UWE G. BACHMANN, BerlinBiesdorf-Süd: Attraktives Reihenendhaus mit 4 Zimmern und gepflegtem Garten

Reihenendhaus in Berlin- Biesdorf, Biesdorf 12683

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RegNr.: RJ193-JT    (oid: 11278914)
290.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
125,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - UWE G. BACHMANN, BerlinBiesdorf-Süd: Attraktives Reihenendhaus mit 4 Zimmern und gepflegtem Gartenzoom
  • Hausansicht - UWE G. BACHMANN, BerlinBiesdorf-Süd: Attraktives Reihenendhaus mit 4 Zimmern und gepflegtem Garten
  • Wohnzimmer - 4 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Berlin- Biesdorf
  • Einbauküche - 4 Zimmer Reihenendhaus in Berlin- Biesdorf
  • Schlafzimmer - Reihenendhaus mit 125,00 m² in Berlin- Biesdorf zum Kaufen
  • Wannenbad mit Dusche -
  • Zimmer 4 -
  • Terasse -
  • Vorgarten -
  • Garten -
  • PKW Stellplatz -
  • Rückansicht -
  • Skizze Grundriss EG ohne Maßstab -
  • Skizze Grundriss OG ohne Maßstab -
  • Skizze Grundriss DG ohne Maßstab -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 290.000,00 EUR
Finanzierung: 880,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 254,00 m²
Wohnfläche:ca. 125,00 m²
Stand vom:02.12.2016
Ausstattung
-elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss
-elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer Obergeschoss
-einzeln regulierbare Fußbodenheizung
-Vollwärmeschutz-Fassade
-Plissees an den bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss und am Fenster im Wannenbad mit Dusche im
Obergeschoss
-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:

-ca. 2010: Induktionskochfeld in der Einbauküche
-ca. 2011: Modernisierung Gäste-WC, zusätzliche SAT-Antenne für Empfang im Wohn- und Schlafzimmer
-2015: Überdachung Hauseingang, Hausfassade neu gestrichen, Decke im Badezimmer Obergeschoss
wurde neu gestrichen, Renovierung eines Zimmers im Obergeschoss
-2016: Gesamtes Treppenhaus und Laminat im Flur Obergeschoss, Stufen im Hauseingangsbereich,
Einbruchsschutz im Erdgeschoss
Beschreibung
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Ihr Uwe G. Bachmann

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das 2002 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus bietet Ihnen auf ca. 126 m² Wohnfläche vier Zimmer, die sich über drei Geschosse aufteilen.

ERDGESCHOSS

Zunächst empfängt Sie der Eingangsbereich, der Ihnen einen eingebauten Schuhschrank mit zusätzlichem Platz für Ihre weitere Garderobe zur Verfügung stellt. Versteckt hinter einer zweigeteilten Falttür befinden sich rechts vom Eingang die Anschlüsse für den Hausstrom, Telefon und Kabel-TV, der Gaszähler, die Wasseruhr und der Gartenwasserzähler. Zudem können Sie hier die im Außenbereich der Haustür befindlichen Steckdosen ein- und ausschalten. Das tagesbelichtete Gäste-WC mit Handwaschbecken begrüßt Sie mit beigefarbenen Fliesen, durchzogen von kleinen, optisch angepassten Bordüren. Ein hell gefliester Fußboden zieht sich vom Eingangsbereich aus in den direkt links angrenzenden, offenen Wohnbereich. Nach rechts gelangen Sie über eine Tür mit Glaseinsatz in die Einbauküche, die Ihnen zusätzlich einen Essplatz bietet. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein elektrischer Backherd mit Induktionskochfeld und eine Mikrowelle mit integrierter Umlufthaube verbleiben in der Küche. Eine Kühl- und Gefrierkombination mit Eisspender (Side-by-Side Kühlschrank) kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden. Wie im gesamten Erdgeschoss befinden sich auch hier an den beiden Fenstern elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung und eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer, das dank seiner offenen Struktur eine angenehm helle Wohnatmosphäre verströmt, befindet sich die automatische Steuerung der Gasheizung. Von hier aus gelangen Sie über zwei bodentiefe Flügeltüren auf die nach Süden ausgerichtete Massaranduba-Holz-Terrasse, wo Ihnen eine mechanische Markise an sonnigen Tagen Schatten spendet.

