Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Muskau 02953

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RegNr.: 2391-K    (oid: 11278929)
66.500,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
120,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht (O) - Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlagezoom
Straßenansicht (O) - Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage
Blick auf die Gewerbeeinheit - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bad Muskau
Straßenfront - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Muskau
Blick in den Hinterhofbereich - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 120,00 m² in Bad Muskau zum Kaufen
Vorderhaus 1. OG Wohnstube Kachelofenunikat -
Vorderhaus 1. OG Wohnstube -
Vorderhaus 1. OG Stube -
Verbindungsbau 1. OG Schlafzi. -
Verbindungsbau EG Zimmer -
Hinterhaus DG Wohnstube -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 66.500,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision Pauschale in Höhe von 3.900,00 EUR inkl. MwSt inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 180,00 m²
Wohnfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1870
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.02.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Kamin
Ausstattung
Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude oder Teile davon verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt) besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses mit einem Ladenzugang direkt von der Fußgängerstraße aus. Große Schaufenster sorgen in dem Gewerberaum für viel Licht. Weiterhin im Erdgeschoss der gewerblichen Räume ist ein kleiner Lagerraum vorhanden und im hinteren Bereich wären Raumerweiterungen denkbar.
Ebenfalls von der Hauptstraße aus gelangen Sie über eine Haustür in die Wohneinheit des Vorderhauses und in den Hinterhof, von welchem Sie in die hintere Wohneinheit gelangen und in die Wohneinheit des Verbindungsbaues zwischen Vor- und Hinterhaus.
Im Vorderhaus befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Die Besonderheit ist der in der Wohnstube befindliche nostalgische Kachelofen. Diese Wohneinheit im 1. OG der Immobilie erstreckt sich auch in das 1. OG des Verbindungsbaus. In diesem befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit BW.
Es gibt auf dieser Ebene im Vorderhaus eine Wohnküche und 2 Wohnzimmer.
Die im Hinterhaus befindliche 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnküche, ein Bad mit DU, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Eine weitere 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Verbindungsbaus. Sie besteht aus 2 Zimmern und einem Bad mit DU und Fenster. Von diesen Räumlichkeiten gibt es eine Verbindung zum Ladenlokal.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon, SAT (2 x 16.000-er Leitung)
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Gewerbebereich: Ladenlokalfenster im Erdgeschoss (Isolierverglasung),
Wohnraumbereiche: Holzverbundfenster
Dach: Haupthaus als Satteldach mit Biberschwanz gedeckt; Verbindungsbau und Hinterhaus als Flachdächer mit Schweißbahnen
Heizung: zentrale Gasheizung im 1. OG – Warmwasser über 80 l-Boiler

Neuerungen:
1995: Heizung
2005: Elt.-Zählerkasten
2008: Flachdach mit Teerpappe beschichtet, neue Dachbalken im Hinterhaus
2015: Dach ohne Dämmung
Noch ausstehende Arbeiten: teilweise Elektrik, Fenster, Fassade, diverse Schönheitsreparaturen, Sanitär
Lage
Dieses schmucke Wohn- u. Geschäftshaus bietet für den zukünftigen Kapitalanleger in der zukunftsträchtigen Kurstadt Bad Muskau - nach Sanierung - gute Vermietungschancen,
dies ist u. a. der Nähe zum Marktplatz und der Lage direkt an der durch Bad Muskau führenden Hauptstraße zu verdanken. Bis zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: BERGE
0.1 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
02953  Bad Muskau
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Kathrin Rössel
Immobilienservice - Final Kathrin Rössel
Bautzener Straße 58
02943  Weißwasser
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Di. und Do.: 10.00 Uhr - 12.00 Uhr
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