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Einfamilienhaus in Wollmerath 56826

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RegNr.: A1918    (oid: 11261297)
79.800,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
139,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 79.800,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 1.212,00 m²
Wohnfläche:ca. 139,00 m²
Baujahr:1969
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:172,10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1969
EPass gültig bis:05.09.2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:25.02.2017
Ausstattung
Das ca. 1969 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Doppeltverglasung (teilw. Einfachglas).

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung (buderus - Baujahr 1993) und die Warmwasserversorgung wird über eine Warmwasserwärmepumpe (Baujahr unbekannt) bewerkstelligt.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 172, 1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "F".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Anwesen?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Beschreibung
Sie suchen ein Haus im Grünen? In einer Gemeinde wo man sich noch persönlich kennt? Dann sind Sie hier richtig.

Das auf einem 1.212 m² großen Areal befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahre 1969 errichtet und ermöglicht Ihnen das Leben auf einer Ebene.

So erreichen Sie über wenige Stufen das Erdgeschoss des Hauses, welches Ihnen zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer (mit Wanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung stellt. Die Küche besitzt einen Ofenanschluss, so dass von hier aus auch das Esszimmer sowie der Wohnbereich beheizt werden können. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen ca. 9 m² großen Balkon, so dass Sie ohne viele Schritte die Sonne genießen können.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer (ca. 24 m²), ein kleines Badezimmer (mit Dusche und WC), ein Kellerraum, der Heizungs-/Tankraum sowie eine Garage. Die Garage ermöglicht Ihnen direkten und somit trockenen Zugang zu Ihrem Haus. Gerade in der grauen Jahreszeit ist dies ein angenehmer Vorteil.

Das Dachgeschoss ist als ausbaubar zu bezeichnen und stellt Ihnen aktuell eine geräumige Abstellfläche bereit.

Der Garten ist derzeit als reine Grünfläche angelegt und könnte in einen attraktiven Hang- oder Steingarten umgestaltet werden.
Lage
Dieses Anwesen befindet sich inmitten der Gemeinde Wollmerath in der Eifel. Die Gemeinde ist der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell zugehörig.

Lutzerath (419 m ü. NN) besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun.
Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.
Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt es einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 23 km) und Cochem (ca. 24 km).

In und um Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Vereinen des Ortes engagieren.
Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 9 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 24 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.

Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Wollmerath bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.
Sonstiges
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Adresse der Immobilie
56826  Wollmerath
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Tobias Wältermann
Immobilien Wältermann e.K.
Poststrasse 12
56759  Kaisersesch
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