Traumhaftes Anwesen! Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Einfamilienhaus in Aschau i. Chiemgau, Chiemgau 83229

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RegNr.: 46858    (oid: 11266868)
995.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
504,00 m²
Wohnfläche ca.
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Galerie - 12 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Aschau i. Chiemgau
Kamin - 12 Zimmer Einfamilienhaus in Aschau i. Chiemgau
Wohnbereich mit Kamin - Einfamilienhaus mit 504,00 m² in Aschau i. Chiemgau zum Kaufen
Wohnbereich Einliegerwohnung -
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Kosten
Kaufpreis: 995.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:4
Wohneinheiten:3
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.276,00 m²
Wohnfläche:ca. 504,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:218 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1970
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:29.03.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Das Anwesen wurde 2000 renoviert und mit 2 Einliegerwohnungen ausgestattet. Das Schwimmbad wurde aufgegeben.
Im Haus befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer, in der Laube und 1 Schwedenofen in der Einliegerwohnung
Beschreibung

Die herrschaftliche Residenz wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise und hochwertigem Standard errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Anwesen ausgebaut, renoviert und ist mit seinen zwei Einliegerwohnungen auch für 3 Familien nutzbar. Beide Wohnungen erreicht man über einen eigenen Eingang. Der Wert dieser einzigartigen Immobilie ist evident. Auf einer Fläche von 1.276 m² steht das prachtvolle Anwesen mit insgesamt 591 m² Wohn-/ Nutzfläche: Das Hauptgebäude mit 300 m² Wohn- und Nutzfläche in gepflegtem Zustand, eine neuwertige Einliegerwohnung im EG (66 m² Wfl.) und eine zweite Einliegerwohnung im OG/DG, umgebaut 2005, mit 226 m² Wfl., erreichbar über eine Außentreppe an der Westseite des Hauses. Zudem stehen eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein Gartenhaus auf diesem Grundstücksteil.

Das Gesamtgrundstück könnte auch geteilt werden. Der südliche Teil des Grundstückes mit 1.374 m² ist nach geltendem Bebauungsplan mit einem großzügigen Baurecht versehen. Hier könnte in bester Lage in Aschau ein weiteres Wohngebäude mit ca. 16x12 m und eine Garage mit ca. 4x9 m errichtet werden. Der Verkaufspreis für dieses Grundstück einschließlich des darauf befindlichen Holzblockhauses beläuft sich auf € 695.000, --, wobei aber ein Verkauf des gesamten Anwesens präferiert wird.

Die hochwertige Einrichtung des Anwesens kann auf Wunsch übernommen werden. Die mit aufwändigen Kunstschmiedearbeiten aus Brixen in Tirol (Geländer, Tore, Lampen, Läden, Brunnen) verzierte Immobilie besitzt Innentüren aus massiver Eiche, z.T. mit Rundbogen ausgeführt. Zur exklusiven Gartenausstattung gehört ein großer Teich mit Springbrunnen, ein Brunnen auf Marmorsockel, sowie kupferne Rehe. Die Sammlerstücke können auf Wunsch zusätzlich erworben werden (Preise auf Anfrage).
Energiebedarfsausweis: Kennwert: 218, 1 kWh (m2.a), Klasse: G

Empfehlenswert ist es, dieses spezielle Anwesen anzusehen und sich direkt vor Ort zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.


Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 218 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: G
Baujahr gemäss Energiepass: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl


Lage

Das charmante Anwesen liegt in ruhiger Bestlage von Aschau nur wenige 100 Meter vom Zentrum entfernt in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Viele Prominente, aus der Wirtschaft und den Medien bekannt, haben hier in unmittelbarer Nachbarschaft Ihre Heimat gefunden. Zentral zwischen München und Salzburg gelegen, nur 20 Minuten von Rosenheim entfernt, kann man in herrlicher Natur im Priental oder auf der Kampenwand einen kaum zu erreichenden Freizeitwert genießen. Auch kulinarisch ist Aschau im Chiemgau -nicht nur wegen seines 3-Sterne-Koches Heinz Winkler- kaum zu übertreffen. Die unmittelbare Nähe des Chiemsees bietet allen mit dem Wassersport verbundenen Menschen eine unerschöpfliche Quelle der Erholung.

Neben dem Bergmassiv mit der Kampenwand und Schloss Hohenaschau in imposanter Lage erwarten Sie 300 km Wander- und Spazierwege. Für Gourmets ist die Residenz Heinz Winkler empfehlenswert. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Der nächste Flughafen befindet sich im ca. 50 km entfernten Salzburg.



Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
83229  Aschau i. Chiemgau / Chiemgau
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Margit Sulser
ImmoSky Deutschland GmbH - München
Frankfurter Ring 105
80807  München
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