Lukrative Kapitalanlage in Bendorf

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bendorf, Bendorf 56170

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RegNr.: 200510    (oid: 11275140)
598.000,00 EUR
Kaufpreis
17
Zimmeranzahl
418,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohn-/Geschäftshaus - Lukrative Kapitalanlage in Bendorfzoom
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Kosten
Kaufpreis: 598.000,00 EUR
Finanzierung: 1.828,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:17
Grundstücksgröße:ca. 1.850,00 m²
Wohnfläche:ca. 418,00 m²
Kellerfläche:ca. 63,00 m²
Baujahr:1932
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:13
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:69,5 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ca. 1980
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.11.2016
Ausstattung
Separate Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser, hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden, sämtliche Installationen (Wasser, Elektro) auf aktuellem Stand, jeweils getrennte Ableseeinrichtungen, Bäder in den Wohnungen mit Wanne oder Dusche, Bodenbeläge überwiegend Laminat, Kabel-TV, DSL-Anschluss, etc.

Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 20.06.2014
Endenergieverbrauch: 69, 5 kWh/(m²a)
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1932
Effizienzklasse: B
Beschreibung
Lukrative Kapitalanlage: 9-Familienhaus mit separater Bürofläche, geräumiger Halle und reichlichem Stellplatzangebot.

Gepflegtes Anlageobjekt mit 9 Wohnungen und einer üppigen Büro- und Lagerfläche.

Das ansehnliche Gebäude wurde ursprünglich ca. 1932 in massiver, 3-geschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet und stets gut unterhalten. Nach einer späteren Erweiterung und einem Dachausbau steht Ihnen im Hauptgebäude neben den 9 Wohneinheiten noch eine üppige Bürofläche zur Verfügung. Ein zusätzliche Halle im Nebentrakt mit großen Zufahrtstoren sowie eine geräumige Garage mit 2 Einstellplätzen sind eine optimale Möglichkeit zur Unterbringung eines eigenen Unternehmens oder zur Vermietung an sonstige Betriebe mit entsprechendem Raumbedarf. Auf Grund einer ca. 1980 durchgeführten Modernisierung besteht akut kein großer Renovierungsbedarf. Alle Einheiten verfügen über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser. Strom und Wasser werde vollständig getrennt erfasst. Hochwertige ISO-Fenster mit Schallschutz sorgen für einen günstigen Energieverbrauch sowie für Ruhe in den einzelnen Wohneinheiten.
Das Grundstück, weitgehend eben, hat eine Größe von ca. 1.850 m² und bietet neben der Garage auf einer großzügigen Freifläche Parkraum für 11 Fahrzeuge.

Gesamt-Wohnfläche ca. 418m²
Gesamt-Bürofläche mit WC-Anlage ca. 174 m²
Lager und Garagenfläche ca. 242 m²

Aufteilung:

UG:
Mieterkeller, Trockenraum, Gewerbekeller, WC-Anlage
EG:
Treppendiele, Büroflächen, WC-Anlage
OG 1:
3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad
OG 2:
3 Wohneinheiten mit je 2 Zimmer, Küche, Bad, 1 mal mit Balkon
DG:
2 Wohneinheiten mit 2 Zimmer, Küche, Bad
1 Wohneinheit mit 1 Zimmer, Küche, Bad
Lage
Ein interessantes Anlageobjekt mit besten Vermietungsaussichten!

Das großzügige Anwesen befindet sich am Rande der Innenstadt von Bendorf und bietet in akzeptabler Gehweite eine reichhaltige Infrastruktur. Die ideale Voraussetzung für eine stets gute Vermietbarkeit. Kindergarten, Schule, reichliche Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete ärztliche Versorgungseinrichtungen und Behörden sowie diverse Freizeiteinrichtungen sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Abgerundet durch äußerst günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 48, A 61 und A 3 (diese garantieren eine optimale Anbindung in die Großräume Köln-Frankfurt-Trier) und die kurzen Wege nach Koblenz, Mülheim-Kärlich und Neuwied, wodurch hinsichtlich heutiger Mobilitätsansprüche keine Wünsche offen bleiben.
Sonstiges
Lage, Ausstattung und die Möglichkeiten auch Ihr eigenes Unternehmen hier unter zu bringen entsprechen Ihren Vorstellungen? Dann sollten wir kurzfristig eine Objektbesichtigung vereinbaren. Ein modernisiertes Anwesen mit überschaubarem Renovierungsbedarf (Fassadenanstrich). Voll vermietet ist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 46.000, -- EUR erzielbar. Durch die Anbringung einer Fassadenwerbung auf den beiden Giebeln fallen weitere Einnahmen an. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3, 57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer je 3, 57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

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Adresse der Immobilie
56170  Bendorf / Bendorf
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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