Neuwertiges Tophaus in bester Wohnlage von Kusel

Einfamilienhaus in Kusel 66869

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RegNr.: 9735    (oid: 11262415)
385.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückansicht - Neuwertiges Tophaus in bester Wohnlage von Kusel
  • Rück- und Seitenansicht - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Kusel
  • Gartenteich - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Kusel
  • Gartenteich - Einfamilienhaus mit 205,00 m² in Kusel zum Kaufen
  • Gartenteich -
  • Terrasse -
  • Eingangsdiele -
  • Eingangsdiele -
  • Gäste-WC -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Wohnzimmer mit Kaminofen -
  • offener Kamin -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Bad -
  • Bad -
  • Gäste- oder Arbeitszimmer UG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Geschossflächenzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 805,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Baujahr:2000
Frei ab:nach Absprache
Etagen:2
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert: 64,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2000
EPass gültig bis:27.08.2025
EPass Austellungsdatum:28.08.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
gehoben
Ausstattung
- Außenmauerwerk im KG: 36, 5-er HBL-Steine
- aufsteigendes Mauerwerk: 30-er Ytong
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG; Heizkörper in KG und OG
- Isoverglaste Holzfenster, außen mit Aluminium verkleidet; Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium
- Innentreppe: offene Buchenholztreppe
- Innentüren: Buche furniert
- Fußböden: überwiegend moderne Keramikfliesen; Schlafräume OG: Laminat
- Innenwände: überwiegend Strukturtapete, gestrichen
- Decken: Strukturtapete, weiß gestrichen
- TV-Empfang über Satelittenanlage
- Kabelanschluß liegt im Haus
- Internet/DSL derzeit überTelekom, 16.000 kBit/s
Beschreibung
Das helle moderne, zeitlos elegante Wohnhaus steht in schöner ruhiger Halbhöhenlage von Kusel mit unverbaubarem Fernblick.

Das in 2000/20001 errichtete Gebäude ist 1 1/2-geschossig mit hohem Kniestock, hat ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung und ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Das hochwertig mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Sauna und Designkamin ausgestattete Haus ist auch in energetischer Hinsicht auf hohem Niveau, was sich in einem Endenergieverbrauchskennwert von 64 kWh/(m²a) niederschlägt; der Gasverbrauch für einen 4-Personenhaushalt liegt bei ca. 205 m² Wohnfläche bei ca. 23.000 kWh/Jahr, die Heizkosten liegen nach Angaben des Verkäufers bei ca. 120, -- Euro/Monat.

Das ca. 805 m² große südorientierte Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern und einem großen Gartenteich angelegt. Die Randböschungen sind mit Sandsteinfels befestigt, die große Südterrasse sowie die Zufahrt zur Garage in Verbundsteinen angelegt.

An Nebengebäuden sind ein Gartenhaus sowie ein Holzunterstand vorhanden.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus sowie 4 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung; hinter der Garage ist ein Gartengeräteraum angebaut.



Raumaufteilung

KG:
Gäste- oder Arbeitszimmer, Saunaraum (Dusche sowie WC mit Waschbecken sind installationsmäßig vorbereitet), großer Hobbyraum mit Küchenanschlüssen, Kellerdiele

EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, Schleuse zur Garage, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, großes Wohn-Eßzimmer ca. 59 m² mit Designkamin (13 kW) mit Warmluftschacht zum OG, große umlaufende Südwestterrasse

OG:
großes Elternzimmer ca. 27 m², 2 Kinderzimmer je ca. 19 und 24 m², Galerie mit Computerecke, modernes Bad (Eckwanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC)

DG:
großer Abstellspeicher
Sonstiges
Das Haus ist kurzfristig beziehbar!

Kaufpreis: 385.000, -- Euro
Adresse der Immobilie
66869  Kusel
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Berthold Müller
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424  Homburg
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