Dynamisches Angebot - freistehendes Wohnhaus für die ganze Familie in top Zustand

Einfamilienhaus in Nagold 72202

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RegNr.: 8602    (oid: 11282425)
430.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
229,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 430.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 800,00 m²
Wohnfläche:ca. 229,00 m²
Nutzfläche:ca. 140,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 229,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:161,70 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Wintergarten
- Offene Küche
- Abstellraum
- Gäste WC
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss bzw. durch den Eingangsbereich/Treppenhaus. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bildet klar den Mittelpunkt des Wohnhauses. Von der Eingangsdiele gehen sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung ab. Der sehr geräumige Wohnbereich bietet mit einer Fläche von ca. 44m², dem Wintergarten und dem offenen Kamin ein besonders hohes Maß an Wohnqualität. Direkt angrenzend liegt die offene Wohnküche mit Essbereich. Beide bereich verfügen ebenfalls über ausreichend Platz & Raum um ein angenehmes offenes Wohngefühl zu erhalten.

Außerdem auf dieser Ebene vorhanden ist das Hauptschlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und ein seprates WC.

Obergeschoss: Auf der oberen Etage befinden sich vornehmlich die Schlafräume, insgesamt 3 an der Zahl. Zwei von diesen besitzten noch einen direkten Zugang auf den Balkon. Außerdem ist noch ein Tageslichtbad vorhanden. Die Räumlichkeiten sind durch den Vorraum miteinander verbunden.

Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern neben Heizungs- & Technikraum noch die EInligerwohnung mit ca. 62m² zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über ein neues Bad und eine neue Küche.
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1996 in Fertigbauweise erstellt und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250m², die sich über 3 Etagen bzw. über 7 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind dank des vorhandenen Platzes, der günstigen Ausrichtung und der durchdachten Raumgestaltung angenehm hell und luftig und erhalten über den Großteil des Tages ausreichend Sonnen- bzw. Tageslicht.

Sehr praktsich außerdem ist die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60m² und separatem Eingang. Der Außenbereich ist einladend gestaltet worden, der Vordergarten ist pflegeleicht und Terrasse, Freisitz, etc. bieten sich für die Bewohner ideal an, um den Alltag bei schönem Wetter nach draußen zu verlegen.

Das Nebengebäude dient derzeit zur gewerblichen Nutzung mit einem Austellungsraum/Eingangsbereich, Werkstatt, Nebenraum und separatem WC. Je nach den Bedürfnissen der neuen Bewohner kann es weiterhin als Gewerbefläche unterschiedlichster Art genutzt werden oder das Nebengebäude wird als zusätzliche Wohnung ausgebaut. Gerne können wir Sie über eventuelle Umbaumaßnahmen ausführlich beraten und auf Wunsch unverbindliche Angebote vorstellen.

Das gewerbliche Nebengebäude kann auf Wunsch zum Wohnhaus für EUR 140.000, - dazu erworben werden.
Lage
Nagold liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt. Nach der Kreisstadt Calw ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

In Nagold leben ungefähr 21.000 Einwohner, dementsprechend gut ist das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-, Kultur- & Bildungsangeboten. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut und dank von Bundesstraße, Autobahn, Landstraße und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man jedes gewünschte Ziel schnell und unkompliziert.

Das von uns angebotene Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich im Ortsteil Hochdorf, südlich von Nagold. Hier leben ca. 2.000 Einwohner und der Ort liegt schön eingebettet zwischen Waldstücken, Feldern und Wiesen. Die Immobilie liegt am Ortsrand, nur wenige Schritte sind nötig um in die freie Natur zu gelangen. Dank der Lage in einer reinen Anliegerstraße kommt es zu keinem erhöhten Verkehrsaufkommen.
Sonstiges
Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Öl-Zentralheizung, der Endenergiebedarf beläuft sich auf 161, 7 kWh/(m²*a).

Für die Bewohner stehen Stellplätze in der Doppelgarage und ein Carport zur Verfügung. Vor dem gewerblichen Nebengebäude sind Außenstellplätze für die Kunden angelegt. Das gewerbliche Nebengebäude kann auf Wunsch zum Wohnhaus für EUR 140.000, - dazu erworben werden.

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
72202  Nagold
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Philip Gaebel
Dr. Stange & Co., Nachf. GmbH
Wernhaldenstr. 7
70184  Stuttgart
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