"Willkommen in unserem neuen Zuhause! Kaffee gibt es auf der Dachterrasse!"

Terrassenwohnung in Herne 44627

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RegNr.: 2016.RT.37    (oid: 11258399)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
157,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Gäste-WC -
  • Treppe zum OG -
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  • Flur OG Bild 2 -
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  • Treppe zur Dachterrasse -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Finanzierung: 761,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:20,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% inkl. 19%MWSt vom notariellen Kaufpreis. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 157,00 m²
Baujahr:1999
Frei ab:01.09.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Energieverbrauchkennwert:30.03 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2008
EPass gültig bis:21.06.2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Offene Küche
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

- ein Windfang mit knapp 5m²
- ein Flur mit knapp 7m²
- ein Gäste-WC mit ca. 1, 5m²
- ein Hauswirtschaftsraum mit rd. 14m²
- ein Wohnzimmer mit gut 30m²
- eine Küche mit ca. 11m²

Der Wohnbereich ist zur Küche hin offen gehalten. Die Küche wird lediglich durch eine Art Tresen zum Wohnzimmer abgegrenzt.

Obergeschoss:

- ein Schlafzimmer mit gut 24m²
- ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit fast 17m²
- ein Ankleideraum mit gut 9m²
- ein Badezimmer mit ca. 11, 5m²
- ein Flur mit knapp 14m²


Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Stahltreppe mit Buchenholz-Stufen auf die Dachterrasse. Bei der Treppe vom Erd- ins Obergeschoss handelt es sich um eine Betontreppe mit Marmorstufen.

Das Hausgeld beträgt derzeit 20, 00EUR monatlich. Mit diesem Betrag werden die Kosten für die Unterhaltung der Privatstraße abgegolten.
Beschreibung
Im Jahre 1999 entstanden im Zuge eines Umbaus eines Gewerbeobjektes
4 außergewöhnliche Reihenhäuser. Die Häuser gelten rechtlich gesehen als Eigentumswohnungen, da sie nach WEG geteilt worden sind. Die Häuser stehen in 2. Reihe hinter der Bebauung an der öffentlichen Straße.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eines der Reiheneckhäuser.
Die Wohnfläche von ca. 157m² verteilt sich auf 2 Etagen. Das Haus zeichnet sich durch seine sehr großzügige Raumaufteilung -speziell in der oberen Etage- aus.

Auf dem Dach befindet sich eine Terrasse mit ca. 44m², die mit so manchem Gartengrundstück in Konkurrenz treten kann. Und pflegeleichter ist sie noch dazu.

Die kleine Terrasse vor dem Haus umfasst ca. 8m² und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen mit ca. 14m² viel Stauraum bietet.

Direkt gegenüber vom Haus befindet sich die dazugehörige Garage, ggf. ist es auch noch möglich vor der Garage zu parken.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Herne-Sodingen mit schneller Anbindung an die Autobahn A42. Eine Haltestelle des öffentlichen Personalverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Akademie "Mont-Cenis", wo sich u. a. ein Super- und Drogeriemarkt, ein Bäcker und eine Apotheke finden, liegt nur 500m vom Haus entfernt.
Das Freizeitangebot wird neben städtischen Einrichtungen wie eine Bücherei, ein Jugendzentrum, eine Musikschule und Sportvereinen durch den in unmittelbarer Nähe befindlichen Gysenberg-Park mit einem Spaßbad, einem Sportzentrum, einem Minigolfplatz und einer Eissporthalle ergänzt. Hier können Sie aber auch spazieren gehen und Ihre Kinder spielen auf dem Spielplatz.
Sonstiges
Diese Immobilie ist hervorragend für eine Familie mit bis zu einem Kind geeignet.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der Finanzierung und unterbreiten Ihnen ein passendes Angebot.
Sie erreichen uns montags bis freitags von 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr. Und nach Absprache.

Talaga-Immobilien ist auch bei Facebook. (https://www.facebook.com/Talaga-Immobilien-288025878067525/).
Über Ihr "Däumchen" freuen wir uns! ;-)

Anzahl der Wohneinheiten: 1.00

Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Bus
0.90 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
44627  Herne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralf Talaga
Talaga Immobilien
Shamrockstraße 24
44623  Herne
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
montags bis freitags: 9.00-13.00 Uhr und 14.00-18.00 Uhr und nach Vereinbarung
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