Hochwertiges Anlageobjekt mit renditestarken Gewerbeanteil

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Winsen 21423

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RegNr.: 102303-01578    (oid: 11282526)
729.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
390,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Hochwertiges Anlageobjekt mit renditestarken Gewerbeanteil
  • Hochwertige Einbauküche... - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Winsen
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich - 11 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Winsen
  • Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 390,00 m² in Winsen zum Kaufen
  • Schickes Wannenbad im Obergeschoss -
  • Gäste-WC mit Dusche im Obergeschoss -
  • Diele im 2. Obergeschoss -
  • Jugendzimmer... -
  • mit anliegendem Wannenbad -
  • Essbereich des Restaurants im Erdgeschoss -
  • 2. OG -
  • 1. OG -
  • Restaurant -
  • Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 729.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:5
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 493,00 m²
Wohnfläche:ca. 390,00 m²
Baujahr:1978
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:137,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1978
EPass gültig bis:05.10.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
EG - Gewerbeeinheit (Restaurant): <BR />- offener Gastraum mit Tresenbereich
- blickoffene Küche
- Herren-WC, Damen-WC (eines behindertengerecht)
- Zugang zum Kellergeschoss (Personalraum mit WC, Hausanschlüsse, Vorratsraum)
- Terrasse zur Außenbewirtung
- 6 Parkplätze für Gäste (1 Parkplatz behindertengerecht)

1. OG - Wohneinheit: <BR />- moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Hochofen, Cerankochherd, Geschirrspüler, Kühlschrank
- ein Bad mit bodentiefer Dusche <BR />- großzügiger Wohnraum
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung in der gesamten Etage

2. OG - Wohneinheit:
- 5 Zimmer (eines davon als Küche nutzbar)
- 1 Duschbad
- 1 Vollbad en suite
- Bodenraum als Stauraum
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung in der gesamten Etage
Beschreibung
Dieses Anlageobjekt lässt keine Wünsche offen! Das einst 1978 erbaute Massivhaus wurde 2006 den Wohnwünschen der Eigentümer neu angepasst und viel Liebe zum Detail ausgestattet. <BR />Somit wurde 2006 das ursprüngliche Flachdach durch ein Masarddach ersetzt, die gesamte Gebäudehülle saniert, modernisiert und in einem neubauwertigen Zustand gebracht. <BR />Das angebotene Haus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im 1.OG und 2.OG. <BR />Sie betreten die Wohneinheiten und werden überrascht sein: Helligkeit, die hochwertige und moderne Ausstattung, wie auch die Großzügigkeit der Räume zeichnen die Wohnungen aus und überzeugen. Das 1. OG besteht aus einem Wohnbereich von ca. 43 qm, einer geräumigen Küche mit Essplatz, dem Duschbad in einem zeitlosen Design und einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das 2. OG umfasst fünf Zimmer und zwei geschmackvoll designte Bädern, eines davon ist en suite eines Kinderzimmers. In einem Zimmer sind Vorinstallationen für eine Küche vorhanden. Der Bodenraum, der über eine Treppe zu erreichen ist, bietet praktischen Stauraum. <BR />Das Restaurant im Erdgeschoss ist seit 2007 unbefristet mit einer Nettokaltmiete von monatlich 1.250, - EUR vermietet, diese wird im Dezember auf eine Nettokaltmiete von 1.500, - EUR erhöht.
Die Wohnungen werden frei oder mit den jetzigen Eigentümern vermietet verkauft. Kommen Sie gerne bezüglich mögliche Mietaufnahmen auf mich zu.

Durch stetige Instandhaltungen und dadurch das dies Anlageobjekt familiengeführt ist, gibt es keinen Reparaturrückstau und bietet Ihnen somit eine sichere und renditestarke Geldanlage.
Lage
Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen mit ca. 1.175 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße 4 zwischen Winsen, Bardowick und Lüneburg. Winsen ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, Deutschland. Sie ist mit rund 33.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden hier alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, sehr gute Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbad, Kino und den Bahnhof. Hamburg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten, Lüneburg in ca. 15 Minuten. Der ländlich strukturierte Ort Rottorf besitzt zwei Kindergärten, drei Kinderspielplätze und einen Reit- und Sportverein.
Sonstiges
Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Neuregelungen im Verbraucherrecht

Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online-Widerrufsbelehrung. Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Bitte beachten Sie:
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.

Anzahl der Wohneinheiten: 2
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
Adresse der Immobilie
21423  Winsen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Postbank Immobilien GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Inke Münchow
Postbank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90
21423  Winsen (Luhe)
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