investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite

Wohn- & Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau 94474

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RegNr.: C016-131    (oid: 11285990)
720.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
540,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht - investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Renditezoom
  • Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht - investieren in hervorragende Lage! Wohn- und Gewerbeobjekt in Vilshofen mit guter Rendite
  • Gesamtobjekt von der Strasse - 24 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Vilshofen an der Donau
  • Verkaufsfläche - 24 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau
  • Büro - Wohn- & Geschäftshaus mit 540,00 m² in Vilshofen an der Donau zum Kaufen
  • Zugang zu den einzelnen Wohnungen -
  • Zugang zu den einzelnen Wohnung 2 -
  • Aussicht v. Balkon einer Wohnung -
  • Zufahrt mit Strassensseite 2 -
  • Zufahrt 2 -
  • Zugang Wohnbereich 2-1 -
  • Hofansicht -
  • Gewerbe- und Wohnhaus, Hofansicht -
  • Hofansicht Gewerbe, darüber Wohnungen -
  • Hallen gegenüber auf eigener Flurnummer -
  • Hofansicht Richtung Süden -
  • Werkstatt mit Sektionaltoren -
  • Hof mit Nachbargrundstück (Hallen), Blick Richtung Süden -
  • vorderer Teil Gewerbe- und Wohnhaus -
  • Hofansicht, Nachbargrundstück mit Hallen, Blick Richtung NO -
  • Hof -
  • Hof und Gewerbe- und Wohnhaus, Blick nach N -
  • sehr gute Lage an Passauer Str. -
  • Verkaufsraum -
  • Verkaufsraum -
  • Verkaufsraum -
  • Verkaufsraum -
  • Büro -
  • Detail -
  • LKW-Montage -
  • Lagerraum -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 720.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.218,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:33 000 EUR inkl.19%MwSt. Käufer b.Kauf C016-131; 39 500 EUR inkl.19%MwSt. Kauf beide Grundstücke inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 32.004,00 EUR/Jahr
soll: 60.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Wohneinheiten:8
Grundstücksgröße:ca. 1.368,00 m²
Wohnfläche:ca. 540,00 m²
Nutzfläche:ca. 860,00 m²
Baujahr:1979
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:261 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:261 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:19.10.2018
EPass Austellungsdatum:20.10.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.02.2018
Merkmale: - möbliert
Ausstattung
Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 661 m² (im Erdgeschoß)
Wohnfläche ca. 540 m² (im 1. OG und DG)
Gaszentralheizung Baujahr 2004
Grundstück: 1 368 m²

Hohe Räume im Gewerbebereich EG
teilweise große Einfahrtstore
Montagegrube, Hebebühne vorhanden
Es ist eine Warmluftheizung für Montage- und Lagerhallen vorhanden

weitere Kaufoption: Grundstück 927 m², ca. 615 m² Lagerhallen Altbau, ggf. neu bebaubar
Kaufpreis: 160 000, 00 EUR
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit.
Zusätzlich ist das Nachbargrundstück mit altem Lagerhallenbestand (bebaubar) zu erwerben.

Dieses Anlageobjekt befindet sich zentral in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage in Bahnhofsnähe.
Das Stadtviertel erfährt soeben durch neue Nachbarbebauung und weitergehende kommunale Pläne eine Aufwertung.
Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1 404 m² Wfl./ Nfl. liegt auf einem 1 368 m² großen Grundstück.

Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
Vermietet ist derzeit ein Büro im EG an eine Fahrschule.
Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8% (ca. 60 000 EUR p.a. ist die Soll-Miete inkl. derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die zur Vermietung ausgeschrieben sind). Die derzeitige Ist-Miete beträgt 32 004 EUR p.a. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wurde zum Jahreswechsel 16/ 17 frei.

Zusätzlich zu erwerben ist ein im Hof benachbartes Grundstück mit 927 m² Fläche, dieses ist mit Lagerhallen bebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind. Hier ist ggf. neue Bebauung möglich.
Kaufpreis: 160 000, 00 EUR
Lage
Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge) in hervorragender Gewerbelage und guter Wohnlage zentral in Bahnhofsnähe.

Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Erläuterungen zum Preis: 720 000, 00 EUR Gewerbe- und Wohnhaus
Zukaufoption: 160 000, 00 EUR Nachbargrundstück mit Hallen
Adresse der Immobilie
94474  Vilshofen an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

Außerhalb dieser Bürozeiten können Sie auch gerne im Büro anrufen (08541 9039545) und eine Nachricht auf Band hinterlassen, oder Sie senden eine e-mail oder senden uns ein Fax an 08541 9039548, Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
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