Kapitalanleger aufgepasst: 3-Fam. Haus mit riesigem Grundstück

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rheinberg, Vierbaum 47495

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RegNr.: 257841    (oid: 11272830)
400.000,00 EUR
Kaufpreis
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  • Foto - Kapitalanleger aufgepasst: 3-Fam. Haus mit riesigem Grundstück
  • Grundriss EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Rheinberg
  • Grundriss OG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rheinberg
  • Grundriss DG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rheinberg zum Kaufen
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 400.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.224,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen: 1.500,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:3
Grundstücksgröße:ca. 1.928,00 m²
Gesamtgröße:ca. 4.156,00 m²
Nutzfläche:ca. 2.228,00 m²
Baujahr:1907
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Letzte Modernisierung:2005
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:15.09.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein 3-Fam. Haus aus dem Jahr 1907. Die EG-Wohnung (ca. 106 qm) wird vom Eigentümer bewohnt; die Wohnung im OG (mit ca. 82 qm) ist seit 15 Jahren an den gleichen Mieter vermietet; die DG-Wohnung (ca. 90 qm) wurde vor kurzem vom jetzigen Mieter zum 31.12.2016 gekündigt.

Vom EG hoch ins OG gibt es auf halber Treppe einen Trockenraum (ca. 28 qm) sowie einen Waschraum (mit ca. 10 qm).

Die Hof- und Gebäudefläche beträgt 1.928 qm, die anschliessende Gartenfläche 2.228 qm=gesamt 4.156 qm.

Die frühere Scheune im Hof ist seit längerer Zeit fremd vermietet; das Dach der Scheune wurde 2009 mit einer Photovoltaik-Anlage (Einspeisung von etwa 11000 kw mit einer derzeitigen Vergütung von EUR 0, 43 pro kw pro Jahr) versehen.

Im Hof befinden sich ca. 10 PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit angrenzenden Schuppen.

Derzeitige monatliche Mieteinnahmen: OG-Whg. Kaltmiete EUR 475, 00 / DG-Whg. Kaltmiete EUR 475, 00 / Scheune EUR 160, 00 / + Photovoltaik

Das Dach wurde 2005 neu gedeckt; die Heizungsanlage ist von 2010.

Die Gartengestaltung wurde vom Eigentümer während der letzten 5 Jahre fachmännisch ausgeführt (Teich, Fischbecken, Gartenhäuser).

Brunnenwasser deckt den regelmässigen Wasserbedarf für den Garten (mehrere Anschlüsse).





Lage
Das Wohngebäude steht in Rheinberg-Vierbaum, 1 km von MO-Repelen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sind kurzwegig erreichbar. Gegenüber dem Haus befindet sich ein schöner See zum Baden und auch Relaxen. In wenigen Minuten erreichen Sie auch (in Richtung Orsoy) das bekannte Lokal "Schwarzer Adler"; hier finden regelmässig Tanzabende mit Live-Musik statt.
Sonstiges
Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Wichtiger Hinweis:

Der Verkauf der Immobilie kommt nur zustande, wenn in einem notariell beurkundeten Kaufvertrag dem jetzigen Eigentümer (geb.1954) ein Wohnrecht auf Lebenszeit eingeräumt wird (er zahlt nur die monatlichen Betriebskosten)!!!!!




Anzahl der Wohneinheiten: 3

Entfernungen / Ausblick:
4 km bis zur Autobahn
0.5 km bis zum Bus
1 km bis zum Kindergarten
6 km bis zum Zentrum
1 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
47495  Rheinberg / Vierbaum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienservice Pollender - Vermittlung von Wohn- und Gewerbeobjekten


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Heinz-Peter Pollender
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Danziger Str. 22
47239  Duisburg
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