
- Fassadenanstrich in 2004 erneuert
- Kunststofffenster und Haustür in 2004 erneuert
- 2 Kaminzüge vorhanden ( Kaminöfen möglich )
- zum Großteil schöner Dielenboden in den beiden Wohnungen
- pflegeleichtes Grundstück
- ruhige Wohnlage
Beschreibung
Es handelt sich um ein gut geplantes 1 - 2 Familienhaus mit 2 in sich abgeschlossenen Wohnungen mit je ca. 55 m² Wohnfläche.

Der überdachte Treppenaufgang zum Haus mündet in das sehr schöne Treppenhaus mit seiner massiven Holztreppe zur Dachgeschosswohnung. Im EG befindet sich eine Wohnung mit 2 Zimmern, Ess - Küche und das Bad. Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller mit Ausgang auf das Grundstück. Es stehen 1 Waschküche, 1 Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume zur Verfügung.

Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses und in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung, mit ebenfalls 2 Zimmern, Ess - Küche und das Bad.

In einem Raum der DG - Wohnung, könnte man zum Dachboden hin, sehr gut eine Treppe einbauen. Damit wären weitere 2 Zimmer unterm Dach, zum Ausbau möglich und es könnten ca. 30 m² Wohnfläche zusätzlich geschaffen werden !

Das Haus steht auf einem 531 m² großen Grundstück mit einer gepflasterten Hofeinfahrt. Das Grundstück ist überwiegend als pflegeleichtes Rasengrundstück angelegt und verfügt über viele Möglichkeiten der weiteren Gestaltung wie z. B. den Bau einer Garage, eine Bepflanzung mit Büchen oder Bäumen, oder eine Umgestaltung mit einem Gartenteich. Durch den guten Zuschnitt des Grundstücks ist hier viel Gestaltungsspielraum vorhanden.

Das ideale Haus für die große Familie zur Gesamtnutzung oder aber für 2 Personen, die das EG bewohnen und das DG zur Vermietung vorbereiten.
Lage
Leun - Bissenberg ist einer von 5 Stadtteilen der Gemeinde Leun mit seinen 5862 Einwohnern. In Bissenberg leben zur Zeit 773 Bürger, in dem Staatlich anerkannten Erholungsort.
Die ruhige Lage des Hauses, in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, kann überzeugen. Die Nähe zum Kindergarten kann auch für die junge Familie ein Argument sein.
In Leun kann die komplette Nahversorgung und Infrastruktur in wenigen Minuten erreicht werden. Ob Schulen, Ärte, Apotheken, Krankenhaus, Tankstelle, Supermarkt, Bäcker oder Mezger, alles ist im Radius von ca. 7 km gut erreichbar.
- Kindergarten keine 500 m Entfernung
- Grundschule in Leun - Biskirchen
- Umfangreiches Vereinsleben
- Weiterführende Schulen im Umkreis von ca. 7 km
Sonstiges
+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
guten Preis - Leistungsverhältnis stehen.
- Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro
mit großer Erfahrung pflegen.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung und begleiten Sie beim Notartermin.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
80.00 km bis zum Flughafen
15.00 km bis zum Bahnhof
8.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
3.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
35638  Leun / Bissenberg / Bissenberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Klaus Wolf
Abaco Wetzlar
Silhöfer Str. 16
35578  Wetzlar
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