***Hier ist Ihr Geld in bester Gesellschaft - bezaubernde DHH auf Rentenbasis!***

Doppelhaushälfte in Nittendorf 93152

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RegNr.: 195-KH-J    (oid: 11263533)
298.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
135,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - ***Hier ist Ihr Geld in bester Gesellschaft - bezaubernde DHH auf Rentenbasis!***
  • Vorgarten - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Nittendorf
  • Ansicht - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Nittendorf
  • Ansicht - Doppelhaushälfte mit 135,00 m² in Nittendorf zum Kaufen
  • Eingangsbereich -
  • Küche -
  • Gäste-WC -
  • Wohnen -
  • Wohnen-Essen -
  • Treppe -
  • Diele OG -
  • Bad -
  • Bad -
  • Schlafen -
  • Kinder- Arbeitszimmer -
  • Südbalkon -
  • Ausblick - Westbalkon -
  • Zimmer Souterrain -
  • Garten - Terrasse -
  • Garten -
  • ANSICHT WESTEN, SCHNITT A-A -
  • ANSICHTEN NORDEN, SÜDEN -
  • DACHGESCHOSS -
  • ERDGESCHOSS -
  • KELLERGESCHOSS -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:1
Grundstücksgröße:ca. 387,00 m²
Wohnfläche:ca. 135,00 m²
Baujahr:1981
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:91.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1981
EPass gültig bis:12.04.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
* neuer Aussenanstrich, neues Bad im Obergeschoss und neue Heizung in den letzten drei Jahren
* Bodenbelag in Laminat in Parkettoptik (Eiche hell), Steinboden und Naturkork
* Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und WC im OG
* innenliegendes Bad mit Dusche und WC im Souterrain
* Holzfenster, 2-fach verglast
* Ziegel Massivbauweise (Klimaton-Ziegel)
* 36, 5 iger Aussenmauer
* Öltank ca. 6.000 l
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte, die im Jahr 1981 gebaut und ständig renoviert wurde, ist in einem nahezu neuwertigen Zustand, verfügt über eine Doppelgarage und misst ca. 134 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich noch im Erstbesitz und ist mit Liebe zum Detail ausgestattet, der Vor- und Hauptgarten ist dementsprechend liebevoll angelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich nebst Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Südbalkon.

Im Obergeschoss und somit Dachgeschoss ist ein Tageslichtbad, ein Kinder- respektive Arbeitszimmer mit Westbalkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer, das ebenso Zugang zum Westbalkon hat, angebracht.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres Duschbad, ein großes Zimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und somit in den Garten. Des weiteren gibt es ein Zimmer mit Küchennanschlüssen, einen Kellerraum und den Heiz- bzw. Öltankbereich. Im Souterrain könnte durchaus bei Bedarf eine Einliegerwohnung eingerichtet werden.

Abschliessend verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit zwei weiteren Stellplätzen vor der Garage.

ACHTUNG:
Diese Immobilie wird ausschliesslich als Kapitalanlage verkauft. In diesem Fall stellt sich der Eigentümer eine Investition auf Rentenbasis mit lebenslangem Wohnrecht vor.
Lage
Die Doppelhaushälfte, am Südhang gebaut, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nittendorf.

Der Marktgemeinde Nittendorf mit seinen ca. 9.300 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8 und A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt von Regensburg). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) erreichbar.

Darüber hinaus bietet Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0179-463 91 74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur e.K. - Jeanette John, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Adresse der Immobilie
93152  Nittendorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Jeanette John
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Albertstraße 8
93047  Regensburg, gemeindefreies Gebiet
Telefonnummer anzeigen
Logo ''Orange Immobilienagentur Inh. Michael Krebs e. K.''

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