Grundbuch als Sparbuch! MFH in bevorzugter Wohnlage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Königswinter, Königswinter 53639

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RegNr.: 50- 1    (oid: 11265058)
479.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
272,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titel - Grundbuch als Sparbuch! MFH in bevorzugter Wohnlage
  • Esszimmer im EG - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Königswinter
  • Helle Küche - 8 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Königswinter
  • Wannenbad im EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 272,00 m² in Königswinter zum Kaufen
  • Elternschlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Terrasse EG -
  • Gartenbereich -
  • Küche Appartement -
  • Heller Wohn-/Schlafraum -
  • Duschbad des Appartements -
  • GS EG -
  • GS OG -
  • GS UG -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
  • Willkommen im OG! -
  • Großer Wohnbereich ... -
  • ... und Esszimmer -
  • Ihre Küche im OG -
  • Gemütliche Loggia -
  • Geräumiges Schlafzimmer -
  • Bad mit Wanne und Dusche -
  • Kinder- oder Gästezimmer -
  • Balkon zur Straße hin -
  • Gäste-WC mit Fenster -
  • Ansicht Garagenzufahrt -
  • Rückwärtige Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:4
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Balkonanzahl:4
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 632,00 m²
Wohnfläche:ca. 272,00 m²
Baujahr:1967
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:158 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1967
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
Stand vom:06.01.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
• Durch separate Wohnungseingänge erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das Appartement im
Untergeschoss.

• Die Wohnungen sind bereits geteilt.

• Mondäne und großzügige Bauweise sowie individuelle Raumaufteilung, und Ausbaupotentiale zeichnen diese Immobilie aus.

• Der Kamin im Obergeschoss sorgt für angenehme Stunden in der kühlen Jahreszeit…

• Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut und sorgen für viel Tageslicht und
eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Deckenhöhen 2, 30 m bzw. 2, 40 m.

• Als Bodenbelag wurde in den Wohn- und Schlafräumen überwiegend Parkettboden verwendet, in Diele und Flur hochwertiges
Steinzeug gewählt. Die Badezimmer und WC’s sind mit Fliesen aus den Baujahren ausgestattet.

• Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 1995; der Brenner wurde 2013 erneuert. Der Öltank befindet sich als Erdtank, nicht sichtbar,
hinter den Garagen und umfasst 7.500 L.

• TV über Satellit möglich; Internet-Übertragungsrate ca. 16 Mbit/s.

• 2 Garagen sowie 4 Pkw-Stellplätz befinden sich direkt an Ihrem neuen Zuhause bzw. Ihrer neuen Kapitalanlage.

• Die Fassade wurde 2007 neu gestrichen.

• Teile der Immobilie können auch gewerblich genutzt werden und ermöglichen somit „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.

• Durch übersichtliche bauliche Veränderungen könnten die Wohnung im Erdgeschoss und das Appartement im Untergeschoss
sinnvoll verbunden werden. Ebenso könnte die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden
werden.

• Die Wohnungen im EG und im OG sowie eine Garage sind gut vermietet. Die Mieteinnahmen hieraus belaufen sich auf jährlich ca.
16.000, - Euro. Durch die Vermietung des Appartements und der zweiten Garage könnten zusätzlich ca. 4.600, - Euro erzielt werden.
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 auf einem Grundstück von ca. 632 m² errichtet und im Jahr 1978 um die Wohnung im Obergeschoss erweitert. Nunmehr bieten wir Ihnen zwei großzügige Wohneinheiten und ein Appartement an, die jeweils durch einen separaten Eingang erreichbar sind.
Dadurch haben Sie auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Kurze Wege sind dann hier angesagt…

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung im Erdgeschoss, „Hausnummer 74“, bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Gäste-WC auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch zwei Terrassen und ein Balkon, die insgesamt über ca. 33 m² Fläche verfügen sowie der direkte Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.
In den geräumigen Wohn- und Schlafräumen ist als Bodenbelag Stäbchenparkett verwendet worden. Der Dielenbereich sowie Badezimmer und Gäste-WC sind mit Steinzeug bzw. Fliesen ausgestattet.

1994 wurden in der Wohneinheit neue Fenster eingesetzt. Bis auf das Gäste-WC wurden hier doppelverglaste PVC-Fenster verwendet, die auch über mechanische Außen Rollos verfügen.
Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über bodentiefe Fenster den Balkon und somit auch die Terrassen und den Garten.
Alle Räume verfügen über ausreichend Fensterfläche; das Panoramafenster im Wohnbereich sorgt überdies für einen schönen Blick ins Grüne…
Von der großzügigen Diele können Sie über eine Treppe das Untergeschoss erreichen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, „Hausnummer 74 A“, bietet sich an, mit dem Appartement im Untergeschoss verbunden zu werden. Dadurch würde sich die Wohnfläche um ca. 46 m² erhöhen. Das Appartement – derzeit über einen separaten Wohnungseingang erreichbar – bietet Ihnen einen weiteren großen Wohn- und Schlafraum, der ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist.
Neben der großzügigen Diele finden Sie hier noch ein Duschbad mit Stand-WC und Handwaschbecken sowie eine große Wohnküche, die mit Fliesenboden ausgestattet ist.
Durch den separaten Eingang und den Bad- und WC-Bereich konnte diese Wohneinheit in der Vergangenheit auch gewerblich genutzt werden.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein Kellerraum, die Waschküche, der Heiztechnikraum sowie diverser Stauraum.
Auch die beiden Garagen befinden sich auf dieser Ebene.
Die Kellerräume sind über einen vierten Zugang zu der Immobilie erreichbar.

Die „Hausnummer 76“ lädt Sie ein in das Obergeschoss der Immobilie. Hier verteilen sich ca. 116 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Haus-wirtschaftsraum und Gäste-WC. Der großzügige Flur und Dielenbereich mit seinem Rendezvouscharakter, lädt zum Verweilen ein und hier befindet sich auch der Kaminofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.

Im Wohnbereich wurde helles Buchenparkett als Bodenbelag gewählt, in den Schlafräumen Teppichboden und im Dielenbereich sowie in der Küche finden Sie Steinzeug Fliesen. Im Badezimmer, ausgestattet mit Wanne und Dusche, wurden im Jahr 1978 für Boden und Wand gleiche graumelierte Fliesen gewählt.

Der hintere Dielenbereich bietet sich an, durch eine Treppenverbindung in das Dachgeschoss, diese geräumige Ebene ebenfalls als Wohnraum zu integrieren.

Das Dachgeschoss kann derzeit über die Auszugstreppe im hinteren Dielenbereich der OG-Wohnung erreicht werden. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, isoliert und mit Heizkörpern versehen. Es wird aktuell als Hobbyraum und Abstellmöglichkeit genutzt.

Lage
Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.

An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges
Energiekennwerte:

Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 28.02.2008 bis 28.02.2018
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1967/1978
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Endenergiebedarf: 158 kWh/(m² a)


Rechtlicher Hinweis

Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.




Adresse der Immobilie
Siebengebirgsstraße 74 - 76
53639  Königswinter / Königswinter
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
wohnbar Immobilien-Management
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management
Wolkenburgstraße 2
53639  Königswinter
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
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