Solide Investition! - 380.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  326,00 m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bochum, Bochum-Mitte 44793

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RegNr.: 38287    (oid: 11262659)
380.000,00 EUR
Kaufpreis
16
Zimmeranzahl
326,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gepflegtes Haus - Solide Investition! - 380.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  326,00 m² Wohnfläche
Helles Badezimmer - 16 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bochum
Ansprechendes Zimmer - 16 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bochum
Hochwertiges Badezimmer - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 326,00 m² in Bochum zum Kaufen
Idyllischer Garten -
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Kosten
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Nebenkosten:630,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 25.020,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:16
Anzahl Badezimmer:7
Wohneinheiten:7
Terrassenanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 443,00 m²
Wohnfläche:ca. 326,00 m²
Nutzfläche:ca. 417,00 m²
Baujahr:1939
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:104 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:104 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1939
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:01.03.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Das ist eben die Sache, dass wir hier von einem vier-geschossigen Mehrfamilienhaus sprechen, das 7 Wohnungen beinhaltet und eine anständige Rendite produziert.

Im Haus sind also 7 Wohnungen mit einer Wohn-/Nutzfläche von 417 m ² vorhanden. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 340 m² und das Grundstück ist 443 m² groß. Der Garten würde komplett neu gestalten und ist nur für den Haus Besitzer, steht in keinem Mietvertrag. Es ist möglich im EG Wohnung einen Ausgang direkt von Wohnzimmer zum Garten zu machen den man nur für sich selber hat.

Solche Kernsanierung sieht man nicht jeden Tag – Wasser, Heizung, Elektro. Der Keller ist sehr freundlich, dadurch macht das Waschen Spaß.
Sowohl die Decken und das Treppenhaus sind aus Beton und die Außenwände 44 cm. dick. Im Jahr 2011 wurde das Objekt komplett saniert (alles abgerissen und erneuert) – Die Rechnungen in Höhe von über 70.000 € liegen vor – aber nur für das Material! Im 2013 wurden die Sanierungsarbeiten beendet und die Dachgeschosswohnung im Juli 2016 fertig ausgebaut. Die Fassade vorne und hinten, als auch das Treppenhaus wurden neu gestrichen. Der Kellerbereich wurde umgestaltet.

Neuer Estrichbeton Fußboden, neue Brennwertheizung, neue Elektroinstallation, Stromleitung mit SFI-Schalter im ganzen Haus, auch Keller, überall Kunststofffenster, 28 neue Türen und Zargen, neue Laminatböden in Zimmern, Diele, Bad und in der Küche neue Fliesen, neue Wasser- und Heizungs-Leitungen! 18 neue elektrische Fenster Rollladen und noch mehr.


Daten zum Energiewert:
Energiewert: 104, 7 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1939, Anlagentechnik BJ 2015 u.a., Ausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Rufen Sie für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 104 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas


Lage

Die Lage ist sowohl zentral als auch ruhig. Es ist nur ca. 8 Minuten vom Bochum Rathaus entfernt. Gegenüber befindet sich ein Spielplatz und in näherer Umgebung der Westpark. Der Zugang zu der ziemlich gut ausgeprägten Mobilität ist sichtbar.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Adresse der Immobilie
44793  Bochum / Bochum-Mitte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Julia Heinz
ImmoSky Deutschland GmbH - Bochum
Brückstraße 5-13
44787  Bochum
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