# # # Erlesene Immobilie in privilegierte Lage # # #

Einfamilienhaus in Bad Wimpfen 74206

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RegNr.: 712291    (oid: 11282452)
560.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
230,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten - sehr gepflegt - # # # Erlesene Immobilie in privilegierte Lage # # #zoom
  • Garten - sehr gepflegt - # # # Erlesene Immobilie in privilegierte Lage # # #
  • Garten - Sicht vom Balkon - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Bad Wimpfen
  • Empfang - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Bad Wimpfen
  • Im Badezimmer - Einfamilienhaus mit 230,00 m² in Bad Wimpfen zum Kaufen
  • Im Badezimmer -
  • Süd-Ausrichtung -
  • Im Wohnzimmer -
  • auf der Terrasse -
  • Kellergeschoss -
  • Erdgeschoss -
  • Obergeschoss -
  • Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 560.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 602,00 m²
Wohnfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:1968
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:4
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:153 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1968
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Untergeschoss:
großer Hobbyraum beheizbar, Barraum mit Holzboden (die Bar fehlt), Weinkeller, Vorratskeller, Männerraum -Werkstatt-, Öl-Tankraum - 7.000 l, Heizraum mit Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser,

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer (Kamin möglich), Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Ausgang in den Nutzgarten, Zimmer, WC mit Fenster

Obergeschoss: - keine dachschrägen Wände -
Schlafzimmer mit großem Balkon, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Zimmer mit Zugang zum Balkon, Flur
* Kleine Wohnung möglich, mit Wohnzimmer und Anschlüsse für Küchen vorhanden, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer *

Dachboden:
isoliert, riesengroß und mit Potential - derzeit nicht genutzt.

Garten:
romantisch angelegt mit Wasserspiel, Gartenhäuschen, Sichtschutz, Terrasse mit elektrischer Verschattung




Beschreibung
Dieses galante Wohnhaus bietet viel Platz.
Hier ist die noble Großfamilie willkommen!
Und Raum für das Büro gibt es auch noch.

* * * Klassisches Understatement * * *

... strahlt dieses adrette Einfamilienhaus aus, das durch und durch authentisch ist.
... Hier ist alles sehr großzügig:
- der Wohnbereich mit der Terrasse und der Aussicht in
den schön gepflegten Garten
- der sehr helle Essbereich
- das große Familien-Badezimmer
- die Einbauküche in klassischem Design
- der großzügige Eingangs- und Dielenbereich
- die verschiedenen Schlafzimmer, zwei mit dem Balkon
- der große Hobbyraum, beheizbar
- der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, neben der Küche

Zwei Autos stehen trocken und bequem hintereinander in der Garage. Mindestens zwei weitere Autos haben Platz in der Auffahrt.

Im Obergeschoss sind nur gerade Wände; es gibt hier keinerlei Dachschrägen.

Das Haus wurde ständig renoviert:
- 2016 - Öltank-Reinigung
- 2011 - 2013 - Badsanierung (Neu: Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Duschglastür, Wasserleitungen)
- 2012 - Auffahrt zur Garage
- 2011 - neue Haustür
- 2010 - einige neue 3-fach-isolierverglaste Fenster im
Erdgeschoss, bei Terrasse und an der Westseite
- 2000 - neue Ölheizung sowie neues Keramikabgasrohr im Kamin
- 1995 - Laminat in einigen Zimmern im Obergeschoss
- 1995 - schöner Rauputz im Treppenhaus
- 1991 - neue Einbauküche - edles Massivholz - Buche
- Wasserfilter (normaler Wasserenthärter und zusätzlicher Mineralschutz)



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Bad Wimpfen ist bekannt durch seine historische Altstadt. Den historische Weihnachtsmarkt in den Gassen muss man besucht haben.
In Bad Wimpfen gibt es Kindergärten Schulen, Ärzte, verschiedene Möglichkeiten zum Einkaufen, Freizeitgestaltungen und vieles andere mehr. Auch der Bus-Nahverkehr ist hier gut integriert.

Sonstiges
* Im Erdgeschoss wurde auf einbruchsichere Verglasung
geachtet. Auch die Lichtschächte für den Keller sind
gesichert.
* Türen und Türrahmen aus Holz

Adresse der Immobilie
74206  Bad Wimpfen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Freizeit


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Heilbronn
Garant Immobilien AG
Wollhausstraße 121
74074  Heilbronn
Telefonnummer anzeigen
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