Komfortables Wohnhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche auf vier ausgebauten Geschossen

Zweifamilienhaus in Neuenburg am Rhein 79395

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RegNr.: 134013    (oid: 11278814)
880.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
350,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnhaus aus Südosten - Komfortables Wohnhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche auf vier ausgebauten Geschossenzoom
  • Wohnhaus aus Südosten - Komfortables Wohnhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche auf vier ausgebauten Geschossen
  • Souterrain: Wohnzimmer - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Neuenburg am Rhein
  • Erdgeschoss: Küche - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Neuenburg am Rhein
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer - Zweifamilienhaus mit 350,00 m² in Neuenburg am Rhein zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Aussicht von der Terrasse aus -
  • Aussicht vom Balkon aus -
  • Erdgeschoss: Schlafzimmer -
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse -
  • Souterrain: Badezimmer -
  • Souterrain: Schlafzimmer -
  • Erdgeschoss: Badezimmer -
  • Grundriss Untergeschoss -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Information -
  • Badezimmer im DG -
  • Küche im OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 880.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:4
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 547,00 m²
Wohnfläche:ca. 350,00 m²
Baujahr:2005
Frei ab:01.03.2017
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:75.9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2005
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Jedes Geschoss hat ein Badezimmer und bis auf das Unter- und das Dachgeschoss auch eine eigene Küche. Alle Wohnräume haben eine Fußbodenheizung.
Die Böden sind vorwiegend mit großen, hellen Fliesen oder hochwertigem Laminat belegt. Die Einbauküchen sind maßgefertigt. Die Badezimmer haben teilweise eine Eckbadewanne eingebaut und sind überwiegend mit weißen Fliesen raumhoch gefliest.
Die hochwertigen Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Die Wohn- und Schlafzimmer im Unter- und im Erdgeschoss haben einen Flachbildfernseher.


Beschreibung
Das in 2005 massiv errichtete Wohnhaus mit drei Balkonen, einer großen, überdachten Terrasse, einer Doppelgarage und zwei Stellplätzen ist so konzipiert, dass mit geringem Aufwand ein Dreifamilienhaus daraus gemacht werden kann.
Das Haus hat einen kleinen Garten mit einer bodengleichen Zisterne (ca. 3.000 Liter) und eine überdachte Nutzfläche hinter der Garage und liegt ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt A5 entfernt. Eine Einbauküche (Mobiliar auf Wunsch) ist im Preis enthalten. Das Ober- und das Dachgeschoss sind aktuell noch vermietet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Neuenburg am Rhein ist eine wachsende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg.
Neuenburg ist auch bekannt als Verkehrsknotenpunkt
mit direkter Anbindung nach Frankreich. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite, im Elsass, befindet sich auf der Höhe von Ottmarsheim der zweitgrößte Containerhafen für die Binnenschifffahrt Frankreichs.
Neuenburg besitzt alle schulischen Einrichtungen (das Kreisgymnasium ist ca. 200 m vom Objekt entfernt) und die Hochschulstadt Freiburg ist in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Flughafen Basel ist in ca. 30 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Das Zweifamilienhaus liegt ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt und vergleichsweise zentral im damaligen Neubaugebiet "Gymnasium/Freiburgerstraße- Nord II".
Sonstiges
Das Gebäude hat auf vier Geschossen insgesamt zehn Zimmer, drei Küchen, vier Bäder und vier Schlafzimmer.
Der nachhaltig erzielbare Jahresrohertrag wird auf ca. EUR 44.000, -- geschätzt.
Die Doppelgarage hat einen elektrischen Hebemechanismus.
Die Terrasse ist mit großen, weißen Fliesen im Mörtelbett belegt. Jedes Zimmer hat einen SAT- und Telefonanschluss

Adresse der Immobilie
79395  Neuenburg am Rhein
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Büro Waldshut
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47
79761  Waldshut-Tiengen
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