Kapitalanleger Aufgepasst! Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage Eine Investition in Ihre Zukunft!

Etagenwohnung in Bad Tölz 83646

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RegNr.: AEM1.AE.1045    (oid: 11275192)
140.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
47,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 140.000,00 EUR
Betriebskosten:37,83 EUR
Provision für Käufer:Für den Käufer PROVISIONSFREI inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 6.136,32 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Wohnfläche:ca. 47,00 m²
Baujahr:2015
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:11.06.2026
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.04.2017
Merkmale: - Personenaufzug
- Erstbezug
- zur Zeit vermietet
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Grundbuchliche Absicherung Ihres Appartement über das WEG-Recht. Dies hat zur Folge, dass alle Rechte an dieser Wohnung bei Ihnen liegen - Sie diese jeder Zeit vererben, verschenken oder veräußern können.

- 100% Mietzahlung auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit sowie indexierte Mietverträge - dies hat zur Folge, dass die Miete im Falle einer Inflation automatisch erhöht wird.

- Keine Nebenkostenabrechnungen da der Bertreiber für die Abführung von Strom, Wasser, Gas sowie Versicherungen verantwortlich ist.

- Kein Mieterkontakt - diesen übernimmt der jeweilige Betreiber des Heimes.

- Der Betreiber ist für die Instandhaltung im Gebäude zuständig - dies gilt auch z.B. für die Heizungsanlage...

- Zusätzlich steuerliche Vorteile durch Abschreibung
Beschreibung
Zur Disposition stehen Appartements in Pflegeeinrichtungen in unterschiedlichen Standorten der Bundesrepublik. Träger sind renommierte Betreiber wie
Casa Reha, Caritas, AWO, Rotes Kreuz....
Bereits heute ist in Deutschland jeder 4. Bürger über 60 Jahre alt. Diese Generation wird eine soziale Pflege und professionelle Betreuung benötigen. Die Fachwelt geht davon aus, dass in den kommenden 20 Jahren rund 50% mehr Pflegeplätze benötigt werden. Im Jahr 2040 werden ca. 5, 6 Mio. Menschen leben, die 80 Jahre oder älter sind.
Auf Grund der von räumlichen und beruflichen Veränderungen ist es Angehörigen nicht immer möglich, diese Betreuung in häuslicher Pflege zu leisten. Die Zielgruppe wächst dem zur Folge erheblich nach.

Eine Investition in Ihre Zukunft - von der nicht nur SIE profitieren!

KEIN Mietausfallrisiko durch einen Mietvertrag auf 20 Jahre Laufzeit + Verlängerungsoptionen

Mietzahlung auch bei Leerstand der Wohneinheiten

Keine Instandhaltungsrücklagen

Vorbelegungsrecht in Pflegeheim des jeweiligen Betreibers - auch für Ihre Angehörigen
Lage
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Sonstiges
Nutzen Sie die Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Es handelt sich hierbei immer um Appartements mit einem indexierten 20-Jahres-Mietvertrag. Dieser ist staatlich abgesichert! Die Mietrendite ist zwischen 4% und 5% p.A. bezogen auf den Kaufpreis!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ihre
AbacO Immobilien Oberland
Alexandra Eckl-Missios

Adresse der Immobilie
83646  Bad Tölz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Alexandra Eckl-Missios
AbacO Immobilien Oberland
Ludwigstraße 42
82467  Garmisch-Partenkirchen
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