OBERGESCHOSS

Eine offene Treppe führt von dem offenen Wohnzimmer aus in den Flur des Obergeschosses, in dem Sie zwei Zimmer und ein Wannenbad mit Dusche vorfinden. Das zur Südseite ausgerichtete Zimmer verfügt über halbseitig zu öffnende, bodentiefe Fenster, die dem aktuell mit Auslegware ausgestatteten Zimmer eine angenehme Raumhelligkeit verleihen. Die Lichtintensität ist dank elektrischer Außenrollläden individuell einstellbar. Im mittleren Flurabschnitt befindet sich das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit eingefliester Badewanne und Glasdusche. Die in den Waschtisch integrierten Schubfächer verfügen über praktische Softeinzüge. Das zweite Zimmer im Obergeschoss ist, ebenfalls wie der Flur, mit Laminat ausgestattet und wurde 2015 komplett renoviert.

DACHGESCHOSS

Über eine Treppe, in die ein Boden als Stauraum eingezogen wurde, gelangen Sie in das Zimmer des Dachgeschosses, das mit einem französischen Balkon aufwartet. Die Raumhelligkeit kann mithilfe des an einem der beiden Dachflächenfenster vorhandenen Verdunkelungs- bzw. Sonnenschutzrollos manuell beeinflusst werden. Getrennt von einem Vorhang befindet sich hier linksseitig ein aktuell als Abstell- und Nutzfläche verwendeter Bereich, wo das zweite Dachflächenfenster für ausreichend Tageslicht sorgt. Hier grenzt der Heizungsraum an, in dem sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet. Ein eingezogener Boden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

AUßENBEREICH

Das insgesamt ca. 256 m² große Grundstück befindet sich im Trinkwasserschutzgebiet und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Hauseingangsbereich stehen Ihnen ein PKW-Stellplatz und ein Blechgerätehaus, das aktuell als Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen dient, zur Verfügung. Das Reihenendhaus wird von zwei liebevoll angelegten und durch gepflegte Thuja-Smaragd-Bäume eingefriedete Gartenabschnitte optisch ansprechend umrahmt. Den überdachten Hauseingang erreichen Sie über zwei große, mit Feinsteinzeugfliesen versehene Stufen.
Während der rechtsseitige Bereich durch eine gepflegte Grünfläche zu überzeugen weiß, beherbergt der gegenüberliegende Garten u.a. ein mittels Akku-Solar-Lampe beleuchtetes Holzgerätehaus mit einer direkt angrenzenden, überdachten Stellfläche, die weiteren Stauraum, bspw. zum Abstellen von Fahrrädern, bietet. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe dient zur Bewässerung. Die Dachentwässerung wird abgeleitet und versickert im Erdreich.
Lage
Das attraktive Reihenendhaus befindet sich an einer befestigten Straße im östlich gelegenen Berliner Ortsteil Biesdorf-Süd, der zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern bildet. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Landschaftspark Wuhletal lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Die Buslinie 398 befindet sich in direkter Nähe. Während der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (Linie U5) ca. 10 Gehminuten entfernt ist, erreichen Sie den S- und U-Bahnhof Wuhletal (S5 und U5) zu Fuß in ca. 20 Minuten. Von beiden Stationen bringen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum, das Sie mit dem Auto über die nahegelegene B1/B5 nach ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichen.

Grundschulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.

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Sonstiges
Als Übergabetermin ist der 01.03.2017 anberaumt.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Für die gemeinschaftliche Nutzung von Privatwegen fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 25, 00 EUR an.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 86, 5 kWh/(m²a), gültig bis 26.09.2026. Baujahr laut Energieausweis: 2002.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/RJ193-JT

Adresse der Immobilie
12683  Berlin- Biesdorf / Biesdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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