Düsseldorf-Oberkassel: Stilvolles Stadthaus aus der Gründerzeit

Einfamilienhaus in Düsseldorf 40549

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RegNr.: 2100    (oid: 11266674)
1.985.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
269,49 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Düsseldorf-Oberkassel: Stilvolles Stadthaus aus der Gründerzeitzoom
  • Straßenansicht - Düsseldorf-Oberkassel: Stilvolles Stadthaus aus der Gründerzeit
  • Umgebung - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Düsseldorf
  • Vorgarten - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Düsseldorf
  • Hauseingangstüre - Einfamilienhaus mit 269,49 m² in Düsseldorf zum Kaufen
  • Eingangsbereich -
  • Foto -
  • Flur Hochparterre -
  • Bürotüre Hochparterre -
  • WC Hochparterre -
  • Bürotüre Hochparterre -
  • Bürotüre Hochparterre -
  • Wintergarten -
  • Wintergarten -
  • Interne Treppe Gartengeschoss - Hochparterre -
  • Hofterrasse -
  • Grundriss Gartengeschoss -
  • Grundriss Hochparterre -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Galeriegeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.985.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 176,00 m²
Wohnfläche:ca. 269,49 m²
Nutzfläche:ca. 26,66 m²
Baujahr:1906
Frei ab:VB
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:179.1 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:179.1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1905
EPass gültig bis:16.10.2026
EPass Austellungsdatum:17.10.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:1998
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:19.02.2017
Merkmale: - Rolladen
- Gäste WC
Ausstattung
Zudem befindet sich das Haus in einem Zustand, der u. E. nur eine umfassende Renovierung erfordert:

Die Böden sind im Hochparterre in Parkett, im Obergeschoss in aufgearbeiteten Dielen, im Dachgeschoss „Versailler Parkett„ und Naturstein und im Galeriegeschoss
wieder Dielenböden.

- Die Fenster sind mit Isolierglas in Hartholzfenstern ausgestattet.

- Wesentliche Stilelemente in Fassade, Treppenhaus, Türen u. a. sind erhalten.

- Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

- Die Elektroinstallation genügt einem modernen Haushalt.
Beschreibung
Das Haus befindet sich unmittelbar an der Grenze zum Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereiches Düsseldorf-Oberkassel. Kurze Wege zur Luegallee und zum Barbarossaplatz mit schönen und gemütlichen Lokalen und individuellen, inhabergeführten Läden. Noch näher liegen die Versorgungseinrichtungen des „Belsenpark“.

Über den „Lotsenweg“ sind es nur wenige Meter zum Rhein mit seinen Auen und der Promenade. Ihr Spaziergang oder Fitnesslauf beginnen direkt an der Haustüre.

Das Haus wurde ca. 1905/06 erstellt und reiht sich harmonisch in ein Häuserensemble aus dieser Bauphase ein. Seit Anfang der 1990er Jahre wurde das Innenleben des Hauses erneuert . Ca. 1998/99 gestaltete es die jetzige Eigentümerin in seiner heutigen Form Das Haus wird z. Zt. gemischt-gewerblich genutzt und teilt sich in folgenden Flächen auf:

- Galeriegeschoss mit Dachterrasse und Galerie: ca. 15 m²

- Dachgeschoss mit Studio, Küche mit Niveauveränderung und Balkon: ca. 63 m²

- Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem großen Badezimmer: ca. 70 m²

- Hochparterre mit Windfang, Wintergarten und z. Zt. zwei Büroräumen: ca. 74 m²

- Gartengeschoss mit wohnraummäßig ausgebauten Flächen, Hofterrasse und Wirtschaftsräumen: ca. 74 m²

Insgesamt also ca. 296 m² Wohn- / Nutzfläche.

Das Grundstück ist ca. 176 m² groß.
Lage
Düsseldorf ist das wirtschaftliche Kraftzentrum der Rhein-Ruhr-Region, dem Herzen Europas. Im Umkreis von hundert Kilometern haben 500.000 Unternehmen ihren Sitz, innerhalb eines 500-Kilometer-Radius leben 155 Millionen Menschen. 31 Prozent der EU- Bevölkerung erwirtschaften 55 Prozent des gesamten EUEinkommens. Die Rhein-Ruhr-Region ist einer der größten Wirtschaftsräume Europas – und Düsseldorf ist das Zentrum. Neben den DAXKonzernen, Henkel und Metro haben Weltkonzerne wie Vodafone und Ericsson mit ihren europäischen Niederlassungen ihren Sitz in Düsseldorf. In Düsseldorf befindet sich die größte “japanische Kolonie“ Europas, die „chinesische Kolonie“ wächst stetig. Düsseldorf ist ein Schwergewicht in Mode, Werbung und Telekommunikation. Universität und Fachhochschule arbeiten eng mit der Wirtschaft zusammen. Auf dem Gelände des früheren Schlachthofes in Pempelfort entsteht der neue Campus der Fachhochschule mit ca. 113.600 m² BGF, private Ausbildungseinrichtungen haben bereits mehrere zig-Tausend Quadratmeter Fläche in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet. Ca. 28.000 Studenten sind in den beiden Hochschulen zur Zeit eingeschrieben.

Der Flughafen „Düsseldorf- International“ ist das Tor zur Welt mit Direktverbindungen in die europäischen, pazifischen und asiatischen Metropolen. Es ist die wirtschaftliche Vielfalt, die das stetige, qualifizierte Wachstum der Stadt antreibt. Junge, gut ausgebildete Menschen finden qualifizierte Arbeitsplätze und ziehen deshalb
in die Stadt. Ältere, vermögende Ehepaare geben Ihre Villen auf und beziehen anspruchsvolle Wohnungen, um den „dritten“ Lebensabschnitt in kultureller Vielfalt und pulsierendem Treiben zu erleben. So ist der Bevölkerungszuwachs in Düsseldorf bis zum Jahr 2030 mit 4, 5 % prognostiziert.

Oberkassel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Wie eine Halbinsel vom Rhein umgeben hat sich hier ein einmaliges Flair aus mediterranem Lebensstil und traditionellem Bürgertum entwickelt, dass seinesgleichen sucht, in Düsseldorf aber sicherlich einmalig ist. Liebevoll restaurierte Häuser aus den frühen 1900-Jahren mit romantischen Jugendstilfassaden wechseln sich mit provokanter Architektur ab. Toleranz und Stil, Geschmack und Lebensfreude prägen dieses Quartier. Die Grenzen dieses Stadtteils haben sich in den letzten Jahren in ihrer Wahrnehmung immer weiter nach Westen verschoben. Der „Belsenpark“ mit seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs hat zu einer Bereicherung der Lebensqualität geführt. Wenn erst die Wasserflächen hergestellt sind, wird in einigen Jahren niemand mehr dieses Quartier als Fremdkörper in Oberkassel empfinden.
Sonstiges
Häuser dieser Art sind heutzutage eine echte Rarität. Ausreichende Flächen für eine Familie, vielleicht sogar noch kombiniert mit Arbeitsmöglichkeiten in einem originalen
Altbau in städtischem Umfeld, und dann auch noch in Oberkassel.

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.985.000, —.

Eine zusätzliche Provision ist vom Käufer an uns nicht zu entrichten.

Vorbesichtigung unter: http://overhammberndt.de/3d-ansicht-pariser.html

Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
Pariser Straße 8
40549  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Stefan Berndt
Overhamm + Berndt GmbH
Igelweg 24
40885  Ratingen
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Freitag 09.00 Uhr bis 18.00 Uhr
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