zentrale Lage und großes Potential: Wohnen + Gewerbe in Vilshofen

Wohn- & Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau 94474

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen
RegNr.: C016-131    (oid: 11285990)
880.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
504,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconBesichtigung vereinbaren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!

Bewerten

Video
Montagehallen - zentrale Lage und großes Potential: Wohnen + Gewerbe in Vilshofenzoom
  • Montagehallen - zentrale Lage und großes Potential: Wohnen + Gewerbe in Vilshofen
  • Gesamtobjekt von der Strasse - 24 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Vilshofen an der Donau
  • Lagerhallen - 24 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Vilshofen an der Donau
  • Lagerhallen 2 - Wohn- & Geschäftshaus mit 504,00 m² in Vilshofen an der Donau zum Kaufen
  • Lagerhallen 3 -
  • Verkaufsfläche -
  • Büro -
  • Zugang zu den einzelnen Wohnungen -
  • Zugang zu den einzelnen Wohnung 2 -
  • Aussicht v. Balkon einer Wohnung -
  • Zufahrt mit Strassensseite 2 -
  • Zufahrt 2 -
  • Zugang Wohnbereich 2-1 -
  • Büros EG 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 880.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.677,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:41 100 EUR inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Wohneinheiten:8
Grundstücksgröße:ca. 2.295,00 m²
Wohnfläche:ca. 504,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.400,00 m²
Baujahr:1979
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:15
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:261 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:261 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:19.10.2018
EPass Austellungsdatum:20.10.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:18.10.2017
Merkmale: - möbliert
Ausstattung
Massiv gebautes Wohn und Geschäftshaus:
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 761 m²
Wohnfläche ca. 504 m²
Gasheizung Baujahr aus dem Jahr 2004
zusätzlich könnte eine Ölheizung wieder in Betrieb genommen werden.

Lagerhallen:
Massiv gebaut in den Jahren 1955 bis 1977
teilweise große Einfahrtstore

Es ist auch möglich, einen Teil des Objektes zu erwerben, da es sich auf zwei Flur-Nummern befindet (Wohnen/ Gewerbe und Lagerhallen).
Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links: 720 000 EUR
Hallen, Teilfläche rechts: 160 000 EUR
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.
Objekte wie dieses bekommen Sie nur selten in Vilshofen öffentlich angeboten! Sehr gute Rendite-Möglichkeit und großes Grundstück. Auch teilweise zu erwerben (Wohn- und Geschäftshaus mit Grundstücksteilfläche)

Dieses Anlageobjekt befindet sich in der Stadt Vilshofen in sehr guter frequentierter Lage.
Sämtliche öffentlichen Ämter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Teilfläche ist für KP 720 000 EUR auch einzeln zu erwerben.

Das 1980 fertiggestellte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß mit Büros, einem Verkaufsraum, Sanitärräumen und mehreren Montageplätzen, die in einer Halle untergebracht sind.
Diese Flächen sind derzeit alle vermietet.
Im Obergeschoß und im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 2 Appartements. Alle Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Rendite beträgt bei Vollvermietung über 8% (99 920 EUR p.a. ist die Soll-Miete inkl. derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die derzeit zur Vermietung ausgeschrieben sind). Die derzeitige Ist-Miete beträgt 31 104 EUR p.a. Weitere Angaben zu Mieteinnahmen, Nebenkosten etc. erhalten Sie auf Anfrage.
Von zwei Gewerbeeinheiten ist eine längerfristig vermietet, die andere wurde zum Jahreswechsel 16/ 17 frei.

Weiterhin sind gegenüber Lagerhallen gebaut, die in den Jahren 1955 bis 1977 in verschiedenen Bauabschnitten entstanden sind.
Lage
Das Objekt liegt an einer verkehrsgünstigen Straße (täglich ca. 20.000 Fahrzeuge).
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof (wichtige Fernverkehrsstrecke und Busanbindungen), ein Ärztezentrum, eine Apotheke, ein Fastfood-Restaurant und eine Postagentur. Die Autobahnauffahrt Garham (A3 Regensburg-Passau) ist ca. 5 km entfernt. Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach.
Sonstiges
Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl der Wohneinheiten: 8
Erläuterungen zum Preis: 880.000, 00 EUR für die gesamte Immobilie
720 000, 00 EUR für Wohnen und Gewerbe, Teilfläche links
160 000, 00 EUR für Hallen, Teilfläche rechts
Adresse der Immobilie
94474  Vilshofen an der Donau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Senden


Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäcker
Ärzte
Bus & Bahn
Freizeit


Die Adresse konnte nicht genau abgebildet werden!
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ruckdeschel
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

Außerhalb dieser Bürozeiten können Sie auch gerne im Büro anrufen (08541 9039545) und eine Nachricht auf Band hinterlassen, oder Sie senden eine e-mail oder senden uns ein Fax an 08541 9039548, Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
Homepage des AnbietersAlle 22 Objekte des Anbieters Alle 22 Objekte des Anbieters Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''Clavis Bavaria Immobilien GmbH''

Weitere Objekte zu Ihrer Suche anzeigen

Bild
Altstadt Vilshofen - Donaugasse - 5 Wohnungen - gute Rendite!
Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Vilshofen an der Donau
239.000,00 EUR
11 Zi
300,00 m²
Bild
RESERVIERT! EFH in interessanter Lage über der Donau, Altbau, teilw. modernisiert, ZFH möglich
Einfamilienhaus in Vilshofen an der Donau
89.000,00 EUR
5 Zi
150,00 m²
Weitere Immobilien laden
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Sie befinden sich hier: zentrale Lage und großes Potential: Wohnen + Gewerbe in Vilshofen in Vilshofen an der Donau | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2017 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 20.10.2017 | CFo: No|PATH  ( 0.400)