CAROLINENSIEL: Zeitgemäß+Lukrativ als 9-Appartement-Haus!

Hotel, Pension, Gasthof in Wittmund OT Carolinensiel, Carolinensiel 26409

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RegNr.: car-vgk-004    (oid: 11262326)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
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Ostseite mit 2 Eingangstüren + Garagenzufahrt - CAROLINENSIEL: Zeitgemäß+Lukrativ als 9-Appartement-Haus!zoom
  • Ostseite mit 2 Eingangstüren + Garagenzufahrt - CAROLINENSIEL: Zeitgemäß+Lukrativ als 9-Appartement-Haus!
  • Nordseite mit Haupteingangstür und Vorgarten - Hotel, Pension, Gasthof zum Kaufen in Wittmund OT Carolinensiel
  • Westseite mit 4. Haustür und Garagenzufahrt - Hotel, Pension, Gasthof in Wittmund OT Carolinensiel
  • Blick auf Südgiebel und Pergola vor Garage - Hotel, Pension, Gasthof in Wittmund OT Carolinensiel zum Kaufen
  • Südseite mit Terrasse und Balkon -
  • Blick von Ostseite auf Terrasse und Garten -
  • Der jetzige Frühstücksraum -
  • Offen und lichtdurchflutet - Frühstück+Aufenthalt -
  • Der Aufenthaltsraum mit zentraler Treppe -
  • Sonniges Balkon-Appartement im OG -
  • Sonniges Gauben-Appartement im OG -
  • Gemütliches West-Appartement im OG -
  • Beispiel-Duschbad im OG -
  • Innenliegendes Duschbad im OG -
  • Willkommen an Bord... -
  • Maritimes Dachgeschoss komplett -
  • Alles zum
  • Ihre Nordwest-Ansicht in spe? -
  • Mögliche Nordost-Ansicht in spe -
  • Blick von Südosten in spe -
  • Blick von Südwesten in spe -
  • Erdgeschoss-Grundriss-Vorschlag -
  • Obergeschoss-Nutzungsvorschlag -
  • Dachgeschoss-Nutzungsvorschlag -
  • Kellergeschoss-Grundriss bleibt -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Finanzierung: 914,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Nebenkosten:2.107,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Anzahl der Betten:26
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Gesamtgröße:ca. 448,00 m²
Gastrofläche:ca. 366,00 m²
Baujahr:1967
Frei ab:nach Absprache
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:165.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1967
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Garten
- Gastterrasse
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Schwimmbecken l/b/t=7, 5/3, 75/1, 5 m mit sep. Du/Wc/Gard., Fußbodenheizung und Klimaanlage
Kleine Einlieger-Whg. mit Whirlpool-Bad für Betreiber
+ Einbauküche
1 großen Frühstücks- + Aufenthaltsraum

OBERGESCHOSS:
8 * 1-Zi.-Appartement mit eig. Du/Wc/Waschb.

DACHGESCHOSS:
1 * 1-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb.
1 * 2-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb. + Miniküche

KELLERGESCHOSS:
1 Hausanschluss-/Lagerraum
1 Heizraum mit Brötje-Brennwertkessel Bj 2010 mit Pufferspeicher Bj 2011 und der Regelung der Schwimmbad-Technik und dessen Fussbodenheizung
Beschreibung
SUCHEN SIE eine bezahlbare Immobilie, mit der Sie im lebhaften Carolinensiel ein kleines HOTEL GARNI selbst oder als Paar alleine betreiben können? Mit oder ohne Privatwohnung?

HIER IST BEIDES MÖGLICH: Diese ehemalige Frühstücks-Pension mit 12 Zimmern und Schwimmbad in guter Geschäftslage können Sie nach kurzzeitigem cleveren und preiswerten Umbau zu einer wahren Goldgrube umnutzen. Als zeitgemäßes attraktives 9-2-Zi-Appartement-Haus werden Sie es sicher in Zukunft fast ganzjährig erfolgreich und lukrativ vermieten können.

Hat die Witterung an der Außenhaut des Gebäudes im Laufe der letzten Jahre auch ihre Spuren hinterlassen und sind Fenster und Türen aus den verschiedenen Bauphasen gemischt, so sind alle Innenräume gepflegt und sofort beziehbar. Das Gebäude ruft lediglich nach einer allumfassenden Neugestaltung, nach einer individuellen Gestaltungsidee. Dieses ist doch aber genau Ihre Chance und dürfte eigentlich jeden echten Hotelier geradezu herausfordern.

Sowohl einen großen Frühstücksraum für bis zu 22 Personen, passender Einbauküche und ein Schwimmbad mit eigener Du/Wc/Gard. finden Sie hier quasi gebrauchsfertig vor, als auch 9 Gästezimmer, alle mit sep. Du/WC und eig. TV- + Internetzugang. Das urige bis ins sichtbare Dachgebälk offene Dachgeschoss hat dank seiner maritimen Gestaltung auch schon in der Vergangenheit viele Gäste begeistert.

