Ihr Investment in Berlin- Hellersdorf!!

Maisonettenwohnung in Berlin 12627

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RegNr.: ETW103a    (oid: 11274867)
175.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
100,16 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnanlage - Ihr Investment in Berlin- Hellersdorf!!zoom
  • Wohnanlage - Ihr Investment in Berlin- Hellersdorf!!
  • Flur untere Etage - 3 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Berlin
  • Essbereich - 3 Zimmer Maisonettenwohnung in Berlin
  • Küche - Maisonettenwohnung mit 100,16 m² in Berlin zum Kaufen
  • Balkon untere Etage -
  • Wohnzimmer -
  • Treppe -
  • Flur obere Etage -
  • Badezimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Treppenhaus -
  • Solaranlage -
  • Innenhof -
  • Umgebung -
  • Straßenschild -
  • Grundriss 4.OG -
  • Grundriss 5.OG -
  • Lage -
  • Straßenschild -
  • Grundriss 4.OG -
  • Grundriss 5.OG -
  • Lage -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 175.000,00 EUR
Finanzierung: 701,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:269,89 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 100,16 m²
Baujahr:1991
Frei ab:01.06.2017
Etage:5
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:92.90 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:31.07.2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Sie betreten Ihre neue ca. 100m² große Wohnung vom Treppenhaus aus durch eine Sicherheitseingangstür. Die untere Ebene der Wohnung ist sehr offen gestaltet, einen direkten Flur finden Sie hier nicht. Trotzdem bietet der kleine Vorraum Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Linkerhand betreten Sie das Esszimmer mit der sich anschließenden offenen Küche. Die Küche wurde vor zwei Jahren mit einer Einbauküche versehen. Das Induktionskochfeld und die Dunstabzugshaube allein lassen das Kochen zum Vergnügen werden. Das Essen können Sie auch auf dem angrenzenden, südlich ausgerichteten Balkon servieren. Die vorhandene Markise schützt vor der Sonne und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch das helle Esszimmer gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Die Räume sind alle mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet, der Fußboden der Küche ist zweifarbig hell gefliest. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, ein Sideboard und einen Couchtisch. Dort wo früher das Bad der unteren Wohnung war, befindet sich jetzt die Wendeltreppe ins Obergeschoss. Oben angekommen betreten Sie den Flur, von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Hier wurde die Decke abgehangen und damit zusätzlicher Stauraum geschaffen. Gegenüber der Treppe finden Sie das Schlafzimmer, welches mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus links befindet sich eine Glastür, hier versteckt sich eine kleine Abstellkammer. Hier befindet sich auch eine zweite Wohnungseingangstür, welche verschlossen ist aber wieder geöffnet werden kann. Hinter der nächsten linken Tür befindet sich momentan das sehr helle Kinderzimmer. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie das große und sehr helle Tageslichtbad. Es verfügt über zwei Handwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Strukturheizkörper und ein wandhängendes WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier. Der vom Bad abgehende Balkon ist südlich ausgerichtet, perfekt für den Wäscheständer. Die obere Etage der Wohnung ist ebenfalls mit dunklem Laminat versehen, das Badezimmer ist hell, der Fußboden zweifarbig in grau gefliest.
Beschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Rande einer Wohnanlage in Berlin-Hellersdorf. Der Gebäudekomplex wurde 1990 in der damals üblichen Plattenbauweise errichtet. Die Wohnanlage bietet sehr viele und gepflegte Grünanlagen die zum Verweilen einladen. Die Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug, das tägliche Treppensteigen wird Sie also fit halten. Bei der Sanierung 2008/2009 wurden hier zwei Wohnungen zusammengelegt und es entstand eine wunderschöne offene und komfortable Wohnung. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Zusätzlich haben die Eigentümer 2014 als erneuerbare Energie eine Solaranlage für die Erwärmung des Wassers errichten lassen. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt mittels einer SAT-Anlage. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer mit Rauchmeldern ausgestattet. Eine Wechselsprechanlage ist in beiden Ebenen der Wohnung vorhanden.

Mit der Mietpreisbremse, welche seit 01.06.2015 in ganz Berlin gilt, können Sie gem. Berliner Mietspiegel 2015 bis zu 9, 89EUR/m² nettokalt in der Neuvermietung erzielen. Realistisch gesehen eher 8, 00EUR/m². Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge bei 4, 5%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 4, 76%) läge bei 4%.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich am östlichen Stadtrand Berlins gelegen, im Bezirk Hellersdorf. Mehrere Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die „Kita Dialog eV“, die „Humanistische Kita Kastanienallee“, die „Bücherwurmschule am Weiher“, die „Schule am Mummelsoll“ sowie die „Gebrüder Grimm Grundschule“ können in wenigen Fahrminuten mit dem Bus erreicht werden. Etwa 800 Meter vom Haus entfernt liegt der U-Bahnhof Hönow, hier fährt die U-Bahnlinie U5 in Richtung Berlin Alexanderplatz. Direkt am Bahnhof halten die Busse der Linien 395 (zum S-BHF Mahlsdorf), 941 und 943 (beide in Richtung Dahlwitz-Hoppegarten). Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu fahren: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Alle anderen Supermärkte wie Real, ALDI oder Rewe liegen im Umkreis von ca. zwei Kilometern und können im wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Bus erreicht werden. Die Hönower Einkaufspassagen (HEP) sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier befinden sich Allgemeinmediziner und im HEP sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw. vorhanden. Die kleinen Geschäfte, Tankstellen und Restaurants im Umkreis sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bis zum großen Einkaufscenter „Eastgate-Marzahn“ sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, sowie ein Kino und eine Bowlingbahn befinden sich dort und laden zum Bummeln, Shoppen und Amüsieren ein. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde bzw. in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur B1 als Tangente sind es ebenfalls nur zehn Minuten mit dem Auto bzw. sechs Kilometer. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, wie z. B. „Hellweg“, „Possling“ oder „Roller“, aber auch „McFit“ ist hier mit einem großen Studio vertreten.
Adresse der Immobilie
12627  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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