KAPITALANLAGE: Vermietete Wohnung in hochmoderner und behindertengerechten Seniorenwohnanlage

Etagenwohnung in Alfeld 31061

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RegNr.: 102481-02994    (oid: 11282527)
120.700,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
50,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wunderschöne Lage der Seniorenwohnanlage zoom
  • Wunderschöne Lage der Seniorenwohnanlage
  • Die Idee und Planung: Modellzeichnung Südansicht - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Alfeld
  • Haupteingang Winzenburger Sr. - 2 Zimmer Etagenwohnung in Alfeld
  • Modellzeichnung: Nordansicht von der Winzenburger Strasse - Etagenwohnung mit 50,00 m² in Alfeld zum Kaufen
  • Balkonaussicht Rtg. Westen -
  • Gebäude 2 (südlich) -
  • Pylonbrücke/Blick auf Gebäude 2 -
  • Gebäude 1 ( Südseite ) -
  • Gebäude 1 mit Ostflügel -
  • Eingangsbereich -
  • kleiner Bachlauf -
  • Beispiel: Wohnzimmer und Küche -
  • Beispiel: Badezimmer/Dusche -
  • Ihr Ansprechpartner Herr Rohde (Tel. 0151-55602481) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 120.700,00 EUR
Finanzierung: 523,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:prov.frei
Preis je m²:2.414,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche
Wohnfläche:ca. 50,00 m²
Nutzfläche:ca. 3,00 m²
Baujahr:2014
Frei ab:sofort
Etage:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:37 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2014
EPass gültig bis:07.01.2023
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:04.12.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
1. Kelleraum <BR /> 1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei. <BR />2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes <BR /> Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen <BR /> und Beschleunigen und wird per "online" überwacht.
3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a. <BR /> niedrige monatliche Heizkosten.
4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden. <BR />5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s.
6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag.
7. Gemeinschaftsraum mit Küche (voll ausgestattet) und großer Terrasse.
Beschreibung
Auf dem Grundstück in 31061 Alfeld, Winzenburger-Str. 2, ist eine hochmoderne Wohnanlage entstanden, die den Wohnbedürfnissen älterer Menschen entsprechen soll. Die beiden Gebäude für "seniorengerechtes und generationsübergreifendes Wohnen" sind für junggebliebende Senioren die richtige Entscheidung! In der modernen Wohnanlage befinden sich insgesamt 80 Wohnungen in der Größe von ca. 43 bis 83 m². Im Gebäude 1 sind ca. 48 Wohnungen und im Gebäude 2 ca. 32 Wohnungen vorhanden. Es sind nur noch wenige Wohnungen frei!
Alle Wohnungen wurden nach DIN 18025 Teil 2 barrierefrei und nach DIN 18025 Teil 1 rollstuhlgerecht gestaltet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon. In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "La Patria GmbH". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Hausmeister mit festen Bürozeiten und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches.

Südlich des Grundstücks befindet sich das 4-geschossige Gebäude 2. Im Untergeschoss befindet sich die Tagespflege. Der Außenbereich für die Tagespflege ist abgesenkt und ermöglicht somit eine direkte Nutzung des Gartens. Gegebenfalls entstehen in diesem Bereich weitere Dienstleistungen (z.B. Frisör oder eine Fußpflege). Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme!" Diese wird über die Bohrpfähle als Energiepfähle gewonnen und über gasbetriebene Wärmepumpen (Verdichter) auf die erforderliche Betriebstemperatur für den Heizkreislauf gebracht.
Im Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Nebenkosten aus (z.B. monatliche Heizkosten von ca. 30, - EUR bei einer Wohnfläche von 50m²). Beim Kauf einer Wohnung steht Ihnen ein bereits genehmigtes KfW-Darlehn in Höhe von 50.000, - EUR zu.
Lage
31061 Alfeld (Leine) ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim. Sie gehört zur Region Weserbergland. Die Stadt hat ca. 23000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. <BR />In Alfeld haben Sie ein gute Verkehrsanbindung. Auch die Busverbindungen in der Stadt und in der Umgebung sind gut. Der Alfelder Bahnhof bietet eine Zugverbindung nach Göttingen und Hannover sowie Hameln und Hildesheim. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B 3 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Städte Hameln und Hildesheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Sie finden weiterhin ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, aber auch ein Gymnasium vor. Eine berufsbildende Schule, eine Förderschule und eine Sonderschule ergänzen das reichhaltige Angebot. <BR />Anziehungspunkt in der Innnenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf, die von "LA PATRIA" in 5-10 Minunten erreichbar ist. Zahlreiche Geschäfte und Boutiquen laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Kino, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfeld´s hinweg bekannt. Eine Stadt in der man sich einfach wohlfühlen muß.
Adresse der Immobilie
31061  Alfeld
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Herr Andreas Rohde
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Holzer Straße 27
31061  Alfeld (Leine)
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