Sollte das im Erdgeschoss befindliche Schwimmbad im typischen 70-er Jahre-Design heute nicht mehr rentierlich sein, kann man diese Fläche einfach zu 2 Appartements mit 5 Betten umbauen, eine preiswerte Lösung, die in diesem Umbauvorschlag bereits vorgestellt wird. Wer eine Betreiber-Wohnung braucht, kann das Süd-Appartement, das in diesem Vorschlag als Einziges eine eigene Küche und einen separatem Zugang erhält, gut dafür nutzen.

Die 3D-Visualisierungen sollen Ihnen zeigen, wie schlicht und kostengünstig ein cleverer Umbau sein kann. Dabei könnte eine wärmedämmende Außenverkleidung, die bei einem Hotel oder generell beim Umbau bestehender Gebäude zwar nicht zwingend vorgeschrieben ist, aber immer den Standard des Eigentümers wiederspiegelt und damit hier die Hotel-Preiskategorie, außer neuen einheitlichen und attraktiven Fenstern den vorhandenen Energiebedarf des Hauses zusätzlich noch effektiv verringern.

Schauen Sie sich den hier im Exposee integrierten Umbauvorschlag gerne an, weiteren Umbauvorschlägen stehen wir offen gegenüber. Als Dipl.-Ing. Architektin bin ich selbstverständlich gerne bereit, Sie auch weiterhin ehrlich zu beraten sowie Ihren Umbau einschließlich Kostenkontrolle zu managen und zu begleiten.

Lage
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 870 m² große Grundstück ist in idealer Weise von Norden erschlossen und bietet auf seiner Südseite dank vollständiger Abschirmung durch die beidseitig direkt angebauten Garagen seinen Gästen im Garten stets ungestörtes Sonnenbaden.

STANDORT:
Wer die ostfriesische und friesische Nordseeküste kennt, weiß genau, dass Carolinensiel zu den wenigen und v.a. ganzjährig frequentierten Sielorten mit Kurcharakter zählt, wobei Carolinensiel durch sein einzigartiges Sielhafen-Museum mit Traditionsschiff-Hafen sogar noch eine Sonderstellung einnimmt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das gesamte Jahr hindurch sorgen hier für Abwechslung und locken regelmäßig eine Vielzahl von Besuchern an.

Ein ganzjährig lebendiger Standort also, um im Gastgewerbe an diesem Ort seinen Lebensunterhalt zu verdienen.

Die innerörtliche Lage des Gebäudes direkt an einer viel frequentierten Zufahrtstraße zum Meer garantiert Ihnen den kostenlosen Werbeeffekt stetiger Präsenz bei gleichzeitig guter fußläufiger Anbindung an die vorhandene hervorragende Infrastruktur.
Sonstiges
Der realistische Einstiegspreis dürfte Ihnen die Vervollkommnung dieses vielseitigen und lukrativen Gewerbe-Objekts in Ihre TRAUM-IMMOBILIE sicher erleichtern. Im letzten Jahr des Pensionsbetriebs 2011 wurden immerhin fast 100.000 EUR Jahresumsatz vom
Betreiber-Ehepaar allein erwirtschaftet, bevor eine
Krankheit den Eigentümer zur Aufgabe zwang. Der
entsprechende Jahresabschlussbericht des damaligen
Steuerberaters liegt uns vor. Diese Einnahmen dürften nach vorliegendem Umbau zu einem 9- 2-Zi-Appartementhaus allerdings weit übertroffen werden.

Dabei würde ich Sie als Dipl.-Ing. Architektin auch weiterhin gerne sowohl bei der Planung als auch bei der Durchführung Ihrer Baumaßnahmen tatkräftig unterstützen.

Das im Haus verbliebene MOBILIAR kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Der Kaufpreis versteht sich ohne offenen Ausweis der Mehrwertsteuer, da der Verkäufer aktuell kein Gewerbe mehr angemeldet hat.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt kann für nur 299.000.- EUR bald Ihr neues Lebens-Domizil werden.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5, 95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.

Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0049 - 160-94914130
E-Mail: info@immobilien-am-meer-mit-flair.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE anbieter-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Interne anbieter-Objekt-Nummer: car-vkg-003

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de




Plätze im Gastraum: 26

Entfernungen / Ausblick:
3 km bis zum Flughafen
20 km bis zum Bahnhof
23 km bis zur Autobahn
2 km bis zum Bus
Adresse der Immobilie
26409  Wittmund OT Carolinensiel / Carolinensiel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Charis David
Immobilien am Meer mit Flair, Inh. Birgit Stauß-Rehbein
Hauptstraße 27
26434  Wangerland OT Tettens
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''IMMOBILIEN AM MEER MIT FLAIR, Inh. Birgit Stauß-Rehbein''

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