Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung , derzeit als Arztpraxis genutzt.

Einfamilienhaus in Dahlem 53949

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RegNr.: 0-1824    (oid: 11266887)
195.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
202,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung , derzeit als Arztpraxis genutzt.zoom
  • Straßenansicht - Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung , derzeit als Arztpraxis genutzt.
  • Grundriss Kellergeschoss - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Dahlem
  • Kellerraum - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Dahlem
  • Grundriss Erdgeschoss - Einfamilienhaus mit 202,00 m² in Dahlem zum Kaufen
  • Arbeitszimmer Erdgeschoss -
  • Küche EG -
  • Esszimmer EG -
  • Wohndiele EG -
  • Wohnbereich EG -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Schlafzimmer OG -
  • Badezimmer OG -
  • Eingang zur Einliegerwohnung -
  • Gartenansicht -
  • Giebelseite mit Einfahrt zur Garage -
  • Energiebedarf -
  • Ziergarten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Preis je m²:965,35 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Grundstücksgröße:ca. 822,00 m²
Wohnfläche:ca. 202,00 m²
Nutzfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass Austellungsdatum:30.04.2014
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:25.03.2017
Merkmale: - Einliegerwohnung
Beschreibung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Haus ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern oder eine 2 - Generationenfamilie. Die Größe des Hauses bietet aber auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Durch den separaten Eingang könnte das Souterraingeschoss als Büro oder Praxis genutzt werden, selbst eine Vermietung der Räumlichkeiten wäre denkbar. Derzeit befindet sich im Kellergeschoss noch eine kleine Arztpraxis. Die Immobilie wurde in 2000 im großen Umfang modernisiert und könnte nach den üblichen Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Das Objekt hat eine sehr ruhige Ortsrandlage, dennoch können die Geschäfte in Dahlem noch fußläufig erreicht werden. Die Schulen und der Kindergarten befinden sich in Dahlem in unmittelbarer Nähe bzw. im Nachbarort Schmidtheim.
Weitere Informationen zum Ort und zur Gegend erhalten Sie unter nachstehenden Links:
www.dahlem.de/ oder
https://www.google.de/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=2&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwj8_bGN6dLPAhXMWRQKHdOEDd8QFgg3MAE&url=https%3A%2F%2Fde.wikipedia.org%2Fwiki%2FDahlem_(Nordeifel)&usg=AFQjCNFSMx-hEqJ-KIFhVxh2QqU3UKqScQ


Unter nachstehendem Link erhalten Sie den vollständigen Energieausweis:
Bitte markieren Sie diesen mit der rechten Maustaste und fügen diesen in die Linkleiste ein.
Durch Klicken auf FREIGEBEN ( Dropbox) öffnet sich der Ausweis.
https://www.dropbox.com/s/6pxvin2x3jv32zh/ENEV.pdf?dl=0

Lage
Dahlem ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Sowohl Geschäfte, Schule, Ärzte und zahlreiche Vereine sind direkt im Ort. Dahlem hat einen Bundesbahnhof, wo alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier halten, bis zum Bahnhof sind es ca. 8 Gehminuten, zur A 1 besteht ebenfalls eine gute Anbindung, so dass man über die Schnellstraße, in weniger als 10 Minuten auf der Autobahn ist. Dahlem liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer von dem Kurort Stadtkyll und vom Kronenburger See entfernt. Unsere Nachbarländer Holland, Luxemburg oder Belgien mit den Ardennen, sowie die nahegelegenen Wintersportgebiete Schwarzer Mann / Weisser Stein erreicht man auch in kurzer Zeit. Wer die Ardennen oder das Wintersportgebiet Schwarzer Mann/Weisser Stein besuchen möchte, benötigt keine 30 Minuten. Die Nachbarländer Belgien, Holland und Luxemburg bieten aufgrund der sehr günstigen geografischen Lage, auch immer die Möglichkeit, mal dort vorbei zu schauen. Die Städte Aachen, Bonn, Düsseldorf, Trier oder Köln erreichen Sie alle in ca. einer Stunde.
Sonstiges
Raumaufteilung:
Wohnflächenberechnung
Erdgeschoss

Diele 3, 00 m x 5, 00 m 15, 00 m²
Gäste WC 1, 50 m x 5, 00 m 7, 50 m²
Arbeitszimmer 4, 00 m x 4, 60 m 18, 40 m²
Küche 3, 50 m x 4, 00 m 14, 00 m²
Esszimmer 3, 50 m x 4, 00 m 14, 00 m²
Wohnzimmer 5, 25 m x 6, 00 m 31, 50 m²

Erdgeschoss gesamt 100, 00 m²

Obergeschoss
Flur 7, 25 m x 1, 25 m 9, 10 m²
Elternschlafzimmer 5, 25 m 21, 00 m²
Kinderzimmer 1 5, 00 m 15, 50 m²
Kinderzimmer 2 5, 15 m 15, 90 m²
Kinderzimmer 3 ( Kammer) 4, 95 m 12, 80 m²
Bad WC 2, 00 m 5, 95 m²

Obergeschoss gesamt 80, 00 m²

Kellergeschoss

Hobbyraum 5, 50 m x 3, 90 m 21, 45 m²

Wohnfläche insgesamt KG, EG, OG 202, 00 m²

Nutzfläche Kellergeschoss

Flur 7, 25 m x 1, 25 m 9, 10 m²
Vorratsraum 4, 50 m x 4, 50 m 20, 25 m²
Vorratsraum, Heizungskeller, Öllager 35, 00 m²
Garage 4, 00 m x 6, 50 m 26, 00 m²

Nutzfläche insgesamt KG 90, 00 m²

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben circa Werte sind und gerundet wurden.
IRRTUM BLEIBT AUSDRÜCKLICH VORBEHALTEN!






Adresse der Immobilie
Rennpfad 17
53949  Dahlem
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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