!!! Hier bekommt Ihre Prinzessin ihr eigenes Reich und einen Märchen-"Wald" !!!

Einfamilienhaus in Herne 44652

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RegNr.: 2016.RT.43    (oid: 11274295)
285.000,00 EUR
Kaufpreis
4.5
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht Haus - !!! Hier bekommt Ihre Prinzessin ihr eigenes Reich und einen Märchen-'Wald' !!!
  • Blick in den Garten - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Herne
  • Garten Bild 1 - 4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Herne
  • Garten Bild 2 - Einfamilienhaus mit 135,00 m² in Herne zum Kaufen
  • Garten Bild 3 -
  • Garten Bild 4 -
  • Garten Bild 5 -
  • Garten Bild 6 -
  • Wohnzimmer Bild 1 -
  • Wohnzimmer Bild 2 -
  • Wohnzimmer Bild 3 -
  • Wohnzimmer Bild 4 -
  • Wohnzimmer Bild 5 -
  • Wohnzimmer Bild 6 -
  • Küche mit Essbereich Bild 1 -
  • Küche mit Essbereich Bild 2 -
  • Küche mit Essbereich Bild 3 -
  • Gäste-WC -
  • Schlafzimmer Bild 1 -
  • Schlafzimmer Bild 2 -
  • Gästezimmer -
  • Kinderzimmer Bild 1 -
  • Kinderzimmer Bild 2 -
  • Bad Bild 1 -
  • Bad Bild 2 -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Energieausweisskala -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% inkl. 19% MWSt vom notariellen Kaufpreis. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4.5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 568,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Baujahr:1983
Frei ab:01.03.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:172.90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1983
EPass gültig bis:28.09.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.01.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- ein Wohnzimmer mit ca. 46m²
- eine Küche mit Essbereich mit gut 20m²
- eine Diele mit ca. 5, 5m²
- ein WC mit knapp 3m²
- eine Garderobe mit rund 1m²

Obergeschoss:
- ein Schlafzimmer mit ca. 17m²
- ein Kinderzimmer mit gut 12m²
- ein Gästezimmer mit ca. 9m²
- ein Bad mit knapp 7m²
- ein Flur ca. 6m²

Der Keller verfügt über einen Wasch-, einen Vorrats- und einen Heizungsraum.

Die Grundbesitzabgaben, wie Grundsteuer, Entsorgung und Entwässerung, betragen momentan jährlich ca. 1425, 46EUR.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit Gas betrieben wird. Die Heizungsanlage wurde wurde vor rund 20 Jahren erneuert.

Die jetzigen Eigentümer haben ihr Haus sehr individuell und hochwertig eingerichtet.

Im gesamten Erdgeschoss haben sie als Bodenbelag Marmor gewählt. In allen Räumen -bis auf das Bad- liegt im Dachgeschoss Teppich aus. Im Badezimmer wurden auch nur hochwertige Materialien verbaut. Heute entsprechen sie nicht mehr den modernen Anforderungen. Aber so haben Sie die Gelegenheit das Badezimmer nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Rahmen der thermodoppelverglasten Fenster sind aus Holz gefertigt. Im Erdgeschoss sind Rolladen verbaut. Im Dachgeschoss sind Klapprolladen montiert.
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus, aus dem Jahre 1983, eignet sich besonders für junge Familien. Die gut durchdachte Aufteilung des Hauses mit dem schönen Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein.

Das gemütliche Haus verfügt über insgesamt 4, 5 Zimmer auf zwei Ebenen. Durch die Schrägen im Dachgeschoss ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 135m². In Wirklichkeit fühlt sich dieses Haus aber deutlich größer an. Es bietet einer drei bis vierköpfigen Familie ein schönes und sicheres Zuhause.

Im Erdgeschoss können Sie es sich im Wohnzimmer vor dem Kamin gemütlich machen oder in der großen Küche mit Essbereich zusammen zu Abend essen.

Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Direkt daneben bietet ein Nischenbereich Platz für Ihre Garderobe.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume. Von beiden Schlafräumen aus kann der ca. 18m² große Balkon mit Südlage betreten werden. Was gibt es schöneres als den Morgen mit einem Blick in den eigenen Garten zu beginnen?

Direkt gegenüber der Schlafräume befinden sich das Tageslichtbad und ein weiterer Raum, der gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Anblick.
Genießen Sie auch wenn das Wetter mal nicht so schön ist, einen schönen Abend im Kreise Ihrer Lieben im schönen Pavillon. Viel Spaß werden Sie am gemauerten Grill haben, der direkt neben dem Pavillon steht. Hier können Sie so manche Feste feien und das Leben genießen.
Mit der eigenen Zisterne lassen sich nicht nur die Blume und Pflanzen im Garten gießen. Hier ist die ein oder andere Familien-Wasserschlacht vorprogrammiert.

Auch die Garage direkt neben dem Haus wird Ihnen Freude bereiten. Das Eiskratzen am Auto können Sie sich künftig morgens sparen.

Diese Wohlfühloase, die auf einem ca. 568m² großen Grundstück steht, könnten Ihre Liebsten und Sie Anfang des nächsten Jahres beziehen.

Die jetzigen Eigentümer ziehen nur schweren Herzens aus und wünschen sich, dass das Haus einer jungen Familie ab dem nächsten Jahr Geborgenheit schenkt. So wie sie es selbst mit ihren Kindern erfahren durften. Aber seitdem die Kinder außer Haus sind, ist das Haus einfach zu groß geworden.
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Herzen des Herner Stadtteils Wanne.

In direkter Umgebung befinden sich Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Den großen Discounter "Kaufland" erreichen Sie nach nur ca. 500m Fußweg.

Auch der Sportpark Wanne liegt nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Die Grundschule "Freiherr-vom-Stein" ist in 750m bequem zu Fuß zu erreichen. Das Gymnasium Eickel liegt in nur 450m Entfernung zum Haus.

Die Straßenbahn der Linie "306" bringt Sie zum Wanner und auch Bochumer Hauptbahnhof. Die Haltestelle "Solbad" liegt nur 250m vom Haus entfernt. Hier befindet sich auch das Hallenbad "Am Solbad".

Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A42 liegt rund 4, 5km vom Haus entfernt und ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Um die Anschrift der Immobilie zu erfahren, senden Sie uns bitte eine Anfrage (über den Button "anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann ein Exposé mit der Anschrift. Von telefonischen Erstanfragen bitten wir Sie, Abstand zu nehmen. Vielen Dank!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

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Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
1.00 km bis zum Bahnhof
0.25 km bis zum Bus
0.60 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
44652  Herne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Talaga
Talaga Immobilien
Shamrockstraße 24
44623  Herne
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Bürozeiten:
montags bis freitags: 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr und nach Vereinbarung
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