Kapitalanlage mit separatem Baugrundstück

Zweifamilienhaus in Diemelstadt, Wrexen 34474

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RegNr.: 86154    (oid: 11263357)
79.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
113,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Kapitalanlage mit separatem Baugrundstückzoom
Außenansicht - Kapitalanlage mit separatem Baugrundstück
Außenansicht - 4 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Diemelstadt
Küche Obergeschoss - 4 Zimmer Zweifamilienhaus in Diemelstadt
Wohnzimmer Obergeschoss - Zweifamilienhaus mit 113,00 m² in Diemelstadt zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 79.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.160,00 m²
Wohnfläche:ca. 113,00 m²
Baujahr:1934
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:117 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:18.08.2026
Letzte Modernisierung:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das im Jahr 1934 erbaute Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster und die Haustür wurden im Jahr 2008 ausgetauscht. Außerdem wurde 2011 eine Außendämmung angebracht. Der ca. 50 m² große Dachboden lässt sich noch ausbauen. Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass genügend Stauraum zur Verfügung steht. Der große Garten lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Zu der Immobilie gehören eine Garage und ein Carport, die derzeit von den Mietern genutzt werden.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen wirklich viele Möglichkeiten. Die beiden Wohnungen sind bereits langjährig vermietet, so dass sich die Immobilie wunderbar als Kapitalanlage eignet. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils ein Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer. Sie können aber auch wunderbar mit zwei Generationen einziehen oder nur eine Wohnung vermieten, um Ihren Geldbeutel zu entlasten. Das Besondere an diesem Angebot: Es beinhaltet nicht nur die Doppelhaushälfte, sondern zusätzlich ein separates, erschlossenes Baugrundstück. Dieses befindet sich hinter der Immobilie und ist von einer Parallelstraße aus zu erreichen.
Lage
Wrexen ist ein Stadtteil von Diemelstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Dorfgemeinschaftshaus. Am westlichen Ortsrand verläuft die A 44. Zum Ort führen die Bundesstraßen B 7 und B 252. Der zum Ort gehörende Bahnhof Wrexen liegt in Nordrhein-Westfalen. Diemelstadt grenzt im Norden und Osten an die Stadt Warburg (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen), im Südosten an die Stadt Volkmarsen, im Süden an die Stadt Bad Arolsen (beide im Landkreis Waldeck-Frankenberg), sowie im Westen an die Stadt Marsberg (Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen).
Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Adresse der Immobilie
34474  Diemelstadt / Wrexen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Hönicke
LBS Gebietsleitung
Liboristr. 3b
33098  Paderborn
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag - Freitag 09.00 Uhr - 13.00 Uhr , 14.00 Uhr - 18.00 Uhr
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